1. 全景開(kāi)發(fā)計(jì)劃

推進(jìn)地標(biāo)性公共文化空間建設(shè) 

到2025年，以市級(jí)公共文化藝術(shù)場(chǎng)館為中心，各縣市區(qū)文化館、圖書(shū)館、博物館、鎮(zhèn)街綜合文化站、村級(jí)綜合性文化服務(wù)中心為紐帶的全市現(xiàn)代公共文化服務(wù)空間布局基本確立。深入挖掘長(zhǎng)江沿線歷史文化遺存、工業(yè)遺址、老建筑、生態(tài)節(jié)點(diǎn)等文旅內(nèi)涵，積極參與濱江秀帶建設(shè)。 

02

2024年完成范羅山市圖書(shū)館功能區(qū)

首期改建項(xiàng)目并對(duì)外開(kāi)放

打造城鄉(xiāng)特色閱讀空間。2024年建成首批城市書(shū)房。2024年，完成范羅山市圖書(shū)館功能區(qū)首期改建項(xiàng)目并對(duì)外開(kāi)放。 到2025年，建成范羅山集展覽、閱讀、休閑等為一體的市民學(xué)習(xí)中心，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的公共閱讀體系。

03

推進(jìn)國(guó)家數(shù)字出版基地蕪湖園區(qū)

城東文化旅游度假區(qū)建設(shè)

優(yōu)化文旅優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)布局。繼續(xù)推進(jìn)國(guó)家數(shù)字出版基地蕪湖園區(qū)、城東文化旅游度假區(qū)建設(shè)。加快發(fā)展文旅企業(yè)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。著力推進(jìn)文旅消費(fèi)與數(shù)字創(chuàng)意等新業(yè)態(tài)融合，推進(jìn)各類文旅消費(fèi)活動(dòng)。到2025年，基本形成龍頭、產(chǎn)業(yè)鏈、支撐平臺(tái)立體式復(fù)合型現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)體系。

04

構(gòu)建歡樂(lè)蕪湖演藝之城

2024年，完成全市公共文化場(chǎng)館演藝功能提升，各縣市區(qū)至少建成1處示范性演藝空間。2024年， 各縣市區(qū)全面啟動(dòng)“歡樂(lè)蕪湖·周末劇場(chǎng)”演藝活動(dòng)，常態(tài)開(kāi)展服務(wù)。

到2024年，全市建成與長(zhǎng)三角相銜接、輻射周邊、演藝產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)的精品演藝場(chǎng)所不少于5個(gè)。城鄉(xiāng)公共空間“+演藝”模式全面推廣，學(xué)校、企業(yè)等社會(huì)主體演藝場(chǎng)所開(kāi)放活躍。

到2025年，在城市和鄉(xiāng)村各完成1處社區(qū)型、景觀化、開(kāi)放式的品質(zhì)時(shí)尚周末劇場(chǎng)演藝空間品牌培育，實(shí)現(xiàn)主客共享。依托城市高端演藝載體，持續(xù)導(dǎo)入國(guó)際級(jí)、國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)演藝資源，歌劇、戲劇、話劇、交響樂(lè)、芭蕾舞等品牌演藝活動(dòng)引領(lǐng)皖江，并在長(zhǎng)三角地區(qū)具有較大影響力。

05

把蕪湖打造成為

長(zhǎng)三角區(qū)域鄉(xiāng)村旅游目的地

支持灣沚、南陵等地開(kāi)展全域旅游建設(shè)提升。2024年，構(gòu)建以通達(dá)、便捷、生態(tài)為核心功能的旅游廊道為牽引，各鄉(xiāng)村旅游集聚區(qū)差異化、品質(zhì)化的高質(zhì)量發(fā)展格局。到2025年，把蕪湖打造成為長(zhǎng)三角區(qū)域鄉(xiāng)村旅游目的地。

06

動(dòng)態(tài)完善文旅產(chǎn)品矩陣

打造創(chuàng)新文旅精品項(xiàng)目

到2025年，持續(xù)提升完善以奇瑞汽車、智能機(jī)器人、3D打印、通用航空為代表的工業(yè)旅游；以渡江第一船、新四軍革命舊址集群為代表的紅色旅游；以蕪湖古城、鳩茲古鎮(zhèn)、西河古鎮(zhèn)、弋江古鎮(zhèn)等古城古鎮(zhèn)為代表的歷史文化旅游；以方特旅游區(qū)、松鼠小鎮(zhèn)，馬仁奇峰、大浦鄉(xiāng)村世界等為代表的休閑旅游，建成特色明顯、供給豐富、滿足多元化需求的文旅產(chǎn)品矩陣。

