萬科公園大道怎么樣？

萬科公園大道位于閔行馬橋板塊，是萬科在馬橋的第二個項目，優勢：1、周邊有高速和高架路，目前嘉閔高架在建中，修好后距離項目1.5公里，虹梅南路高架今年國慶期間已經通車，自駕出行更方便 2、教育配套方面，萬科項目旁邊有公立的幼兒園、小學、中學也是由萬科負責建造，15年已經啟動招生 3、醫療方面距離上海市第五人民醫院3.3公里。劣勢：1、距離地鐵站稍遠，距離最近的地鐵站華寧路2.4公里。出行還需依靠公交（閔行29路、閔行30路）或自駕。總體來看配套較為齊全居住舒適度較高。

唐山萬科公園大道多少戶主

唐山萬科公園大道3000戶主。2022年11月13日根據查詢唐山萬科公園大道官網得知唐山萬科公園大道有3000戶主。

唐山萬科公園大道貼吧有沒有買了萬科公園大道的房子的，怎么樣呢

這里不是買賣房子的平臺，中國這么大。

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萬科公園大道的房子的，怎么樣呢

萬科和禹州府兩個樓盤的戶型pk？

兩個項目各自的戶型結構以及優缺點，供買房根據自身情況來決定。

萬科公園大道兩室兩廳一衛86㎡

86戶型的屬于南北縱向的戶型結構，較82㎡的比起來比較偏長一些，此戶型亮點是客廳預留空間很大，一進門有種很寬闊的感覺，左邊兩個臥室，右側是獨立廚房，衛生做了干濕分離。

但是注意幾點：非南向或東向，采光不足，西面下午為西曬，夏天時侯西曬陽光比較熱，室內溫度變高。

另外還有一點就是主臥沒有配衛生間，客衛在公共位置，主人需要和其他人共用，可能會發生不方便的情況。隱私沒有完美考慮，此戶型在設計上卻上存在不小的“瑕疵”。

一個不得不說的缺點就是，萬科公園大道的臥室陽臺區域，都有一塊承重墻是打不掉的，導致陽臺看起來只有一半，略顯沉悶，不夠敞亮。

萬科公園大道兩室兩廳一衛82㎡

南北通透，這讓采光看起來很好。雙臥室都是朝南向的。

缺點就是一進屋的客廳看起來沒有86㎡的那么寬敞，餐桌擺放在沙發左側，實在略顯擁擠。

禹洲府三房89㎡：

和萬科的戶型相比，禹洲府最大的亮點就是陽臺，沒個臥室都有寬敞的陽臺，不會擋光，也看起來清爽。

萬科公園大道怎么樣，萬科公園大道優缺點

樓盤名稱：萬科公園大道

樓盤位置：機場路與同協路交匯處

開發商：杭州東尚置業有限公司

產權年限：70年

建筑類型：高層,板樓,

公交線路：358路環線：黎明村站

202路：二涼亭站

101路：黎明村站

113路：二涼亭站

357路環線：黎明村站

69路：黎明村站

B支2路：迎賓橋站,雙涼亭站,萬事利集團站

879路：東莊村站

69路區間：黎明村站

81M路：迎賓橋站,阮家村站

K94路：迎賓橋站,雙涼亭站,萬事利集團站

304路：雙涼亭站,萬事利集團站,筧新社區站

178路：二涼亭站

214路：迎賓橋站,雙涼亭站,萬事利集團站

111路：黎明村站

其他交通方式：自駕：德勝路同協路口下轉機場路、機場路過同協路路口掉頭，市區：體育場路轉機場路；錢江新城：秋濤路轉機場路；

規劃信息：其占地面積為68000平方米，容積率，綠化率30%，共18棟樓，停車位1294個（1:0.9）

周邊配套：綜合商場：物美大賣場、浙商國際中心（在建）、城東新城八大綜合體

幼稚園：9班制市政幼兒園

郵局：郵政儲蓄

醫院：萬事利、117解放軍、城東新城規劃500床3級甲等醫院

其他：農副市場

內部配套：內部配套：1萬方新街坊商業街區、會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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閔行區房價

閔行作為一個涉及到中外環的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區分。

古美、金虹橋、古北、龍柏、莘莊占據了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區域的價格走勢。

而浦江鎮、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，“剛改”作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。

從成交結構上來看，閔行區的新房成交主要還是以改善為主，這也是區域房價相對于其他外環板塊價格較高的原因之一。

以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。

另外，不少中環外、外環內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區域，成為推動區域房價上漲的關鍵因素。

根據CRIC提供的數據顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位于古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。

目前古美社區已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處于高位，對于剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。

表中顯示，莘莊板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年后的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處于合理區間內。

莘莊區域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由于其自身地段仍處于外環沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘莊的發展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。

閔行區域內2月僅6個板塊有成交，半數出現了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止漲，并呈現小幅下跌，保持了穩定局面。

另外，另根據上海各區域公寓成交均價顯示，閔行區環比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區域均價也就逐漸還原其真實價格，出現大幅的下跌現象。

雖然目前閔行區域內的主力產品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。

閔行新房市場變化明顯，房價持續趨穩回落。對此中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。

類住宅整治后價格止漲下跌

閔行區域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。

《閔行區“類住宅”分類處置總體工作方案》文件要求閔行區內15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。

這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現了閔行區域對政策的響應。

事實上，商辦類型的產品被作為類住宅進行出售的現象已在上海持續多年，由于其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。

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