投資旅游地產(chǎn)正在中國大江南北悄然勃發(fā)。不管是傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司，還是其他行業(yè)的財團都在覬覦其中機會。

　　不久前，星光國際集團與麗江市玉龍縣政府簽約開發(fā)“星光國際傳媒度假村”項目。而該公司是一家綜合性的時尚娛樂傳媒集團，去年因為投資電影《花木蘭》名聲大震，并未投資過房地產(chǎn)項目。

　　據(jù)悉，星光國際傳媒度假村首期投資預(yù)計為15億元人民幣。建成后有望成為麗江最大規(guī)模的文化旅游項目乃至中國最大的五星級傳媒度假村。星光國際傳媒集團總裁宋光成介紹，項目主要針對導(dǎo)演、演員、編劇、音樂人等以及與文化傳媒相關(guān)的藝術(shù)工作者，為他們提供一個具有文化特色的高端旅游休閑度假地。

　　對于希望擺脫土地財政模式的地方政府來說，發(fā)展旅游地產(chǎn)不失為方向，但亦存在隱憂。

　　旅游地產(chǎn)熱

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一8月17日在“旅游導(dǎo)向型土地發(fā)展國際高峰論壇上表示”在一些省市制訂“十二五”規(guī)劃中，已經(jīng)有27個省區(qū)市把旅游業(yè)作為資助產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，這說明各地對這項工作非常重視。

　　對于開發(fā)旅游地產(chǎn)，地方政府多持歡迎的態(tài)度。星光國際相關(guān)負(fù)責(zé)人說，地產(chǎn)項目不是拍電影，拍完就走人。開發(fā)旅游地產(chǎn)項目不僅可以幫助地方加快建設(shè)，還可以給當(dāng)?shù)氐娜颂峁┕ぷ鳌?/p>

　　當(dāng)前，住宅地產(chǎn)調(diào)控從緊，而商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”，旅游地產(chǎn)或是房地產(chǎn)商另一個可選之路。

　　過去，萬達集團一直專注開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而泛海等公司也主要致力于住宅的開發(fā)。但6月17日，萬達攜手中國泛海、聯(lián)想控股、遼寧一方集團等投資聯(lián)盟與福州馬尾區(qū)、南平武夷山市分別簽署《福州瑯岐島國際旅游度假區(qū)項目投資框架協(xié)議》和《武夷山國際旅游度假區(qū)項目投資框架協(xié)議》，計劃在瑯岐、武夷山投資開發(fā)大型綜合旅游地產(chǎn)項目。而去年8月28日，萬達聯(lián)手中國泛海、內(nèi)蒙古億利資源集團、遼寧一方集團等民營企業(yè)，投資200億元打造的長白山國際旅游度假區(qū)已正式開工建設(shè)。

　　中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱指出，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)中已經(jīng)有超過60家在海南進行房地產(chǎn)開發(fā)，這一數(shù)字已經(jīng)超過房地產(chǎn)百強企業(yè)在北京和上海的開發(fā)量，海南已經(jīng)成為中國開發(fā)房地產(chǎn)最熱點的城市之一。旅游地產(chǎn)熱可見一斑。

　　北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授認(rèn)為，2015年人類將會進入到一個休閑時代，根據(jù)專家的預(yù)測，80%的勞動力會跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這也將是中國旅游導(dǎo)向型發(fā)展的趨勢，屆時房地產(chǎn)開發(fā)不再是單純的開發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開發(fā)模式。

　　另一種擔(dān)憂

　　但旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮中的一些無序，投資環(huán)境不成熟，也引發(fā)了地方政府和專家們的重新再思考。

　　吳必虎指出，多年來，中國旅游界和地產(chǎn)界對旅游地產(chǎn)做了很多探索，全國做了幾百個主題公園項目，但絕大部分垮了，原因是缺乏產(chǎn)業(yè)和消費力的支撐。

　　海南省旅游發(fā)展委員會副主任陳耀總結(jié)上一輪海南房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗時指出，上一輪房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生主要是因為投機炒作的結(jié)果，而海南省政府最近發(fā)現(xiàn)，前來申請報批的200多個項目，全部都是房地產(chǎn)或者開發(fā)商圈地的項目。海南省的旅游地產(chǎn)業(yè)迫切需要尋找尋找創(chuàng)新之路。

　　“我們的旅游房地產(chǎn)就是簡單的酒店加高爾夫球場加房地產(chǎn)，高爾夫球場借這個來圈很多地，現(xiàn)在政府已經(jīng)開始慎重了。”對于海南的主題公園，陳耀認(rèn)為，“如果建景區(qū)性的主題公園可以，但建成娛樂性的主題公園就要警覺。要論證清楚，多大的范圍內(nèi)，多少的人口內(nèi)，才能建一個娛樂性的主題公園，否則，沒有當(dāng)?shù)厣钚枨蟮闹危碗y以成功。”陳耀透露，目前海南省政府鼓勵建設(shè)的是新型旅游休閑街區(qū)和新型業(yè)態(tài)的旅游地產(chǎn)。“對于空白的都會鼓勵，凡是一哄而上的都會限制。”

　　九寨溝風(fēng)景管理局徐榮林局長也指出，目前在九寨溝發(fā)展旅游地產(chǎn)中也有一些需要解決的問題。例如，九寨溝地區(qū)的土地發(fā)展是顯著的旅游導(dǎo)向型，但如何優(yōu)化土地，實現(xiàn)價值增值，實現(xiàn)從觀光產(chǎn)品到度假和體驗產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級，是當(dāng)前重要的課題。

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