2024年，推動(dòng)國(guó)家夜間文旅消費(fèi)聚集區(qū)、國(guó)家文旅消費(fèi)試點(diǎn)城市等創(chuàng)建。2024年，各縣市區(qū)建立文物保護(hù)、研究、活化任務(wù)清單，并公布實(shí)施，文物保護(hù)的主體責(zé)任、直接責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任體系更加健全。2024年，完成“建筑可閱讀”品質(zhì)提升工程；各縣市區(qū)至少創(chuàng)建“非遺在社區(qū)”示范點(diǎn)1處。 2025年，夜游、夜購(gòu)、夜宿、夜讀等多種夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)形態(tài)各具特色、互補(bǔ)發(fā)展。

07

加快旅游要素協(xié)同創(chuàng)新

支持各類文旅裝備制造業(yè)發(fā)展，開(kāi)展航空、機(jī)器人、房車、3D打印等文旅裝備深度體驗(yàn)，打造特色住宿、餐飲等文旅融合、要素協(xié)同的文旅新空間和示范項(xiàng)目。2025年，培育一批跨界融合、要素協(xié)同的示范性文旅新空間、新項(xiàng)目。

08

構(gòu)筑更完善的旅游交通體系

緊貼時(shí)代特點(diǎn)和蕪湖實(shí)際，推進(jìn)機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速、輕軌等城市交通樞紐與景區(qū)景點(diǎn)、文化場(chǎng)館串聯(lián)的交通服務(wù)體系建設(shè)；加大城區(qū)與鄉(xiāng)村交通銜接；暢達(dá)重點(diǎn)旅游區(qū)域內(nèi)部交通循環(huán)體系。

09

構(gòu)建優(yōu)質(zhì)數(shù)字服務(wù)平臺(tái)

2024年，繼續(xù)完善優(yōu)化市、縣市區(qū)、鎮(zhèn)街三級(jí)公共文化機(jī)構(gòu)需求征集、預(yù)約預(yù)訂、在線互動(dòng)等數(shù)字服務(wù)功能，建設(shè)智慧場(chǎng)館。 將文旅數(shù)字建設(shè)融入智慧城市平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)功能銜接、資源共享。到2024年，市智慧文旅特色服務(wù)系統(tǒng)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)基本完成，為游客提供“全景式、全鏈條、全程化”文旅服務(wù)。到2025年，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、互聯(lián)互通的公共文化服務(wù)平臺(tái)基本構(gòu)建。

10

實(shí)施文化陣地培基工程

2024年，建成全市應(yīng)急廣播體系并發(fā)揮其文化傳播作用。到2024年，完成省級(jí)農(nóng)民文化樂(lè)園、全國(guó)鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村、省級(jí)特色旅游名村等中心村電影固定放映點(diǎn)建設(shè)。推動(dòng)文化創(chuàng)意融入生活場(chǎng)景，創(chuàng)新社區(qū)、鄉(xiāng)村“嵌入式”文化空間建設(shè)和服務(wù)。到2025年，對(duì)標(biāo)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)，各縣市區(qū)建成文化形態(tài)完整、產(chǎn)業(yè)形態(tài)集聚的文化藝術(shù)鄉(xiāng)村2個(gè)以上，基層文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步編實(shí)織密。

11

聚焦品質(zhì)提升

實(shí)施文旅人才支撐行動(dòng)

聚力優(yōu)質(zhì)品牌示范引領(lǐng)，到2025年，爭(zhēng)創(chuàng)成功一批國(guó)家級(jí)、省級(jí)旅游度假區(qū)，國(guó)家級(jí)、省級(jí)公共文化服務(wù)體系示范區(qū)（項(xiàng)目）。聚力服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)宣貫推廣，蕪湖公共文化服務(wù)標(biāo)桿得到拉升，一些公共文化服務(wù)品牌全國(guó)知名。將全市文旅人才隊(duì)伍建設(shè)納入市“紫云英人才計(jì)劃”，到2024年，建成一批文旅服務(wù)和產(chǎn)品研發(fā)平臺(tái)。各縣市區(qū)創(chuàng)建文旅“名家工作室”。到2025年，聚焦編導(dǎo)、作曲、編劇、表演、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等專業(yè)，建立1支門(mén)類齊全、高水平、專業(yè)化的文化旅游志愿者隊(duì)伍，文化旅游公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批領(lǐng)軍人才。

