成都代管簡陽，給簡陽帶來了什么機遇

在簡陽還沒有正式被成都代管前，網(wǎng)上已經(jīng)有很多流言說簡陽將會變成高新東區(qū)，不少人都提前開始為簡陽的行政管理所操心。四川新聞頻率致電了高新區(qū)某相關部門人士，其回答道：“簡陽成為高新東區(qū)不太可能。簡陽的幅員面積為2213平方公里，而成都高新區(qū)的面積只有130平方公里。單從這數(shù)字上看就不太可能”。成為成都的高新東區(qū)簡陽似乎不太可能，但至于以后具體再往什么角色去發(fā)展，官方目前還沒有給出正式的答案。

那么，對于成都代管簡陽后，將影響著兩市的方方面面。對于簡陽人民來說，以后出生在簡陽的新生兒上戶，戶口本上要填成都市簡陽市了。而這對于簡陽到底會有哪些方面的改變呢？

1、交通格局漸形成

簡陽，作為改革初期的百強大縣，歷經(jīng)內(nèi)江代管，資陽代管，簡陽卻變得越來越窮。而簡陽納入成都代管后，我們暫且不說能夠給簡陽帶來什么巨大的變化，成都這個中西部最大的中心城市對于周邊城市的帶動和輻射能力我們是毋庸置疑的。成都新機場選址落戶簡陽，將為簡陽帶來格局性、革命性的變化。隨著機場高速、成都二繞、成安渝高速、成簡快速通道、等建成通車，簡陽800平方公里的范圍將形成一個方形的繞城高速。

同時，隨之而來的還有各種基礎設施的建設，包括成都規(guī)劃的18號線、19號線等地鐵，成都經(jīng)新機場至自貢高鐵等等，總共數(shù)千億的投資。而成都市會成為這些投資的主要來源。

2、推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展

簡陽工業(yè)集中發(fā)展區(qū)目前已成為300億園區(qū)，它作為目前比較成熟的輕工業(yè)基地，成都代管后，作為成都市、綿陽和德陽等地的配套基地來運行，這將對于簡陽的工業(yè)發(fā)展帶來強勁的動力和支撐力。并將推動產(chǎn)業(yè)的特色化和高端化，實現(xiàn)總量的增長、結(jié)構優(yōu)化和質(zhì)量提升。

隨著成都天府國際機場定址簡陽市蘆葭鎮(zhèn)，配套的交通規(guī)劃相繼出爐。跨越成都、資陽兩地的各種相關基礎設施如何統(tǒng)一調(diào)配資源、資金、同步建設等都是一個比較麻煩的問題。而如果將簡陽納入成都的代管范圍內(nèi)，這一切又將迎刃而解。不僅是有利于四川省推進天府區(qū)和成都天府國際機場的建設，也會讓簡陽的經(jīng)濟發(fā)展步伐加快。

3、簡陽房價上漲？

業(yè)內(nèi)有人士指出：成都有意將簡陽拉入成都的衛(wèi)星城，經(jīng)濟、交通、教育等規(guī)劃已經(jīng)全面和成都同步。在未來和成都有城際輕軌、成渝高鐵、機場高速、機場輕軌、成渝高速、第二繞城高速、第三繞城高速以及地鐵十八號線等快速通道連接在一起。加之簡陽離成都只有55公里，這對于簡陽的房地產(chǎn)市場帶來了很多的利好。

當然，對于此業(yè)內(nèi)還有人士給出不同的意見：政府在前幾年就已經(jīng)透支了第二機場所帶來的土地紅利，房地產(chǎn)市場也早已透支了所有的利好，簡陽的房價挺在4000左右，基本上最困難的時候，3000左右的房子大把抓。但是簡陽作為一個5線城市，巨大的庫存、天量的供應，政府賣不動地了，開發(fā)商有好多也停工了。那么，簡陽能否通過此次的代管，通過成都第二國際機場再次“火熱”一把呢？

答案是否定的。不過成都代管簡陽確實能夠給簡陽市場帶來一些“炒作”，來自于媒體和開發(fā)商的炒作。或許簡陽的房地產(chǎn)市場也會因此而小火熱一把，但是對于簡陽長期的去庫存來講，還是需要簡陽這個城市自身的需求了。

參考來源： 簡陽市正式劃歸成都代管，我們的生活會有什么變化？

簡陽被劃入成都后有哪些改變和機遇？

簡陽被納入成都以后，最大的好處有以下幾點：

相較于資陽代管，被成都代管后，在財政扶持上有了較大的提升，眾所周知，成都的財力雄厚，在建設方面會得到極大的資源傾斜。

從成都主推的東部新區(qū)就可以印證這樣的情況：簡陽劃歸成都后，在成都打造的東部新區(qū)中，其價值就非常凸顯了：簡州新城、空港新城還沒有起來的情況下，簡陽作為新機場旁最成熟的板塊，會承載5年內(nèi)機場產(chǎn)業(yè)的人口。

