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?說按揭大于產權有道理嗎？

發布于：2024-11-16 作者：小途閱讀：3

1.抵押權大于所有權有道理嗎？

有道理。抵押權是指債務人或者第三人提供的不轉讓占有的財產，作為債務履行的保證。拍賣或出售財產所得款項的優先受償權。在抵押法律關系中，享有抵押權的人為抵押權人（即債權人），提供抵押財產的人為抵押人，提供擔保的財產稱為抵押財產。

二、可以抵押的財產有哪些特點？

（一）抵押財產的特點

1．抵押物包括不動產、特定動產和權利。抵押物主要是不動產，包括特定的不動產。建設用地使用權、地役權等物權可以設立抵押權；

2．抵押物必須可以轉讓，抵押權的性質是如果抵押的不動產或動產具有妨礙其使用的目的，具有不可轉讓的性質，或者即使可以轉讓，但其價值影響轉讓，不得設立抵押權。

（二）合法抵押財產范圍

1．建筑物及其他土地附屬物；

2．建設用地使用權；

3．海域使用權；

4．生產設備、原材料、半成品、成品；

5．在建的建筑物、船舶和飛機；

6．交通工具；

7．土地經營權等法律、法規規定可以抵押的其他財產。

（三）下列財產禁止抵押：

1．土地所有權：無論是國有土地所有權還是農民集體土地所有權，均不得設立抵押權。

2.宅基地、自留山、自留地等集體所有土地的使用權，但依法可以抵押的除外：在這??些土地上設立的土地使用權不得轉讓，抵押權不得抵押實現，故禁止設立抵押權。

3.學校、幼兒園、醫院等非營利性法人以公益為目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施這些設施是為公益目的而設立的，一旦為這些設施設立了抵押權，抵押權實現時，公益目的就不會實現。因此，不得設立抵押權。

4.權屬、使用權不明確或存在爭議的財產：此類財產會引起權屬糾紛，不僅影響抵押權的實現，還會引發新的糾紛，故禁止使用。

5.依法查封、扣押、監管的財產：因該等財產已采取強制措施，不能自由流轉，不得設立抵押權。

6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

按理說抵押權大于所有權是有道理的，因為我國法律規定抵押權與其他權利同時出現時，一般采用優先原則，而抵押先行使。如果您想進行抵押貸款，您需要準備符合相關法律的材料并按照規定的程序進行。不符合規定的，不得申請抵押貸款。

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