12

推進(jìn)公共文化服務(wù)社會(huì)化

鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量參與各級(jí)各類公共文化設(shè)施的建設(shè)、管理與運(yùn)營(yíng)。到2024年，完成公共文化機(jī)構(gòu)（圖書(shū)館、文化館、博物館、美術(shù)館）法人治理結(jié)構(gòu)改革。到2025年，基層公共文化場(chǎng)館公益創(chuàng)投、委托管理試點(diǎn)深入開(kāi)展，文化志愿服務(wù)嘉許激勵(lì)促進(jìn)機(jī)制進(jìn)一步健全，一批文化志愿服務(wù)品牌全國(guó)知名。

13

提升“歡樂(lè)蕪湖”文旅宣傳合力

到2024年，持續(xù)提升文旅市場(chǎng)主體、公共文化場(chǎng)館新媒體平臺(tái)服務(wù)功能，培養(yǎng)具有高粘性的“粉絲”文化旅游社群。到2025年，實(shí)施文旅、商務(wù)、體育、宣傳等單位平臺(tái)融合和整合，集聚“歡樂(lè)蕪湖”文旅傳播聲勢(shì)，放大綜合效應(yīng)。

2. 全景開(kāi)發(fā)計(jì)劃怎么寫(xiě)

第1步組建小組

第2步制定目標(biāo)

第3步全景

第4步未來(lái)需要

第5步技術(shù)環(huán)境

第6步預(yù)算

第7步編制說(shuō)明書(shū)

第8步開(kāi)發(fā)或購(gòu)買

第9步發(fā)布需求信息

第10步資料初審

第11步發(fā)布項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)

第12步評(píng)估

第13步測(cè)試版本的控制

第14步第二次評(píng)估

第15步?jīng)Q策因素

第16步考察案例

第17步第二次演示測(cè)試版

第18步再次評(píng)估和選擇

可以做一個(gè)評(píng)估表，來(lái)進(jìn)行輔助決策，橫向的是決策因素，縱向的是每個(gè)系統(tǒng)產(chǎn)品。如果前面的步驟都很切實(shí)地完成，小組將很容易做出選擇。在有些情況下，會(huì)發(fā)現(xiàn)最后有兩個(gè)系統(tǒng)都能滿足你的需要，那么就可以同這幾個(gè)公司談判，來(lái)選擇最有利于公司的方案–價(jià)格、培訓(xùn)、實(shí)施等等。項(xiàng)目的每一步都關(guān)系到系統(tǒng)選擇的成敗。

3. 工程全景計(jì)劃圖

VR場(chǎng)景制作方法：

1、可以使用一個(gè)名為【vr漫游軟件】，在其中新建漫游工程，添加全景圖場(chǎng)景。

2、關(guān)聯(lián)各個(gè)場(chǎng)景，并在場(chǎng)景中進(jìn)行設(shè)置初始視角、添加地圖、平面圖和場(chǎng)景介紹文字等設(shè)置。

3、在場(chǎng)景中添加需要的各種類型的熱點(diǎn)，可以在場(chǎng)景中添加熱點(diǎn)、文字、圖片、音樂(lè)、視頻或者是3D模型等。

4、在完成之后可以整體預(yù)覽一下場(chǎng)景的關(guān)聯(lián)是否正確添加的熱點(diǎn)，能否正常顯示，預(yù)覽之后就可以發(fā)布了，支持同時(shí)發(fā)布到VR云平臺(tái)。

4. 項(xiàng)目全景圖

4A景區(qū)的申報(bào)條件執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

旅游安全

a）認(rèn)真執(zhí)行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監(jiān)督、旅游等有關(guān)部門(mén)制定和頒布的安全法規(guī)，建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實(shí)。

b）消防、防盜、救護(hù)等設(shè)備齊全、完好、有效，交通、機(jī)電、游覽、娛樂(lè)等設(shè)備完好，運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患。游樂(lè)園達(dá)到GB/T 16767規(guī)定的安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。危險(xiǎn)地段標(biāo)志明顯，防護(hù)設(shè)施齊備、有效，高峰期有專人看守。

c）建立緊急救援機(jī)制，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并配備醫(yī)務(wù)人員。設(shè)有突發(fā)事件處理預(yù)案，應(yīng)急處理能力強(qiáng)，事故處理及時(shí)、妥當(dāng)，檔案記錄準(zhǔn)確、齊全。

