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?土地有使用權，使用權是什么？

發布于：2024-11-17 作者：小途閱讀：8

1.有了土地使用權，你有什么權利？

國有土地使用權人對國有土地享有占有和使用權，享有不同的權利收入權，處置權。但是，對于依照法律或者約定不屬于國有土地使用權標的的土地空間范圍和標的，不得行使上述權利。國有土地使用權人行使權利，不得違反法律、行政法規規定的義務和權利設立時約定的義務。

國有土地使用權因法律規定的情形終止的。一般來說，國有土地使用權終止的主要原因是國家依法收回土地使用權。此外，使用權人因特定原因放棄使用或停止使用的；如果使用權人是自然人，死后使用權將無人繼承，也可能導致國有土地使用權終止。

二、土地使用權抵押權人享有哪些權利？

1．抵押權人對抵押財產享有優先全額補償。也就是說，如果債務人不履行債務，抵押權人可以將抵押物貼現，變賣抵押物，取得優先受償權。他人侵犯土地使用權的，抵押權人有權請求停止侵權，恢復原狀，賠償損失。

2.抵押權人有權請求補償或者代位補償。抵押財產受到他人侵害的，抵押權人可以根據抵押人的轉讓對該財產享有代位權。即您可以直接向侵權人或保險公司要求賠償損失，獲得賠償金或保險金。

3.抵押權人可以轉讓抵押權。當抵押權人也欠他人債務時，為履行清償債務的義務，可以將抵押權轉讓給債權人。但轉讓抵押權時，應將債權一并轉讓。

抵押權人應履行的義務主要是根據債務關系的數額取得還款額，即折價或變賣抵押財產時，應返還其超出部分的債務給抵押人。

所以土地使用者在不同情況下對土地的權利是不同的，但無論是哪種權利，都必須受到法律的保護。如果不受法律保護，就是違法的。因此，在實際生活中，也有不少與土地有關的糾紛。一旦出現自己解決不了的問題，記得用正確的方式去處理。

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