1. 江陰生態日

澄政發〔2002〕6號

有關鎮人民政府，開發區管委會，市各辦局，市各直屬單位：

　　經市政府研究同意，現將《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》印發給你們，請遵照執行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO二年一月八日

江陰市城市房屋拆遷管理實施細則

第一章　總　則

　　第一條　為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本細則。

　　第二條　凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本細則。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。

　　第四條　拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

　　本細則下列用語的含義：

　　拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；

　　被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；

　　房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人；

　　非居住房屋，是指在有關單位發布暫停辦理有關手續通知前，具有完備合法手續且實際作為非住宅使用的房屋。

　　第五條　市建設局負責對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。

　　建設局依法成立的管理房屋拆遷日常事務的機構（以下簡稱管理機構）具體負責本細則的實施工作。

　　市發展計劃、國土資源、房管、工商、物價、規劃、公安、稅務等部門應當根據各自職責，協助做好房屋拆遷管理工作。

第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　第七條　市規劃局核發建設用地規劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內不得進行下列活動：

　　（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

　　（二）改變房屋和土地用途；

　　（三）建立新的房屋租賃關系以及分列房屋租賃戶名。

　　第八條　建設單位可以持建設用地規劃許可證，向市房管、國土資源等部門申請暫停辦理第七條（二）、（三）項規定的事項。

　　因重大市政建設項目拆遷房屋的，建設單位可以持建設項目批準文件向市規劃、房管、國土資源等部門申請暫停辦理相關手續。

　　暫停辦理期限不超過一年。

　

　　有關部門收到建設單位的申請后，應當在擬拆遷范圍內以公告形式公布有關暫停辦理的事項及期限。

　　第九條　暫停辦理有關手續的期限內，建設單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關手續的期限屆滿時，建設單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

　　第十條　需要拆遷房屋的建設單位應當向建設局提出申請，建設局應當自收到申請之日起30日內審查完畢。對符合條件的，發給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。

　　第十一條　申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列資料：

　　（一）項目批準文件；

　　（二）用地規劃許可證；

　　（三）國有土地使用權批準文件；

　　（四）拆遷計劃和拆遷方案；

　　（五）辦理存款業務的金融機構出具的不少于拆遷補償安置款總額50%的資金存款證明；

　　（六）產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。

　　建設單位應當在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償資金總額部分的分期到位時間。

　　第十二條　建設局在頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。

　　規模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內以及附近地區張貼房屋拆遷公告。

　　第十三條　建設局和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起10日內，向被拆遷人發送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

　　第十四條　拆遷人不得擅自調整拆遷范圍或者延長拆遷期限。

　　拆遷范圍確需調整的，拆遷人應當重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向建設局提出延期申請，建設局應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

　　第十五條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

　　拆遷人自行拆遷的，建設局應當對拆遷人的拆遷業務工作加強指導、監督和檢查。

　　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，訂立委托拆遷合同，并在15日內送建設局備案。

　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

　　建設局及管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　第十六條　從事房屋拆遷業務的人員。應當掌握與房屋拆遷有關的法律、法規、政策以及其他業務知識，并經建設局的專業培訓、考核，取得上崗證。

　　被拆遷人有權要求從事房屋拆遷業務的人員出具上崗證。

　　第十七條　在建設局公布的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人訂立統一文本的拆遷補償安置協議。

　　拆遷租賃房屋，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立統一文本的拆遷補償安置協議。

　　拆遷補償安置協議訂立后，拆遷人應當在5日內送建設局備案。

　　第十八條　拆遷房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書和有關證明材料，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

　　共有房屋拆遷的，應當由共有人共同訂立或者委托代理人訂立拆遷補償安置協議。

　　第十九條　拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　第二十條　拆遷補償安置協議無法達成的，經當事人申請，由建設局裁決。建設局是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　裁決部門在裁決前應當做好拆遷政策的宣傳解釋工作，聽取拆遷當事人意見，在查清事實的基礎上進行調解；調解不成的，應當自收到申請之日起30日內作出裁決。

　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向當地人民法院起訴。拆遷人已經對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷產權調換、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　第二十一條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由建設局依法申請人民法院強制拆遷。

　　實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

　　第二十二條　市政建設項目拆遷房屋，按照先騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人應當服從建設需要，按照工程建設要求按期搬遷。

　　第二十三條　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經建設局會同規劃、房產、國土資源等部門審核同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。

　　項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

　　第二十四條　拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

　　建設局應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構三方簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議，并加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

