1. 廣州哪里別墅環(huán)境最好

廣州別墅區(qū)就珠光御景壹號的居住環(huán)境最好，珠光御景壹號項(xiàng)目地處白鵝潭·新沙面核心CBD區(qū)域，與白天鵝賓館，未來的“黃沙漁人碼頭”比鄰而居，江景、廣鐵南站的文化歷史及十三行廣州商脈起源地，是珠光·御景壹號最先天的優(yōu)質(zhì)資源價(jià)值。其位置不僅處于荔灣黃沙這個傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，而且還一線臨江。

2. 廣州周邊的別墅

增城區(qū)和從化區(qū)相對便宜點(diǎn)的，畢竟算是在郊區(qū)邊了。

3. 廣州周邊最好的度假別墅

廣州從化高端商務(wù)奢華別墅分別分布在從化溫泉鎮(zhèn)溫泉度假區(qū)的方圓明月山溪小區(qū)、望谷美廬小區(qū)、居禮潤園小區(qū)以及富力泉天下小區(qū)，所有別墅都有KTV棋牌可燒烤，大多數(shù)別墅配備私家溫泉池，游泳池、專業(yè)投影KTV，少數(shù)有商務(wù)會議室桌球等配置。從化溫泉風(fēng)景區(qū)位于流溪河畔，近仙沐園，碧泉空中溫泉等景區(qū)，別墅依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅，是團(tuán)體度假休閑以及商務(wù)和家庭旅游的最佳選擇。 從化私家整棟別墅主要分布在從化溫泉鎮(zhèn)和良口鎮(zhèn),包括溫泉鎮(zhèn)碧泉溫泉附近的富力泉天下、明月山溪和溫泉山莊，及良口鎮(zhèn)碧水新村（近碧水灣、都喜泰麗溫泉）以及周邊獨(dú)棟農(nóng)家別墅。5房至10房戶型可選,有帶溫泉池的,帶泳池的,有山景河景四合院別墅,還有可釣魚可做柴火飯農(nóng)家別墅。別墅免費(fèi)提供卡拉ok+自動麻將+燒烤爐/電磁爐+電冰箱+廚房等。定金可通過淘寶/微信支付。

4. 廣州比較好的別墅區(qū)

珠江別墅，二沙島別墅，大一山莊別墅，僑鑫別墅，尚東柏悅府，歐德公館，廣粵尊府，天鑾行宮，南天名苑別墅，天譽(yù)半島

5. 廣州哪里別墅環(huán)境最好最便宜

廣州市的別墅哪里最多的呢？萊垍頭條

個人覺得應(yīng)該是花都或者是增城。畢竟是那邊的地價(jià)便宜點(diǎn)。地產(chǎn)公司收地相對而言投入的不多。但對于是不是值得投資擁有這個問題。也是得見仁見智。畢竟對于退休了養(yǎng)老來用。那邊空氣好。清靜。。遠(yuǎn)離喧囂的城市。是可以的哦。萊垍頭條

6. 廣州哪里的別墅性價(jià)比最高

①長線看，廣州絕大部分區(qū)域房價(jià)都會穩(wěn)步上漲；因?yàn)閺V州有上漲的動力，也有上漲的空間。后面詳細(xì)解讀。

②房子的價(jià)值主要體現(xiàn)在地段的價(jià)值。好的地段的房子保值增值潛力大。具備地鐵、學(xué)位、商貿(mào)、公共配套、品牌開發(fā)商、品牌物業(yè)等地段優(yōu)勢的，未來會持續(xù)受熱捧。為什么老家的新蓋的大別墅，哪怕裝修的富麗堂皇，也不如越秀區(qū)老破小的樓梯房有價(jià)值？就是這個地段的因素。

③有政策紅利、有預(yù)期規(guī)劃、有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、有人口人才流入的區(qū)域，尤其是幾項(xiàng)利好疊加的區(qū)域升值空間巨大。具體區(qū)域后面會有分析。

得出以上結(jié)論，首先我們要搞清楚一個前提，房價(jià)升值主要因素是什么？業(yè)界有個非常盛行的論斷：房價(jià)長期看人口、中期看土地、短期看政策，核心在地段。無論是分析城市，還是分析具體某個區(qū)域板塊，這幾個因素都是可以參照的。廣州的區(qū)域地段和小區(qū)太多，很難一一列舉具體哪個小區(qū)升值潛力大，但是可以自行套用提到的四大因素去判斷。