成德眉資的戰(zhàn)略意義非常大，而簡陽的區(qū)位又很特殊，在市域鐵路中,S3線率先動工，簡陽作為中轉(zhuǎn)站，將直接受益于鐵路建成后帶倆的便利，同時，眉資及周圍區(qū)縣人口在簡陽匯聚，將利好簡陽整體發(fā)展。

最重要的是，如果簡陽沒有被納入成都，新機場基本也不可能在原簡陽轄區(qū)內(nèi)建立，畢竟新機場的投資力度非常之大，市級財政60%的投入，如果不是轄內(nèi)區(qū)縣，是不可能發(fā)生的事。

簡陽今后將在東部新區(qū)崛起中扮演重要的角色，無論是房價、交通、配套都將在未來10年內(nèi)迎來巨大的提升。

成都天府新區(qū)與簡陽，哪個發(fā)展?jié)摿Υ螅?/h2>

簡陽與天府新區(qū)，誰的發(fā)展?jié)摿Υ螅窟@個問題，富有挑釁性。

但同樣的問題會很多，具有開放性:金堂與天府新區(qū)、彭州、德陽、綿陽與天府新區(qū)，或者宜賓、樂山、南充、瀘州…等等等等與天府新區(qū)，誰的發(fā)展?jié)摿Υ螅俊校蛘邲]有，想當（川）經(jīng)濟副中心的城市，都可以來，提出同樣的問題，或許，有野心的城市，提問會顯得靠譜一些？…但就算沒有這層野心，如簡陽，也是可以提問的…而驢死誰手，目前還真不好說。

這樣的問題，對天府新區(qū)來說，可以說是五味雜陳，相當難堪的…但這又是實事求是的，天府新區(qū)，設立以來，提出了什么新觀念嗎？推動了什么新改革嗎？規(guī)劃了什么大方向嗎？…如果把這些問題，擺在川人面前，估計90%以上的人，都會一臉蒙圈，甚至于，他們連天府新區(qū)在哪里，是個什么概念…都可能…不知道！

從這個角度觀察，天府新區(qū)，雖通過這幾年的推進，影響力卻并不算大…至止，簡陽來比，這只能看做是新區(qū)的…一種光鮮的…墮落。

這個，當然不是小看簡陽。簡陽敢參與比較，自然有其雄心壯志。雖然說，體量不是對手的下飯菜，但這個重要嗎？深圳不是比過了廣州嗎？大連不是比過了沈陽嗎？…甚至于柳州也超過了南寧，誰說體量大、級別高就一定能穩(wěn)操勝券？

但而今眼目下，簡陽行嗎？有這個潛力嗎？…目前，除房子價格與天府新區(qū)相似:一樣不講人情、一樣不講道理外，看不出任何雄起的端倪。現(xiàn)在，還屬于心比天高，命比…階段。

在幾個月前，也寫過一篇《四川天府新區(qū)發(fā)展怎樣了？未來發(fā)展如何？》發(fā)于“悟空”，但閱讀量偏低。其中也談到了，新區(qū)能否成功的一些“因子”，其中一條，也可拿來這里，做為簡陽與新區(qū)誰更成功的判定條件:…誰留住了人，誰就更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對簡陽來說，什么機場呀，空港呀，GDP呀…都是虛的，都是傳說中的唬人噱頭。簡陽，只需回答一個問題:…百萬人口中，有多少人，不再遠走它鄉(xiāng)，留在了家鄉(xiāng)的地盤上，在家門口，打上了工，掙上了錢？…如果有一天，大比例的簡陽人，留在了家鄉(xiāng)工作，那，完全可以與天府新區(qū)比一比的！

…反過來，新區(qū)亦然，但對新區(qū)要求要更高些:…留得住大學生嗎？…他們買得起房嗎？…供得起一個家嗎？…。

目前，簡陽的任務，不是去炫飛機…機場…和各條大道，簡陽的任務，是認真研究“東進”內(nèi)涵，把“大東進”做成簡陽的各類小事:…快些推進到三岔草池、到養(yǎng)馬石盤的交通“公交化”；快些規(guī)劃三星至宏緣…至壯溪…至養(yǎng)馬…的快速通道建設（方便今后至簡州新城打工）…把城區(qū)衛(wèi)生搞好（包括拆除老城所有小區(qū)渣囪）…留些公共區(qū)域免費停車…多建幾個公廁…等等小事，…留給簡陽的，時間并不寬裕了。

簡陽與新區(qū)，不是競技的雙方…如果真是要賽，對手，絕對是各自自己！

成都天府新區(qū)和簡陽哪個發(fā)展?jié)摿Υ螅炕卮疬@個問題，得扒一扒成都天府新區(qū)和簡陽的塊頭，究竟誰更大？

我們知道天府新區(qū)是國家級的新區(qū)，而且是副省級的級別，分很多個市區(qū)縣級管理，也就是說，聽不進去的面積，幅員遼闊，行政級別夠多，是以成都市級別相當?shù)母笔〖壖墑e。