旅游交通

a）可進(jìn)入性良好。交通設(shè)施完善，進(jìn)出便捷。或具有一級(jí)公路或高等級(jí)航道、航線直達(dá)；或具有旅游專線交通工具。

b）有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場(chǎng)或船舶碼頭。且管理完善，布局合理，容量能滿足游客接待量要求。場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)或水域暢通。標(biāo)志規(guī)范、醒目。

c）區(qū)內(nèi)游覽（參觀）路線或航道布局合理、順暢，觀賞面大。路面有特色，或航道水質(zhì)良好。

d）區(qū)內(nèi)使用低排放的交通工具，或鼓勵(lì)使用清潔能源的交通工具。

服務(wù)體系

a）游客中心位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施齊全，功能完善。咨詢服務(wù)人員配備齊全，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)熱情。

b）各種引導(dǎo)標(biāo)識(shí)（包括導(dǎo)游全景圖、導(dǎo)覽圖、標(biāo)識(shí)牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。標(biāo)識(shí)牌和景物介紹牌設(shè)置合理。

c）公眾信息資料（如研究論著、科普讀物、綜合畫(huà)冊(cè)、音像制品、導(dǎo)游圖和導(dǎo)游材料等）特色突出，品種齊全，內(nèi)容豐富，制作良好，適時(shí)更新。

d）導(dǎo)游員（講解員）持證上崗，人數(shù)及語(yǔ)種能滿足游客需要。普通話達(dá)標(biāo)率100%。導(dǎo)游員（講解員）均應(yīng)具備高中以上文化程度，其中大專以上不少于40%。

e）導(dǎo)游（講解）詞科學(xué)、準(zhǔn)確、生動(dòng)。導(dǎo)游服務(wù)質(zhì)量達(dá)到GB/T 15971-1995中4.5.3和第5章要求。

f）公共信息圖形符號(hào)的設(shè)置合理，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感，符合GB/T 10001. 1的規(guī)定。

g）游客公共休息設(shè)施布局合理，數(shù)量充足，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感。

景區(qū)衛(wèi)生

a）環(huán)境整潔，無(wú)污水、污物，無(wú)亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象，建筑物及各種設(shè)施設(shè)備無(wú)剝落、無(wú)污垢，空氣清新、無(wú)異味。

b）各類場(chǎng)所全部達(dá)到GB 9664規(guī)定的要求，餐飲場(chǎng)所達(dá)到GB 16153規(guī)定的要求，游泳場(chǎng)所達(dá)到GB 9667規(guī)定的要求。

c）公共廁所布局合理，數(shù)量能滿足需要，標(biāo)識(shí)醒目美觀，建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。所有廁所具備水沖、盥洗、通風(fēng)設(shè)備，并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所管理完善，潔具潔凈、無(wú)污垢、無(wú)堵塞。室內(nèi)整潔。

d）垃圾箱布局合理，標(biāo)識(shí)明顯，數(shù)量能滿足需要，造型美觀，與環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾分類收集，清掃及時(shí)，日產(chǎn)日清。

e）食品衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對(duì)環(huán)境造成污染的一次性餐具。

郵電服務(wù)

a）提供郵政及郵政紀(jì)念服務(wù)。

b）通訊設(shè)施布局合理。出入口．及游人集中場(chǎng)所設(shè)有公用電話，具備國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥功能。

c）公用電話亭與環(huán)境相協(xié)調(diào)，標(biāo)志美觀醒目。

d）通訊方便，線路暢通，服務(wù)親切，收費(fèi)合理。

e）能接收手提電話信號(hào)。

旅游購(gòu)物

a）購(gòu)物場(chǎng)所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)有特色，與環(huán)境協(xié)調(diào)。

b）對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所進(jìn)行集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好，無(wú)圍追兜售、強(qiáng)買強(qiáng)賣現(xiàn)象。