這里也列舉幾大典型區(qū)域來分析。

（一）成熟老城區(qū)的老破小。

比如越秀原來東山、荔灣、海珠區(qū)很多老小區(qū)，甚至是樓梯的樓，但它們是原來嗯市區(qū)核心區(qū)域，要是具備緊鄰地鐵、帶稀缺優(yōu)質(zhì)學(xué)位、周邊有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療和公共配套資源、煙火味濃、生活成本低、通勤便捷的優(yōu)勢，這類房屋依然很搶手，根本不愁賣，未來也是會持續(xù)升值。但是升值幅度相對不會太大，因?yàn)楸旧硪训搅艘粋€較高價(jià)位，像越秀的已到了5-8萬的高位，再往上升值幅度不會太大。但這類也是最抗跌，房價(jià)是經(jīng)過數(shù)十年慢慢漲上去的。久經(jīng)考驗(yàn)，市場認(rèn)可，沒有水分，價(jià)位堅(jiān)挺。

（二）珠江新城等城市新中軸區(qū)域。

羅馬不是一天建成的，珠江新城也是。它今天的風(fēng)華絕代，源于20多年來的不斷精雕細(xì)琢。鐵打的珠江新城，流水的CBD，一直被模仿，從未被超越。我們?nèi)e的地方，總聽到拿它做參照，比如距離珠江新城多少多少分鐘，比如第二CBD，比如像東西塔一樣的高度。珠江新城的房價(jià)同它的城市地位一樣，一馬當(dāng)先卻又實(shí)至名歸。這里聚集了珠江別墅，匯悅臺，柏悅府，廣粵尊府，天鑾頂級豪宅項(xiàng)目，也有凱旋新世界，嘉裕公館，保利心語，譽(yù)峰，中海觀園等高端小區(qū)，還有跑馬地花園，星匯園，等普通價(jià)位的小區(qū)。這個板塊區(qū)域房價(jià)支撐有幾大特點(diǎn)：

①地段優(yōu)勢。珠江新城占凈地緣優(yōu)勢，地處市區(qū)中軸中心，市政設(shè)施和公共交通配套，是廣州市和廣東省傾注了多年心血，用幾千億財(cái)政堆出來的，東塔，西塔，花城廣場，珠江公園，博物館，圖書館等。

②地鐵線四通八達(dá)。三號線，五號線，機(jī)場線，一號線，APM線，四號線，十三號線等就像毛細(xì)血管和主動脈一樣聯(lián)通著廣州各個區(qū)域匯集，未來還有十三號線二期，十八號線等地鐵不斷強(qiáng)化。增強(qiáng)了區(qū)域的虹吸能力，鏈接能力。

③高端產(chǎn)業(yè)匯集。傳統(tǒng)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，高端餐飲，休閑娛樂，還有新型金融科技，總部經(jīng)濟(jì)等，都是高附加值產(chǎn)業(yè)。為區(qū)域的持續(xù)發(fā)展提供了最堅(jiān)強(qiáng)后盾。

④人才及購買力優(yōu)勢。因?yàn)榈囟?、交通和產(chǎn)業(yè)，吸引和聚集了全市素質(zhì)最好的從業(yè)人員，創(chuàng)業(yè)人員和強(qiáng)購買力人員。而且形成了這種聚集氛圍和區(qū)域形象，更能吸引同類人員，正向循環(huán)效應(yīng)疊加。

這類區(qū)域房價(jià)處于相對高位，但是這里的存量房屋也是多層次的，涵蓋高、中、低各種類型小區(qū)。這個區(qū)域是按照國際國內(nèi)一流城市CBD的標(biāo)準(zhǔn)，超前規(guī)劃布局傾力打造的，密集的高樓大廈群，再國內(nèi)外也確實(shí)是數(shù)一數(shù)二的，我們應(yīng)該用開放的視野和世界的格局來看，對比北上深杭，對比香港和海外大型城市，它依然是價(jià)值洼地。增值空間依然很大。

（三）亞運(yùn)城、科學(xué)城、知識城、廣鋼新城等近市區(qū)剛需成熟板塊。

這類區(qū)域的共同特點(diǎn)有三個：

①新城概念并成功落地的大型板塊；

②臨近市區(qū)，剛需為主；

③布局建設(shè)已多年，配套逐漸成熟完善。

我們知道廣州曾經(jīng)規(guī)劃過很多開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、新城的概念板塊，有很多腹死胎中，也有很多半途而廢命途多舛。亞運(yùn)城、科學(xué)城、知識城、廣鋼新城算是幸運(yùn)兒，如今都是自成一體、日益完善，也算是廣州拿得出手的幾張靚麗名片。如今亞運(yùn)城賣到了近3萬/平米，科學(xué)城3-5萬不等，廣鋼5萬左右，知識城因距離市區(qū)較遠(yuǎn)，普遍2萬左右。離市區(qū)珠江新城都在二三十公里左右，也都有地鐵連接，來回通勤時間2個小時上下。