而四川省簡陽市，為四川省成都市的一個縣級代管市，也就是說，簡陽市僅僅為縣級單位。

所以說天府新區(qū)與簡陽市不是在同一個級別線上，也不是一個體量。

我們稱之為的天府新區(qū)，實際上是四川天府新區(qū)，由成都天府新區(qū)和眉山天府新區(qū)組成。其中成都天府新區(qū)又分為天府新區(qū)成都直管區(qū)，天府新區(qū)雙流直管區(qū)，天府新區(qū)龍泉直管區(qū)，天府新區(qū)高新直管區(qū)；眉山天府新區(qū)又分為天府新區(qū)仁壽直管區(qū)，天府新區(qū)彭山直管區(qū)等等。

哎呀，是不是有點繞口令的感覺，既然天府新區(qū)為國家級的新區(qū)，不用說也是天府新區(qū)發(fā)展更為廣闊了。

成都第二個國際機場，天河國際機場就位于天府新區(qū)高新東區(qū)直管區(qū)內(nèi)，中西部最大的會展中心，中國西部國際博覽城位于天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)。

成都天府新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ω蟆?014年10月14日，中國政府網(wǎng)全文發(fā)布《國務院關于同意設立四川天府新區(qū)的批復》。國務院批復同意設立四川天府新區(qū)，標志著四川天府新區(qū)正式成為國家級新區(qū)。所以成都天府新區(qū)本身的起點就比較高。

而且在“一帶一路”戰(zhàn)略背景下，成都原有的單核城市結(jié)構存在諸多弊端，人口和建筑的高度密集、主城熱島效應突出、環(huán)境惡化；中心區(qū)交通負荷過重。長此以往會出現(xiàn)更嚴重的大城市病，最終造成人口的流失。所以天府新區(qū)的建立，可以緩解成都原有的壓力，同時成都原有的一些資源也會流入天府新區(qū)，促進其發(fā)展。

雖然成都第二機場將要落戶簡陽，會給簡陽帶來一個較大的發(fā)展機遇。簡陽在一定時期里經(jīng)濟發(fā)展速度會增快。但是這些條件是從天府新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展擴散而來。所以從根本上講，成都天府新區(qū)的發(fā)展前景更好。

很明顯天府新區(qū)發(fā)展?jié)摿h大于簡陽。

首先級別不同，天府新區(qū)是國家級新區(qū)，副省級，和成都市相同。簡陽僅為成都市代管的一個縣級市，差距太大。

其次，看地理位置可以知道，天府新區(qū)核心區(qū)域緊鄰成都市城市核心區(qū)，配套、影響力、城市資源都遠大于簡陽。

第三，天府新區(qū)大部分區(qū)域位于平原或淺丘地帶，開發(fā)建設成本低，見效快。簡陽位于龍泉山東，基本上是丘陵地形，開發(fā)不如天府新區(qū)容易。

第四，在人的觀念上，天府新區(qū)可以說是城市新區(qū)，更容易吸引人口。而簡陽中長時間還會死縣域印象，人口吸引很難有顛覆性的飛躍。

其五，簡陽部分區(qū)域已經(jīng)被高新區(qū)托管，建立高新東區(qū)。高新東區(qū)的區(qū)域未來或許有一些快速發(fā)展，但高新東區(qū)屆時將和高新西區(qū)一樣，各方面是單獨于簡陽的，簡陽的競爭力無形中其實已經(jīng)降低了。這個可以比照郫都區(qū)，郫都區(qū)的真實經(jīng)濟規(guī)模，在成都其實僅次于武侯區(qū)居第二，但是由于高新區(qū)（西區(qū)）的單獨計算，郫都區(qū)的經(jīng)濟排名相比之下比較靠后了。

從簡陽可以看到雙流的影子，雙流是因為機場而興，同樣簡陽也是，現(xiàn)在的雙流發(fā)展的也不錯，同樣我認為簡陽也是這樣，但是相較之下，我覺得簡陽的發(fā)展可能還會超過雙流，因為不管是天府國際機場的規(guī)劃還是空港新城的規(guī)劃都是一流的，所以簡陽的的前途無可限量。

成都天府新區(qū)是成都規(guī)劃的雙中心之一，從這里就可以看出，成都天府新區(qū)的規(guī)劃也是一流的，對于天府新區(qū)的打造也是按照中心城區(qū)的標準，同時更加注重合理，將來的發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮摹?/p>

我認為簡陽的地位之于雙流，是重要的航空樞紐，物流中心，而成都天府新區(qū)之于中心城區(qū)，是重要的金融中心， 科技 中心，二者在未來的發(fā)展都是作為的。

天府新區(qū)拉的太大，如同一個大農(nóng)村。簡陽以東進戰(zhàn)略為依托，加上西部路上十字路口的戰(zhàn)略優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿糜谔旄聟^(qū)。新機場的建設直接拉動簡陽帶成都裝逼帶成都飛，高新東區(qū)的建設這些重要因素的影響簡陽形成空港新城，簡州新城，簡陽新城三大經(jīng)歷引擎，簡陽又是各大電商物流中心云集，依靠強大的地理位置發(fā)展空間巨大，天府新區(qū)也會有大的發(fā)展，不過從發(fā)展的速度上來看干不過簡陽，畢竟四川 歷史 上體量最大工程在簡陽，成都想要起飛想要國際化首先著重在簡陽，在國際機場，在空港新城，在東進戰(zhàn)略上的首發(fā)位置。