c）對(duì)商品從業(yè)人員有統(tǒng)一管理措施和手段。

d）旅游商品種類豐富，具有本地區(qū)特色。

經(jīng)營(yíng)管理

a）管理體制健全，經(jīng)營(yíng)機(jī)制有效。

b）旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統(tǒng)計(jì)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監(jiān)督檢查，有完整的書(shū)面記錄和總結(jié)。

c）管理人員配備合理，高級(jí)管理人員均應(yīng)具備大學(xué)以上文化程度。

d）具有獨(dú)特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺(jué)形象和文明的員工形象，確立自身的品牌標(biāo)志，并全面、恰當(dāng)?shù)厥褂谩?/p>

e）有正式批準(zhǔn)的旅游總體規(guī)劃，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

f）培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、制度明確，人員、經(jīng)費(fèi)落實(shí)，業(yè)務(wù)培訓(xùn)全面，效果良好，上崗人員培訓(xùn)合格率達(dá)100%。

g）投訴制度健全，人員、設(shè)備落實(shí)，投訴處理及時(shí)、妥善，檔案記錄完整。

h）為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務(wù)。

資源環(huán)境

資源和環(huán)境保護(hù)

a）空氣質(zhì)量達(dá)GB 3095-1996的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

b）噪聲質(zhì)量達(dá)到GB 3096-1993的一類標(biāo)準(zhǔn)。

c）地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB 3838的規(guī)定。

d）污水排放達(dá)到GB 8978的規(guī)定。

e）自然景觀和文物古跡保護(hù)手段科學(xué)，措施先進(jìn)，能有效預(yù)防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實(shí)性和完整性。

f）科學(xué)管理游客容量。

g）建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀相協(xié)調(diào)。出入口主體建筑有格調(diào)，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。周邊建筑物與景觀格調(diào)協(xié)調(diào)，或具有一定的緩沖區(qū)域或隔離帶。

h）環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率高，植物與景觀配置得當(dāng)，景觀與環(huán)境美化措施多樣，效果良好。

i）區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的要求，不造成環(huán)境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全景計(jì)劃

2024年7月27日，濟(jì)寧海洋館——魯悅歡樂(lè)園海洋世界項(xiàng)目開(kāi)工儀式舉行。

據(jù)了解，魯悅歡樂(lè)園海洋世界項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)180度全景海底隧道、萌寵園、海獅表演劇場(chǎng)、海豚白鯨表演劇場(chǎng)、萌寵動(dòng)物表演場(chǎng)、美人魚(yú)表演劇場(chǎng)，還有多媒體互動(dòng)項(xiàng)目和超炫水母宮。

該項(xiàng)目以高端、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的復(fù)合開(kāi)發(fā)為主題，把曲阜市的歷史文化、傳說(shuō)與海洋文化有機(jī)結(jié)合，以儒家文化貫穿整個(gè)展區(qū)。項(xiàng)目建成后將成為濟(jì)寧乃至魯南地區(qū)最具特色的主題文旅項(xiàng)目。

6. 項(xiàng)目全景計(jì)劃

示范區(qū)是地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售道具，更是展現(xiàn)企業(yè)品牌的最佳處所。示范區(qū)在行業(yè)內(nèi)稱為展示區(qū)、體驗(yàn)區(qū)或者營(yíng)銷中心，也有叫售樓處、售樓部。它可以是實(shí)體，即未來(lái)交付區(qū)的一部分；也可以是臨建，新辟或租賃場(chǎng)地搭設(shè)。示范區(qū)以助力營(yíng)銷為終極目標(biāo)，需要滿足銷售節(jié)奏、體現(xiàn)產(chǎn)品功力同時(shí)不能過(guò)分占用總體費(fèi)用。

一、定位階段：目標(biāo)清晰，交圈充分

房企拿地后，根據(jù)所開(kāi)發(fā)區(qū)域的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合產(chǎn)品檔次，一般在啟動(dòng)會(huì)階段敲定項(xiàng)目全景計(jì)劃。當(dāng)首開(kāi)時(shí)間確定后，大概率要求最晚提前半個(gè)月即開(kāi)放示范區(qū)以滿足蓄客。當(dāng)然，也存在利用展點(diǎn)和展廳蓄客的情況，但大多數(shù)情況下真正的銷售主戰(zhàn)場(chǎng)還是示范區(qū)。