因?yàn)閹讉€板塊都是主要針對剛需人群，主要解決市區(qū)上班人群的住房問題，入住的人群畫像大都是工作收入穩(wěn)定的上班族，還有一部分創(chuàng)業(yè)生意人?，F(xiàn)階段房價(jià)都是剛需支撐起來的，水分極少，投資炒作少，入住率高，配套趨于成熟，生活氛圍濃，居民素質(zhì)高，未來換手容易。未來隨著交通及區(qū)域配套的日益完善，連接市區(qū)能力更加方便，加上人口持續(xù)流入支撐

未來房價(jià)會接軌市區(qū)地帶，升值潛力較大。

（四）南沙區(qū)域

個人最看好南沙區(qū)域未來的潛力。因?yàn)槟仙秤姓呒t利不斷疊加，未來政策持續(xù)落地，潛力最大。但是這個升值過程會相對漫長，未來5-10年才會看到明顯成效。南沙未來升值有幾個重要支撐依據(jù)：

①南沙是粵港澳大灣區(qū)的地緣幾何中心。

鏈接灣區(qū)內(nèi)其他城市天然優(yōu)勢最明顯，最便利。未來隨著大灣區(qū)國家戰(zhàn)略的落地，容易受廣州、深圳、香港、澳門的人才、資源、價(jià)值外溢，房價(jià)未來接軌深圳也完全有可能。

②南沙是廣州唯一的城市副中心。

這點(diǎn)就能看出它在廣州下屬的11個區(qū)，地位最特別，高出所有區(qū)半個等級。未來勢必有更多資源尤其是政府公共資源的遷移和傾斜。這么解釋大家可能不好理解，拿個參照的例子，北京有個遠(yuǎn)郊通州區(qū)，原來叫通縣，去河北比去北京市區(qū)還近，后面通知被規(guī)劃為北京行政副中心，承接了大量非首都功能的產(chǎn)業(yè)和資源，北京市政府也遷移過去了，帶動了當(dāng)?shù)胤績r(jià)大幅升值。

③南沙擁有廣州唯一的出海口。

過往廣州的市區(qū)是沿海而不臨海，距離海邊還有80公里，雖然已經(jīng)是全省的公路、鐵路、河運(yùn)、航空中心，但如果再把市區(qū)推到沿海，那廣州的城市地位就很可能像紐約、東京、倫敦、新加坡等臨海世界級城市一樣，發(fā)展空間大大拓展。

④南沙起點(diǎn)高，發(fā)展快，人才引進(jìn)力度大。

四號線、十八號線建設(shè)開通的效率都是非常高，也放開了人才購買政策。黃閣、金洲、慶盛、南沙灣、靈山島、明珠灣建設(shè)如火如荼，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正快馬加鞭，這些大型投資項(xiàng)目都是開工沒有回頭箭的，都是為未來的成熟和價(jià)值提升打基礎(chǔ)。未來5-10年是見證碩果累累的時候，現(xiàn)在如果有閑余資金，不著急短期內(nèi)看到投資回報(bào)，南沙是值得布局和期待的。

（五）金融城、魚珠板塊、科教城等。

之所以把這幾個歸為一類，是因?yàn)檫@些都是剛起步，實(shí)際性建設(shè)推進(jìn)力度有限，產(chǎn)業(yè)和人才引進(jìn)不明朗，未來尚有政策落地的變數(shù)。加上現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下行壓力大，區(qū)域建設(shè)完善周期長，可變因素多。這些板塊現(xiàn)階段的房價(jià)，有較多政策導(dǎo)向帶來的情緒溢價(jià)成分。后續(xù)政策和資金如果落地不到位，這些區(qū)域買房就存在較大不可控風(fēng)險(xiǎn)。

其他區(qū)域板塊就不多做分析了，有感興趣的留言，我們再進(jìn)一步探討交流。

7. 廣州哪里的別墅環(huán)境好

1.僑鑫匯悅臺，位于珠江新城東南區(qū)，是珠江新城內(nèi)最后的江景豪宅，全部為大戶型也就是全部是豪宅。

2.珠江別墅.珠江新城核心腹地，

3.頤德公館.位于珠江新城CBD核心地段。

4尚東瀚御，位于珠江新城東部珠江公園南門對面。

5，凱旋新世界，珠江新城CBD中心由香港新世界集團(tuán)打造。

6.新世界花園別墅，位于廣州市越秀區(qū)二沙島。

7.利雅灣.靠近珠江新城的中軸線。

8.中?；ǔ菫?與珠江新城花城大道。

9博雅首府，位于廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路。

10.嘉裕公館，珠江新城花城大道。

8. 廣州哪里的別墅區(qū)最高檔

上海紫園一號別墅，上海檀宮，廣州廣園東錦繡香江，北京玫瑰園別墅，重慶翡翠湖別墅，姑蘇碧瀛谷，深圳半山別墅，北京紫玉山莊，杭州9溪玫瑰園，成都草堂之春，蘇州融創(chuàng)桃花源，北京恒大麗宮，上海湯臣一品，合生霄云路8號，深圳灣一號別墅，上海九間堂別墅，世茂佘山莊園