這個問題本人認為還是具有爭論性的。現(xiàn)在的成都和簡陽一個在跑一個在追，天府國際機場的建設助推簡陽步伐邁得更快了，大有立馬趕上成都之勢。很多人會說我在胡說，但我還是堅持我的看法。大家看到雙流的發(fā)展沒有？雙流不僅僅有個機場而已，但卻也不能小視這個機場。至去年成都提出北改，西進，南拓，東進，中優(yōu)的發(fā)展構思后，東進的簡陽隨著天府國際機場的建設大有千年難遇的發(fā)展高潮的猛勢一發(fā)而不可收，這點請仔細看官方這一年來例出落戶于簡陽的大項目數(shù)據(jù)你就會明白了！當年深圳的發(fā)展如何？也就是短短幾年的事。當然簡陽的發(fā)展不占地理之勢，不能與深圳同日而語，甚至和成都也沒可比性。但隨著成都成為國家第三個擁有雙機場豈又成為國家中心城市的事實，簡陽也乘著東進的東風正在快速成長！我相信，從平衡發(fā)展城市的角度來看，簡陽，一定就是成都不能缺少而又難得的后花園！潛力，是肯定的，有多大？難以估計！但你一定看得到的，無需更多的說明。

我來回答一下這個問題，如果有什么不恰當?shù)牡胤秸埜魑恢刚Ｈ绻}主只是問兩者的發(fā)展?jié)摿Φ脑挘蚁胝f肯定是簡陽咯。

畢竟天府新區(qū)都造成大部隊建設未來也只是錦上添花了，就像一個學生考試考了80分，那么他的潛力只有20分了。

反之簡陽則不同了，未來那怕簡陽的滿分最多考80分，那么現(xiàn)在最多只有二十分，所以潛力就是六十分。

我想題主更想問未來那個區(qū)域發(fā)展更好吧，如果是這樣的話我想應該二十年以后彼此都差不多的。

為啥呢？因為一個是既定事實，一個是千年戰(zhàn)略，畢竟未來簡陽的城市定位為成都市“副中心”，可想而知啦！

成都天府新區(qū)應該叫天府新區(qū)成都直管區(qū)，簡陽應該是成都高新區(qū)代管的來比較成合適。所以是成都直管區(qū)與高新東區(qū)哪個發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｖ惫軈^(qū)是以中心城區(qū)的標準來建，高新東區(qū)以空港新城來建。都是成都的親生的

不是一個層次，沒法比！一個是成都市代管縣級市，一個是副省級國家新區(qū)！

未來成都哪個區(qū)縣發(fā)展?jié)摿Ω螅?/h2>

以往，成都有幾大傳統(tǒng)CBD，大致包括東邊的牛市口CBD，南邊的人民南路CBD，西邊一直不明確，而北邊有人民北路CBD，加上春熙路CBD就構成了成都發(fā)展的繁華地帶。

?? 而未來十年，是這樣的。

??從成都發(fā)展的區(qū)域規(guī)劃和交通，特別是軌道交通規(guī)劃看，城西的溫江以居住為主，工業(yè)相對不發(fā)達，西北的郫縣雖以高 科技 和信息產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)豐富，但近幾年，工業(yè)逐漸向天府新區(qū)和高新南區(qū)、雙流轉(zhuǎn)移，幾乎無工業(yè)進駐，因此向西部發(fā)展的機會不大。

??溫江花園城市

??成都城北的產(chǎn)業(yè)基本以商貿(mào)為主，目前還占有“北改”的光，但“建設路”這個區(qū)域?qū)τ诔啥既耍貏e是對于東門的成都人，可謂耳熟能詳。這個區(qū)域，被稱為東門的“繁華**”，這里聚集了龍湖天街三千集購物中心、伊藤洋華堂、SM廣場、財富又一城商業(yè)體、華聯(lián)東環(huán)廣場等商業(yè)明星。在成都的軌道規(guī)劃，這里地鐵線路規(guī)劃多，“北改”如火如荼，在未來十年，也是蓬勃發(fā)展的低地域。由于一系列因素，北改差不多最遠也就在金牛、成華和新都交界的商貿(mào)集中地止步。

??成都北改示意圖

??城東，即龍泉驛區(qū)，以成渝高速為界。龍泉驛南部發(fā)展機遇非常大，一繞內(nèi)是成都東村，向外則是天府新區(qū) 汽車 城，由于龍泉山的阻隔，內(nèi)在發(fā)展機會較少，必須向龍泉山以東拓展，特別是簡陽方向。以 汽車 制造為主的工業(yè)區(qū)，可以作為天府新區(qū)的工業(yè)基地，龍泉驛的發(fā)展方向向東拓展到簡陽，向南和天府新區(qū)的其它區(qū)域融合，是未來十年發(fā)展的重點方向。