項(xiàng)目若按正常報(bào)規(guī)流轉(zhuǎn)，房企內(nèi)部會(huì)議要緊湊推進(jìn)，尤其是示范區(qū)專項(xiàng)會(huì)議須及時(shí)開(kāi)、高頻開(kāi)，參與部門(mén)要全，營(yíng)銷、成本、工程等悉數(shù)到位，保障交圈充分、要求提全。在正式方案前，提前鎖定示范形式（比如永久還是臨時(shí)）、選址、動(dòng)線、樣板間套數(shù)及概念方向。還要明確建安和營(yíng)銷成本的分?jǐn)偅瑔?dòng)會(huì)階段就得說(shuō)清楚，尤其對(duì)于合作項(xiàng)目，避免后續(xù)因各家口徑問(wèn)題，導(dǎo)致成本拆分無(wú)序形成扯皮。

實(shí)操中，項(xiàng)目定位-概念-方案-深化層層推進(jìn)，專業(yè)協(xié)同做好“串改并”。在產(chǎn)品體系穩(wěn)定的情況下匹配合適的項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)，并依托相關(guān)示范區(qū)管理制度（如有）開(kāi)展工作。而設(shè)計(jì)單位、施工單位的確定，運(yùn)營(yíng)部門(mén)也要監(jiān)控好，通過(guò)計(jì)劃管理系統(tǒng)做好預(yù)警和提示。

二、設(shè)計(jì)階段：高度標(biāo)準(zhǔn)化，縮短周期

示范區(qū)建筑（售樓處/樣板房）和室外環(huán)境，都需要設(shè)計(jì)在先，而設(shè)計(jì)的難易對(duì)后續(xù)工程落地和成本控制是直接關(guān)聯(lián)的。要想快，首當(dāng)其沖的是要標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制，即在成熟標(biāo)準(zhǔn)甚至既往案例的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)指導(dǎo)下，自然可以快批快建。產(chǎn)品或產(chǎn)品的部分標(biāo)準(zhǔn)化，容易速贏并助力項(xiàng)目搶占客戶和市場(chǎng)。所以，要實(shí)現(xiàn)示范區(qū)快落地，復(fù)雜的設(shè)計(jì)要果斷斃掉，不要浪費(fèi)大量時(shí)間放在方案推敲甚至復(fù)雜的選材上；通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，縮短材料加工周期、保障人工效率。

可能有人要問(wèn)，示范區(qū)的”噱頭”和”樣板”效應(yīng)需要標(biāo)新立異。其實(shí)，這個(gè)觀點(diǎn)早該變了。

首先，行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代和薄利周期，即使拿地相對(duì)從容但入市的限價(jià)/C端的限購(gòu)會(huì)攤薄利潤(rùn)，先期若投入過(guò)量成本“求新”，后面會(huì)讓銷售端承壓。

其次，在規(guī)模房企多點(diǎn)開(kāi)花局面下，復(fù)制產(chǎn)品對(duì)于屬地化較強(qiáng)的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)不是事，除了業(yè)內(nèi)人士外大部分客戶不會(huì)去吐槽示范區(qū)的千篇一律，反而還可能因見(jiàn)過(guò)一次而形成共鳴。

再者，標(biāo)準(zhǔn)化模塊后面，節(jié)省的時(shí)間可以用來(lái)研磨細(xì)節(jié)，為品質(zhì)做貢獻(xiàn)。以金科為例，其博翠系示范區(qū)在標(biāo)準(zhǔn)化層面執(zhí)行落地較好，形式、做法和材料方面在不同城市復(fù)制，尤其是建筑立面和景觀硬景（含水景）上，充分提效加快了工期、保障了質(zhì)量。

文章圖片3

7. 全景開(kāi)發(fā)計(jì)劃方案

設(shè)置方法如下：

1、 參數(shù)很簡(jiǎn)單,打開(kāi)渲染面板，將圖像縱橫比例設(shè)置為2，寬度設(shè)置為4000左右，大小會(huì)造成圖很模糊。

2、將VR相機(jī)設(shè)置為球形，覆蓋視野設(shè)置為360°，其他參數(shù)都設(shè)置為最終渲染參數(shù)。

3、渲染最終效果，全景圖是與正常的圖片有區(qū)別的。

Pano2VR是一個(gè)專門(mén)處理全景圖片的

第一步 將剛剛渲染好的圖片放入Pano2VR

第二步 單擊增加按鈕

第三步 設(shè)置尺寸，剛剛我們渲染的的4000X2000 這里設(shè)置為2000X1000或者1.3左右的畫(huà)面比值，然后修改其他參數(shù)。

