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?以自己名義購買集資房后悔了如何維權

發布于：2024-11-16 作者：小途閱讀：4

“以他人名義買房”的原因一般有以下幾種：規避法律或政策、貪圖便宜、轉移財產避債、減稅降費一目了然程序。接下來，本站小編就來聊一聊如果用別人的名義買了集資房后悔了怎么維權？

借名買籌款房，借名人反悔如何維權

王磊是李靜的舅舅。 2005年，王磊的單位給他籌款買房，但由于經濟原因，王磊并沒有買房。恰好李靜要結婚，需要買新房，于是和王磊商量，把單位的購房指標劃給自己，自己承擔全部購房費用和風險，辦理購房手續。在國家規定的過戶時間后變更名稱過戶的。書面協議。

2005年10月21日，王雷與單位簽訂《集資購房合同》，購買了一套位于北京市西城區某醫院的兩居室。北京支付。房款交付后，李靜對房子進行了裝修，一直住到現在。房產證簽發后，房屋產權寫明為“按經濟適用房管理”。當時，李靜和舅舅去單位打聽。 .

2011年下半年，房產證到期5年，李靜與舅舅協商過戶事宜，舅舅同意，但沒想到，舅舅張強強烈反對反對，說自己有一半房子，不肯配合辦理過戶手續。張強稱，她在簽協議時并不知道房子是她的。而李靜說，姑姑每年都走親戚，不可能不知道。那么以自己的名義買了集資房后悔了怎么維權呢？

知名房地產律師金雙全點評：本案涉及單位集資購房指標轉讓。住房本質上作為保障性住房進行管理，不同于政府購買的保障性住房。保障性住房是指政府提供優惠政策，限制住房面積和銷售價格，按照合理標準建設，供應給城市低收入住房困難家庭的住房。

根據我國法律的相關規定，公民不得買賣經濟適用房指標。但是，本案中雙方當事人調撥的住房指標為集資，雖然該住房性質為保障性住房管理，但本質上是單位分配的福利房。這類住房往往是按照職工工齡、職稱、職級等進行分配，而不是針對城市低收入住房困難家庭的保障性政策性住房。

根據上述分析，本站認為，雙方轉讓單位集資建房指標的行為不違反國家法律、行政法規的強制性規定，轉讓應該是有效的。但是，本站需要指出的是，有效的轉讓指標行為并不意味著房子可以順利轉讓，這是兩個不同的東西。本案中，房產證登記在王磊名下，但房屋是王磊所在單位以家庭名義賣給王磊夫婦的集資房。 .

關于“張強不知道王雷與侄子李靜簽署轉讓收購指標協議”一節，本站認為不能成立。首先，王磊的家人并沒有投資購房；其次，房子交付后，經過李靜的裝修，一直使用至今。兩家是親戚，逢年過節就有往來。張強稱對轉購指標不知情。不能成立。

鑒于以雙方名義購買集資建房指標的行為有效，且單位房產部門也已確認該房屋已經可以交易的，本單位已將整棟樓報中央交割室交易辦備案。對此，本站認為，涉案房屋已經具備過戶條件，李靜可以直接要求叔叔阿姨配合辦理過戶手續。

通常，借名買房、轉讓購房指數等糾紛標的，往往存在于有信任關系的熟人之間。即使有書面協議，協議也很簡單。一旦房價大幅上漲，就可能出現一方退縮的情況。在司法實踐中，對于此類請求名人辦理房屋過戶登記的借款人，由于房屋屬性的不同，一般會得到截然不同的判決結果。對于經濟適用房等保障性住房，法律明確禁止以業主名義購買。往往對于此類轉讓請求，法院會使用房屋名稱或轉讓購買指數損害社會公共利益或違反國家強制性法律、行政法規。不支持性規定。對于普通商品房和經濟適用房管理的住房，借名原則上是有效的，但能否實現還取決于多方面因素。例如，在本案中，如果爭議房屋還不能掛牌交易，即使轉讓購買指標的協議有效，李靜也很難要求過戶獲得當事人的支持。法庭。

所以，在借名或轉讓指標購買保障性住房時，一定要了解國家相關政策法規，不要貪圖短期利益。以別人的名義或購買指標買房，會導致日后難以確認房屋的權屬，從而引發糾紛。本站建議，必要時，買家也可咨詢具有專業知識的人士，在確認借名或轉讓購買指數的行為合法后方可進行。

為了保障您的合法權益，本站小編建議您：掌握一些房屋交易注意事項和維權方法是非常有必要的。更多財產損失維權知識，請關注本站吧！

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