龍泉驛產(chǎn)業(yè)帶

??近幾年來的發(fā)展，什么好事都在城南，目前，城南是成都向外發(fā)展的最主要、最重要的方向，是向東即簡陽和向南即仁壽發(fā)展的出發(fā)地。是大成都的起步區(qū)，目的是把簡陽和眉山融入成都，而成為大成都。所謂天府新區(qū)，指向東南，道理就在于此。

“雙中心”示意圖

因為成都各區(qū)縣發(fā)展基礎不一樣，發(fā)展條件更是千差萬別，所以如果用一個標準去比較就看不到各個區(qū)縣真實的發(fā)展?jié)摿Α＿@好比日本和越南，日本發(fā)展?jié)摿︼@然很有限了，越南發(fā)展?jié)摿梢哉f非常大，可以誰會說越南未來比日本發(fā)現(xiàn)得好呢？

如果從長期看，按照三個圈層來看，我們就會得出比較客觀的結(jié)論。

首先看中心城區(qū)一圈層，天府新區(qū)應該發(fā)展?jié)摿艽螅驗檎咧С至Χ却蟆l(fā)展定位高和開發(fā)空間廣闊，從300多億GDP到3000億也沒問題；高新區(qū)還有比較大的發(fā)展?jié)摿Γ驗樗€有新川和空港兩個開發(fā)空間，尤其是空港做到上千億也沒問題；傳統(tǒng)五城區(qū)，青羊、武侯、錦江和金牛都發(fā)展得差不多了，唯有成華區(qū)還有巨大的發(fā)展空間，二到三環(huán)大片空地，三環(huán)外幾乎還沒有開發(fā)。

其次看中心城區(qū)二圈層，目前發(fā)展得最好的是龍泉驛區(qū)，并且還有很大發(fā)展空間；雙流發(fā)展得也不錯，同樣也還有很大發(fā)展?jié)摿Γ恍露肌③h和溫江屬于發(fā)展到一定程度，但因區(qū)位、政策等原因，估計就是正常發(fā)展而已，不會很突出；二圈層真正的黑馬應該是青白江，關鍵是它有鐵路港和自貿(mào)區(qū)，被定位四川走出去的戰(zhàn)略支點，所以莫法不發(fā)展，鐵路港與自貿(mào)區(qū)及隨之而來的各種配套發(fā)展，未來估計帶動數(shù)千億產(chǎn)值，整個青白江估計就剩龍泉山不能開發(fā)，差不多規(guī)劃了200平方公里開發(fā)空間。

然后看郊區(qū)三圈層，首先排除彭州，原因不說了；然后西控區(qū)域崇大邛都蒲，生態(tài)與 旅游 及特色工業(yè)還是會有一定發(fā)展，但受政策限制，自然不會有爆發(fā)潛力；所以三圈實際上就金堂和簡陽，可能很多人習慣看好簡陽，其實簡陽自身的發(fā)展能力有限，空港劃歸了高新，簡州劃歸了龍泉，所以簡陽現(xiàn)有部分，估計連崇州都搞不贏。我們?yōu)槭裁纯春媒鹛茫饕强春媒鹛玫陌l(fā)展能力，金堂的執(zhí)行力三圈無出其右，政府和官員的相當具有進取心，營商環(huán)境不錯，很容易辦成事情；另外，金堂現(xiàn)在正在爭取第四個國家級開發(fā)區(qū)，這個一旦落地，淮州新城會有巨大發(fā)展，具備萬億產(chǎn)業(yè)區(qū)的變現(xiàn)基礎，所以未來金堂成為第二個昆山或晉江不是不可能的。

天府新區(qū)興隆湖板塊，成都是以雙核發(fā)展模式，新的城市會替代舊的城市。老城區(qū)會以人文，生活， 旅游 ，休閑為主。新城區(qū)會以 科技 ，高端人才，更為人性的生活方式。工作，出行方便，生活環(huán)境更優(yōu)越為主。這是在打造高新區(qū)時發(fā)現(xiàn)不足的基礎上，打造的另一種模式。其目的性很明確，就是超越。發(fā)展，壯大成都。這也是中央領導為什么批復成都天府新區(qū)，天府新區(qū)機場的初衷。將成都作為試點，如果成功，未來很多大城市將會采取這種方式發(fā)展。所以成都是值得那些年輕有為的人成就一翻事業(yè)的。成都也會一直得到政府有力的支持的，在中國對外開放這些年，東，南，北，由于政策的扶持和支持，全都發(fā)展壯大起來了。唯有中西部落后，造成中西部人才大量流失。多數(shù)人民生活在貧困線下。國家也看到了這些問題，而西部土地占有了我國的半壁江山，如果西部不能發(fā)展，中國也很難再進步。所以，在下一個發(fā)展風口是，世界看中國，中國看西部，西部看成都。