第四步 選擇輸出位置，單擊確定。

第五步Pano2VR會(huì)自動(dòng)生成SWF文件，我們用一些播放軟件打開(kāi)它。然后就可以用鼠標(biāo)來(lái)控制視角。注意，在有精細(xì)的建模、燈光和材質(zhì)的前提下，再配合優(yōu)質(zhì)的渲染參數(shù)，才會(huì)得到生動(dòng)的全景效果。

【擴(kuò)展資料】

3D Studio Max，常簡(jiǎn)稱為3d Max或3ds MAX，是Discreet公司開(kāi)發(fā)的（后被Autodesk公司合并）基于PC系統(tǒng)的三維動(dòng)畫(huà)渲染和制作軟件。其前身是基于DOS操作系統(tǒng)的3D Studio系列軟件。在Windows NT出現(xiàn)以前，工業(yè)級(jí)的CG制作被SGI圖形工作站所壟斷。3D Studio Max + Windows NT組合的出現(xiàn)一下子降低了CG制作的門(mén)檻，首先開(kāi)始運(yùn)用在電腦游戲中的動(dòng)畫(huà)制作，后更進(jìn)一步開(kāi)始參與影視片的特效制作，例如X戰(zhàn)警II，最后的武士等。在Discreet 3Ds max 7后，正式更名為Autodesk 3ds Max 最新版本是3ds max 2024。

8. 全景開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板

一、單項(xiàng)目計(jì)劃類型

1、總分關(guān)系：

項(xiàng)目計(jì)劃一般可以分為項(xiàng)目總控計(jì)劃（或叫全景計(jì)劃、主項(xiàng)計(jì)劃）和專項(xiàng)計(jì)劃，兩者之間可以理解為總-分的關(guān)系。

2、全景計(jì)劃（或總控計(jì)劃）：

全景計(jì)劃是對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全生命周期所有重要或關(guān)鍵工作任務(wù)的匯總，強(qiáng)調(diào)個(gè)專業(yè)的橫向協(xié)同，注重工作任務(wù)的結(jié)果時(shí)間目標(biāo)，以促成各專業(yè)統(tǒng)一方向。

全景計(jì)劃的節(jié)點(diǎn)又可以根據(jù)管理需要分為不同節(jié)點(diǎn)等級(jí)，如：里程碑節(jié)點(diǎn)（或叫“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”）、一級(jí)節(jié)點(diǎn)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)。由里程碑節(jié)點(diǎn)組合的計(jì)劃稱之為“里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃”。由里程碑及一級(jí)節(jié)點(diǎn)組合的計(jì)劃稱之為“里程碑及一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃”。

全景計(jì)劃因節(jié)點(diǎn)粗粒度相對(duì)比較細(xì)致需要基于較充分的外部條件才能深化，計(jì)劃編制時(shí)可以優(yōu)先鎖定里程碑及一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，待項(xiàng)目方案鎖定，整體經(jīng)營(yíng)策略明確后，再進(jìn)行詳細(xì)的全景計(jì)劃編制，進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)節(jié)，補(bǔ)充二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。

3、專項(xiàng)計(jì)劃：

里程碑及一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、全景計(jì)劃是對(duì)項(xiàng)目整個(gè)周期的節(jié)點(diǎn)策劃，涵蓋了各專業(yè)重要節(jié)點(diǎn)，基于這些重要節(jié)點(diǎn)，各條線還需對(duì)各自專業(yè)的工作進(jìn)行細(xì)化，階段性的成果及時(shí)間要求不得突破全景計(jì)劃要求。

（1）是基于職能（或理解為業(yè)務(wù)）條線編制的工作計(jì)劃，旨在完成某一方面的工作。如：《設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃》、《前期報(bào)批報(bào)建或驗(yàn)收專項(xiàng)計(jì)劃》、《招采專項(xiàng)計(jì)劃》、《客服專項(xiàng)計(jì)劃》、《施工專項(xiàng)計(jì)劃》、《營(yíng)銷專項(xiàng)計(jì)劃》。

