哥本哈根旅游注意事項,哥本哈根游記
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2024-09-24
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1.抵押權大于所有權有道理嗎?
有道理。抵押權是指債務人或者第三人提供的不轉讓占有的財產,作為債務履行的保證。拍賣或出售財產所得款項的優先受償權。在抵押法律關系中,享有抵押權的人為抵押權人(即債權人),提供抵押財產的人為抵押人,提供擔保的財產稱為抵押財產。
二、可以抵押的財產有哪些特點?
(一)抵押財產的特點
1.抵押物包括不動產、特定動產和權利。抵押物主要是不動產,包括特定的不動產。建設用地使用權、地役權等物權可以設立抵押權;
2.抵押物必須可以轉讓,抵押權的性質是如果抵押的不動產或動產具有妨礙其使用的目的,具有不可轉讓的性質,或者即使可以轉讓,但其價值影響轉讓,不得設立抵押權。
(二)合法抵押財產范圍
1.建筑物及其他土地附屬物;
2.建設用地使用權;
3.海域使用權;
4.生產設備、原材料、半成品、成品;
5.在建的建筑物、船舶和飛機;
6.交通工具;
7.土地經營權等法律、法規規定可以抵押的其他財產。
(三)下列財產禁止抵押:
1.土地所有權:無論是國有土地所有權還是農民集體土地所有權,均不得設立抵押權。
2.宅基地、自留山、自留地等集體所有土地的使用權,但依法可以抵押的除外:在這??些土地上設立的土地使用權不得轉讓,抵押權不得抵押實現,故禁止設立抵押權。
3.學校、幼兒園、醫院等非營利性法人以公益為目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施這些設施是為公益目的而設立的,一旦為這些設施設立了抵押權,抵押權實現時,公益目的就不會實現。因此,不得設立抵押權。
4.權屬、使用權不明確或存在爭議的財產:此類財產會引起權屬糾紛,不僅影響抵押權的實現,還會引發新的糾紛,故禁止使用。
5.依法查封、扣押、監管的財產:因該等財產已采取強制措施,不能自由流轉,不得設立抵押權。
6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
按理說抵押權大于所有權是有道理的,因為我國法律規定抵押權與其他權利同時出現時,一般采用優先原則,而抵押先行使。如果您想進行抵押貸款,您需要準備符合相關法律的材料并按照規定的程序進行。不符合規定的,不得申請抵押貸款。
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