高新當仁不讓，龍泉勢頭勁爆，天府緊跟潮流，雙流重整旗鼓，武侯蓄勢待發(fā)，郫都潛力不小，溫江火力全開，新都物流當先，青白江調(diào)整方向，金牛變革在即，成華萌動未來，錦江依舊繁華，青羊向內(nèi)挖潛；金堂腳踏實地，大邑有望高歌，邛崍再續(xù)輝煌，崇州重拾環(huán)保，蒲江綠色生態(tài)。總的印象，區(qū)大于縣，核心區(qū)持續(xù)向好，東南孔雀飛，北改難度大，西部固生態(tài)。

未來成都哪個區(qū)縣發(fā)展?jié)摿Ω螅课伊谐鰱|南西北四個方向各有一個潛力區(qū)縣，總結(jié)出來就是八個字“東簡、西崇、南新、北青”。

東簡（簡陽市）

簡陽市政府提出撤市設區(qū)，也占據(jù)了天府機場的優(yōu)勢、東部新區(qū)也從簡陽劃分了一部分、還有地鐵規(guī)劃，人口也是百萬以上，全市幅員面積2213平方公里，轄16個街道、21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?50.3萬，是四川省第三人口大縣(市)、四川省首批擴權強縣試點市、四川省首批工業(yè)強縣示范縣、四川省現(xiàn)代服務業(yè)綜合改革試點縣、全國電子商務進農(nóng)村綜合示范縣，四川省衛(wèi)生城市、四川省文明城市、全國文明城市創(chuàng)建提名城市，是天府新區(qū)國際 旅游 文化功能區(qū)和成都天府國際機場所在地。古被譽為“蜀都東大門”，2019年實現(xiàn)GDP504.05億。簡陽是四川天府新區(qū)國際 旅游 文化功能區(qū)核心區(qū)。入選2018年度全國投資潛力百強縣市、全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市、2019年度全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市、2019年度中國百強縣，簡陽的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

西崇（崇州市）

崇州市距離成都市主城區(qū)25公里，1090平方公里，66.5萬人口，是成都西部重點打造的區(qū)域，也是三圈層中距離成都最近的城市，城市東南部的六個街道辦已經(jīng)融合到溫江和雙流區(qū)，具有區(qū)位優(yōu)勢，從官方問政的結(jié)果來看，當?shù)卣呀?jīng)籌備撤市設區(qū)的工作，加上崇州撤市設區(qū)民意呼聲較大，本次成都規(guī)劃了13號線和28號線雙地鐵規(guī)劃、成蒲線公交化改造、成灌崇州沿線建設、崇州將擁有4條軌道，4月16日，在四川省成都市重大產(chǎn)業(yè)項目集中簽約儀式上，中國能建葛洲壩集團、中景 旅游 管理（北京）有限公司、百悅投資集團與崇州市人民政府簽訂元通 “熊貓古鎮(zhèn)·理想新城”項目投資合作協(xié)議，共同投資580億元，打造成都“熊貓古鎮(zhèn)·理想新城”，其中產(chǎn)業(yè)投資268億元，加上三郎國際 旅游 度假區(qū)的打造，崇州的 旅游 資源開發(fā)也開始發(fā)力，國慶中秋8天期間，崇州共接待游客130.52萬人次，實現(xiàn) 旅游 綜合收入5.01億元， 旅游 收入相比去年同期的恢復率為139.54%。崇州的的崇州GDP增速連續(xù)幾年排名成都前三，崇州的房價也是領跑三圈層，崇州上林景著樓盤樓盤售價突破1.4萬，崇州今后是西部一個潛力新區(qū)。

南新（新津區(qū)）

新津區(qū)是成都最年輕的區(qū)，總?cè)丝趦H30萬人，卻已經(jīng)數(shù)年蟬聯(lián)四川十強縣之一，且多次被評為四川最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)縣之一。雖然2019年新津的gdp374.72億，但是人均gdp達到96082元，其次，成都城市向南擴張以來，新津區(qū)與成都城南核心區(qū)域的時空距離越來越近了，尤其是天府新區(qū)建立以后，新津區(qū)不僅與天府新區(qū)成都直管區(qū)相鄰，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)原本就已經(jīng)屬于了天府新區(qū)的范疇。新津也是三圈層中第一個通地鐵的區(qū)縣，地鐵10號線的通達，無形中也提升了新津縣的影響力。2018年10月，新津區(qū)入選全國投資潛力百強縣市、 入選2018年全國綠色發(fā)展百強縣市、全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市。2018年12月，入選全國縣域經(jīng)濟投資潛力100強。入選2019年度全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市，新津區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