（2）為對(duì)特定階段的工作進(jìn)行編制綜合性的細(xì)致專項(xiàng)計(jì)劃，捏合各專業(yè)主要工作項(xiàng)，有利于理清當(dāng)前重要工作開(kāi)展思路及交叉工作而制定。如：《首開(kāi)專項(xiàng)計(jì)劃》、《三寶專項(xiàng)計(jì)劃》、《實(shí)體樣板房專項(xiàng)計(jì)劃》、《交付專項(xiàng)計(jì)劃》、《精裝修專項(xiàng)計(jì)劃》等。

9. 項(xiàng)目全景計(jì)劃的定義

按照我市打造優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈三年行動(dòng)計(jì)劃的要求，今年產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)將重點(diǎn)做到“四個(gè)一”，暢通內(nèi)外循環(huán)。

建立一個(gè)圖譜體系。重點(diǎn)圍繞龍頭企業(yè)配套、優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)發(fā)、重要產(chǎn)品生產(chǎn)，構(gòu)建以“兩圖兩庫(kù)兩報(bào)告”為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)鏈圖譜體系，使每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀圖、產(chǎn)業(yè)鏈全景圖、產(chǎn)業(yè)鏈儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)客商庫(kù)、產(chǎn)業(yè)鏈招商報(bào)告、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展報(bào)告，將與建鏈、補(bǔ)鏈、延鏈、強(qiáng)鏈相關(guān)的產(chǎn)品、企業(yè)和項(xiàng)目臺(tái)賬化，實(shí)現(xiàn)按圖索驥、掛圖作戰(zhàn)。同時(shí)，按照“一地一業(yè)”“一地一特”“一地一鏈”的原則，將“4421”產(chǎn)業(yè)鏈落實(shí)到每個(gè)區(qū)縣（市）和每個(gè)園區(qū)。每個(gè)區(qū)縣（市）、每個(gè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展1至2個(gè)“4421”產(chǎn)業(yè)鏈主鏈或者分鏈，并配套相應(yīng)價(jià)值鏈、企業(yè)鏈、供需鏈、空間鏈、產(chǎn)品鏈。

明確一組行動(dòng)路徑。對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游科技含量高、投資額度大、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)的項(xiàng)目，采取引進(jìn)來(lái)的策略。對(duì)技術(shù)門(mén)檻不高、投資額度不大的配套項(xiàng)目，面向本地投資者、創(chuàng)業(yè)者搞好項(xiàng)目的包裝、發(fā)布，引導(dǎo)和激勵(lì)他們創(chuàng)辦配套協(xié)作企業(yè)，提高本地配套率，打造“1小時(shí)”甚至“半小時(shí)”配套圈。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈由單純的生產(chǎn)鏈向生產(chǎn)鏈、服務(wù)鏈、價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、要素鏈等“多鏈合一”發(fā)展。特別是加強(qiáng)要素鏈建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化要素保障體系。

形成一批龍頭企業(yè)。一方面，每個(gè)產(chǎn)業(yè)精選3至5家科技創(chuàng)新能力強(qiáng)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入高、稅收貢獻(xiàn)大、成長(zhǎng)速度快的骨干龍頭企業(yè)，全力扶持、做大做強(qiáng)，力爭(zhēng)新增納稅千萬(wàn)元企業(yè)10家，其中過(guò)億元企業(yè)3家；新增產(chǎn)值50億元企業(yè)1家、10億元企業(yè)10家。另一方面，致力引進(jìn)處于產(chǎn)業(yè)鏈頂端的大企業(yè)、大項(xiàng)目，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)“3類500強(qiáng)”、全國(guó)各行業(yè)30強(qiáng)，力爭(zhēng)新開(kāi)工億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目200個(gè)以上，新投產(chǎn)億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目100個(gè)以上，不斷形成新的龍頭企業(yè)。

推出一套政策措施。每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都將制定和推出一套政策措施，不僅有各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈共享的普惠性政策，如惠企減負(fù)、招商引資、獎(jiǎng)補(bǔ)扶持等政策，還有解決產(chǎn)業(yè)鏈不同問(wèn)題的“一鏈一策”，確保政策的精準(zhǔn)“滴灌”、高效“給養(yǎng)”，形成“一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈、一位市領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)牽頭單位、一套工作班子、一個(gè)工作方案、一套個(gè)性化支持政策”的工作模式。