9. 廣州周邊最便宜的別墅

可以買的，但現(xiàn)在集體土地和國有土地同價(jià)同權(quán)了，買集體建設(shè)用地，照自己的喜好自己造一棟美麗獨(dú)特的，有大量設(shè)備的別墅即可，沒必要專門買別墅，商品別墅交易費(fèi)太高，物業(yè)超高，維修費(fèi)超高，還要被物業(yè)公司管理。集體土地搞別墅才是最正解最舒服最省錢的方法。

10. 廣州哪里別墅環(huán)境最好的

中國最奢華的10大別墅之1：上海紫園一號別墅一.三億

上海紫園別墅區(qū)位于上海松江佘山級游覽公園內(nèi)，為世界級首富別墅區(qū)，由上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)，5合國際設(shè)計(jì)的上海紫園一號別墅占地一八畝(含水面面積)，建筑面積為一四六一平方米，為集奢華住宅與小型功能于1身的獨(dú)棟別墅。

中國最奢華的10大別墅之2：上海檀宮一000萬美元

位于上海市中心，高達(dá)千萬美元的H型楓丹白露別墅是1棟黃色外墻的3層法國宮延式建筑，有1個約一八00平方米的私家花園。

中國最奢華的10大別墅之3：廣州廣園東錦繡香江五000萬元

位于廣州東郊，占地幾10畝，特別值患上1提的是它很是大氣的私家花園，占地面積將達(dá)近萬平方米—這在國內(nèi)也是鮮有的。

中國最奢華的10大別墅之4：北京玫瑰園 三七五0萬元

玫瑰園就像它的名字1樣馨香帶刺，1直就是新聞不斷，幾年前在媒體的炒作下，玫瑰園給人的印象就是1個充溢的“爛攤子”。但就由于這些并不是提高玫瑰園美譽(yù)度的新聞使患上玫瑰園名聲在外，無形中給開發(fā)商省里了好大1筆的廣告費(fèi)。

中國最奢華的10大別墅之5：重慶 翡翠湖三000萬元

位于湖中央島嶼上的別墅營建了1個獨(dú)一無二的私空間，占地四000平方米的島嶼上唯你獨(dú)尊，建有私人碼頭，這棟一三00平方米的兩層別墅，其內(nèi)部設(shè)施會完整根據(jù)買主的請求來度身定做。此處房產(chǎn)確是國內(nèi)較為罕見的超級豪宅之1。

中國最奢華的10大別墅之6：姑蘇碧瀛谷三000萬元

開價(jià)三000萬元的別墅，建于煙波浩渺的太湖邊。這棟別墅的建筑面積為一二00平方米，建有室內(nèi)游泳池和健身房等設(shè)施，加之超大面積的私家花園，整處房產(chǎn)占地約四八00平方米。

中國最奢華的10大別墅之7：深圳半山別墅二二00萬元

半山別墅里有1棟3面朝海，面積一000多平方米的奢華別墅創(chuàng)下深圳豪宅市場的最高價(jià)二二00萬元

中國最奢華的10大別墅之8：北京紫玉山莊二0六九萬元

別墅內(nèi)售價(jià)達(dá)二0六九萬元的莊園正位于六萬平方米草坪中央的大型人工湖邊，這棟3層別墅的建筑面積約九四六平方米，外帶1個約三00平方米的花園。

中國最奢華的10大別墅之9：杭州9溪玫瑰園一000多萬元

東區(qū)分墅正對于錢塘江，毗鄰西湖景色區(qū)，其中最貴確當(dāng)數(shù)建筑面積達(dá)四00平方米附帶一000平方米私家花園的1套別墅，因其優(yōu)勝的地勢能以最好視角1覽錢塘江的潮起潮落，售價(jià)達(dá)一000多萬元。

中國最奢華的10大別墅之10：成都草堂之春八五0萬元

二九幢地中海式別墅的門前蜿蜒流淌著1條經(jīng)年的浣花溪。其中的1棟型別墅創(chuàng)下了成都目前最高的豪宅成交價(jià)–⑻五0萬。這幢別墅大約一七00平方米，包含七00多平方米的別墅以及九00多平方米的私家花園。