北青（青白江區(qū)）

成都市青白江區(qū)位于成都市東北部，幅員面積378.94平方公里，是成都中心城區(qū)之一，總?cè)丝?0萬。一座因工業(yè)而生的城市，位于成都市北面門戶位置，歸屬成都市轄區(qū)管轄。青白江區(qū)的國際鐵路港已獲得批準成為成都鐵路港，自貿(mào)區(qū)地點，成都連接歐洲的鐵路港。青白江不僅要借用港口資源，還要依托物流把商貿(mào)做起來，吸引更多周邊企業(yè)、國內(nèi)企業(yè)以及世界500強企業(yè)等落戶青白江。近年來，青白江區(qū)已連續(xù)10年獲評四川省“縣域經(jīng)濟綜合實力十強”，連續(xù)8年躋身中國“全國綜合實力百強區(qū)”，2018年、2019年蟬聯(lián)“中國營商環(huán)境質(zhì)量十佳區(qū)”，2019年首次獲評“中國國際化營商環(huán)境建設示范區(qū)”和“中國投資環(huán)境質(zhì)量十佳縣（市、區(qū)）”，成功獲批國家農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展先行區(qū)，先后獲評“中國最具價值投資城區(qū)”和“四川省縣域經(jīng)濟發(fā)展強縣”，成都陸港樞紐入選首批國家物流樞紐建設名單，被納入《西部陸海新通道總體規(guī)劃》。青白江區(qū)一直被低估，當?shù)氐姆績r是成都所有市轄區(qū)中最低的一個區(qū)域，也是唯一沒有通地鐵的市轄區(qū)，成都規(guī)劃了地鐵27號線到青白江區(qū)，今后的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

根據(jù)配圖，我們可以理解為，題主想要知道的是根據(jù)成都未來的發(fā)展規(guī)劃，哪個地區(qū)更有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)初步方案公開，未來20年，成都將有哪些發(fā)展和改變？市域總體空間結(jié)構：一心兩翼一區(qū)三軸多中心；中心城區(qū)空間布局：雙心、雙軸、多點；五大主體功能區(qū)：奠定成都城市可持續(xù)發(fā)展的基本框架。

談到未來區(qū)縣發(fā)展?jié)摿Γ饕獜闹行某菂^(qū)空間布局來看，看各個城區(qū)的未來定位。

“多點”——是指集中承載國家中心城市核心功能的主中心、副中心和片區(qū)中心。

不難理解的是，“雙心”一定是很具有發(fā)展?jié)摿Φ摹Ｆ渲校铣菂^(qū)畢竟發(fā)展了幾十年了，再怎么發(fā)展，也很難有大的突破。

而另一個中心——天府新中心，目前來看，很多地方都還是荒地，但各方面配套都已經(jīng)規(guī)劃好了，正在修建的天府國際機場就是其中最典型的代表。

從發(fā)展?jié)摿砜矗旄聟^(qū)必然是最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，主要原因當然是政策的傾斜。此外，新城建設比起老城區(qū)，有了以往的經(jīng)驗，必然會規(guī)劃得更加合理。

未來成都哪個區(qū)縣發(fā)展?jié)摿Ω螅坑幸痪湓捠沁@樣講的“三十年河東，三十年河西！”成都未來發(fā)展?jié)摿ψ畲髤^(qū)縣無非是跟成都的政策導向有關！

最近十年成都重點發(fā)展區(qū)域是高新區(qū)和天府新區(qū)，通過這十年的高速發(fā)展和政府政策的引流，高新區(qū)和天府新區(qū)區(qū)域發(fā)生了翻天覆地的變化，區(qū)域內(nèi)高樓大廈林立，道路通暢，高新產(chǎn)業(yè)眾多！

未來十年啊，成都將一如既往發(fā)展高新區(qū)和天府新區(qū)的同時，新成立的東部新區(qū)將會是成都未來十年發(fā)展的重點區(qū)域，那該區(qū)域勢必會成為未來10年發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域，蓄勢待發(fā)！

該區(qū)域包括龍泉區(qū)域、簡陽市區(qū)域！

綜上所述：成都在快速發(fā)展各區(qū)縣的同時，未來十年成都發(fā)展?jié)摿Ω蟮膮^(qū)域是位于龍泉驛區(qū)和簡陽市的東部新區(qū)板塊、天府新區(qū)板塊！

僅此代表個人觀點！

未來給一個時間段吧，這樣看比較合適。

未來1-5年——主城區(qū)

在中優(yōu)政策背景下，未來5年，建樹看好主城區(qū)的發(fā)展，這里主城區(qū)主要是指一二圈層（高新區(qū)除外），在中優(yōu)背景下，雖然中心城區(qū)人口密度減弱，但未來5年，主城區(qū)依然是核心中的核心，并不是說5年后發(fā)展就不好了，只是人群更多的向三環(huán)外的核心聚集區(qū)進行轉(zhuǎn)移，比如金牛國賓、北部；成華二仙橋、龍?zhí)叮磺嘌蛐鲁枪馊A新城；錦江三圣鄉(xiāng)大面；武侯金太；雙流西航港、大源西，怡心湖、南湖、華府板塊而已。三環(huán)內(nèi)區(qū)域保留得更多的是人文、商賈、 歷史 、優(yōu)質(zhì)服務業(yè)、優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源，而商貿(mào)、工業(yè)、密集居住區(qū)都將往城外轉(zhuǎn)移，這是政府的宏觀規(guī)劃，雖然有不足之處，但對于區(qū)域的公共資源平衡起到非常重要的作用。

主城區(qū)內(nèi)5年還是要看幾個重點區(qū)域：錦江、成華、青羊

未來5-10年內(nèi)——天府新區(qū)

天府新區(qū)的發(fā)展怎么樣，一定要交給時間。就5年內(nèi)看，是沒辦法起來的。羅馬不是一天建成的，更不用說天府新區(qū)了。現(xiàn)階段，以實地情況來看，天府新區(qū)興隆湖上班人流可以，天府CBD還在加緊建設中，麓湖自成體系，麓山有些人氣，錦江生態(tài)帶首熟，海昌路我算高新區(qū)有一定人氣，但到了晚上，從牧華路三段一直南下，基本就看不到人了。以現(xiàn)在核心寧波路、武漢路、中央公園、興隆湖獨角獸島的建設及交房進度來看，起碼要等5年以后，才看得到結(jié)果。大概2022-2024密集交房，部分總部經(jīng)濟入住，配套再等2-3年，徹底有人氣也是2025年以后的事情了。天府新區(qū)并不是正片發(fā)展，是點狀中心發(fā)展，所以在一些核心區(qū)域只要政府政策到位并且持續(xù)，人才能夠聚集，天府新區(qū)一定能起來，就是時間的問題罷了

天府新區(qū)需要看的核心區(qū)域——天府CBD、錦江生態(tài)帶、興隆湖

未來10-20年內(nèi)——東部新區(qū)

建樹的理解是：東部新區(qū)是成德眉資一體化戰(zhàn)略的落實。其實打不打造像天府新區(qū)一樣的新區(qū)并不重要，主要是為了將成眉資以及川內(nèi)其他區(qū)縣乃至周圍省份區(qū)縣人口吸引至此，形成集聚和規(guī)模效應。主要核心打造的區(qū)域就一個：空港新城。其他區(qū)域都是在原有基礎上擴大修建的。依靠機場，打造產(chǎn)業(yè)。再把一些工業(yè)搬到整個區(qū)域，形成具有影響力的規(guī)模產(chǎn)業(yè)。這就是東部新區(qū)下的一盤棋。

但從目前建設進度來看，還是光桿司令，基本都在規(guī)劃階段。整個建設從資源分配，從地理位置，從戰(zhàn)略角度來看，成型也是10年以后的事了，如果真能像規(guī)劃一樣，形成人口聚集，東部新區(qū)的戰(zhàn)略價值就發(fā)揮出來了。

東部新區(qū)需要關注的區(qū)域——空港新城、簡州新城、簡陽城區(qū)

整個20年間——高新區(qū)

如果要說一個區(qū)域從現(xiàn)在到未來20年都看好的：那就只有一個選擇——高新區(qū)。高新區(qū)雖然是武侯區(qū)的孵化出來的，但現(xiàn)在已經(jīng)完全獨立，拋出高新西區(qū)其GDP并不算高，但其資源匯聚、商企云集、配套建設已經(jīng)遠超其他區(qū)域，10年前可能沒聽過高新區(qū)那塊地有什么學校資源，但如今包括泡小等分校在內(nèi)的教學資源已經(jīng)在成都名聲遠揚，高5和錦2青2齊名也不過幾年的時間，高新區(qū)可謂是建設最成功的的區(qū)域。但它的模式并不具備可復制性，原因就在于其區(qū)位和先天資源，因此建樹無比看好這個區(qū)域。

以后的新川、大源西以及華府大道周圍的板塊會陸續(xù)開發(fā)，高新區(qū)以其得天獨厚的優(yōu)勢會逐漸成為成都真正的中心。金融城的4萬房價已經(jīng)從側(cè)面映證了這一事實。

肯定是天府雄州簡州呀。簡陽如剛?cè)缁橐龅纳賸D，脫去了少女的羞澀，有了欲要還羞的些許性感，沱江把她洗的皮膚白皙，有種要想緊貼她身體的沖動，雄州的別名讓簡陽這個少婦又有一種英姿颯爽的氣質(zhì)，比其他那些妖艷城市比起來不矯情不做作，如同一個可以陪我云雨之歡又可以陪我馳騁疆場。簡陽的地理優(yōu)勢讓她出自名門，貴族典雅，可是卻沒有給人高不可攀的感覺。他會有給我一個媚眼，讓我沉靜在她的溫柔鄉(xiāng)，也會在她高房價的驅(qū)動下讓我努力拼搏，簡陽就是這樣讓我著迷，因為她是中國城市的標桿，是世界城市的榜樣，愛簡陽，如同深愛自己的老婆，愛雄州，如同深愛著自己的兄弟姐妹，愛簡州，因為你與生俱來的超凡氣質(zhì)。

拋開傳統(tǒng)主城區(qū)，純屬個人觀點。 1，天府新區(qū)，國家級新區(qū)，政策紅利 2，龍泉驛區(qū)，國家經(jīng)開區(qū)，工業(yè)強大，東進政策 3，雙流區(qū)，地理位置優(yōu)越，南拓主戰(zhàn)場 4，東部新區(qū)，政策紅利，但離市區(qū)過遠

成都簡陽市和眉山哪個發(fā)展好

成都簡陽市發(fā)展好。根據(jù)查詢相關信息顯示，簡陽接近天府新區(qū)，并且也是因為簡陽有機場的緣故，未來房價會有很大的升值空間。

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