　　金融機構應當配合建設局做好拆遷補償安置資金的監督管理工作。

　　第二十五條　拆遷人在進行拆遷施工時，必須遵守城市市容環境衛生和公安、道路、交通運輸等規定。

　　拆遷工地應當設置圍護，確保安全。

　　第二十六條　拆遷工作結束后，拆遷人應當向建設局提出申請，由建設局對拆遷項目進行驗收。

　　第二十七條　建設局和拆遷單位應當建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷資料的管理，并按照有關規定向市房管、國土資源等部門移交房屋產權證、土地使用權證等相關資料。

第三章　拆遷補償與安置

　　第二十八條　拆遷人應當按照本細則規定對被拆遷人給予補償。

　　拆遷補償安置可以實行貨幣補償也可以實行與貨幣補償金額同等價值的房屋產權調換。

　　被拆遷人可以依法選擇拆遷補償方式。

　　第二十九條　拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。

　　拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但在臨時建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。

　　拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　拆遷公益事業用房以及交通崗亭、交通標志等公共設施的，拆遷人應當依照城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　因房屋拆遷需要遷移管線或者鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負責；但結合道路擴建按照城市規劃需要就位或者新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。

　　第三十條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

　　第三十一條　實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供不少于兩處經建設局審核同意使用的安置用房，供被拆遷人選擇，并結清產權調換的差價。

　　第三十二條　拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋、非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。安置房屋由原房屋承租人承租，房屋租賃合同重新訂立。

　　第三十三條　拆遷執行符合政府規定的租金標準且具有合法租賃手續的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持。

　　被拆遷人選擇貨幣補償且終止租賃關系，房屋承租人符合房改條件但未參加房改的，拆遷補償金額超過5萬元的，80%補償給房屋承租人、20%補償給被拆遷人；不足5萬元的補足5萬元，給房屋承租人，被拆遷人不再享受20%的拆遷補償金。房屋承租人不符合上述條件的，拆遷補償款全額補償給被拆遷人。

　　第三十四條　被拆除住宅房屋經拆遷補償評估后，拆遷補償不足5萬元的，由拆遷人給被拆遷人補足5萬元；被拆遷人也可以提出申請，由拆遷人提供相當于原住房面積的房屋供被拆遷人租住，拆遷人應扣除區位補償部分后，支付拆遷補償款。

　　第三十五條　拆遷執行符合政府規定的租金標準且具有合法租賃手續的公有出租非居住房屋，按貨幣補償的辦法實施。

　　第三十六條　拆遷執行符合政府規定租金標準的落實代管房政策的私有出租居住房屋，租賃關系終止，被拆遷人原則上應選擇貨幣補償的形式，由拆遷人向被拆遷人（或房產代管部門）支付100%的房屋拆遷補償款。

　　房屋承租人符合房改條件但未參加房改、且具有合法租賃手續的，拆遷人在向被拆遷人（或房產代管部門）支付100%的房屋拆遷補償款同時，還應向房屋承租人再支付80%的拆遷補償款。

　　房產代管部門收到的補償款應專項用于落實代管房政策。

　　第三十七條　在拆遷公告規定的拆遷期限內，被拆遷房屋產權未明確或者產權糾紛未解決的，拆遷人應當提出具體的補償安置方案，報建設局審核同意后實施拆遷。拆遷前由拆遷人組織拆遷當事人對被拆遷房屋作現場勘察記錄，并就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

　　第三十八條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保法的規定執行。

　　第三十九條　拆遷人應當向被拆遷人或承租人支付下列補助費：

　　（一）搬遷補助費；

　　（二）臨時安置補助費；

　　（三）移裝固定設施的補助費；

　　（四）法律、法規、規章規定的其他費用。

　　拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

　　第四十條　被拆遷人選擇產權調換形式實施過渡的，拆遷人應付給被拆遷人臨時安置補助費。因拆遷人延長拆遷的過渡期限，給被拆遷人和被拆遷房屋的使用人造成損失的補償標準和補償辦法，可由拆遷當事人在補償安置協議中約定。

　　第四十一條　對被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人根據貨幣補償協議的約定，向被拆遷人開具有關銀行的特種存單。

　　特種存單不得轉讓、質押。

　　第四十二條　被拆遷人以拆遷補償款支付購房款的，應當由被拆遷人購買市房產管理局許可銷售的商品房，向有關銀行提交拆遷補償安置協議、經備案或者登記的購房合同、特種存單；有關銀行應當按照購房合同的約定，將特種存單上的款項轉賬支付給房屋出售單位。

　　以拆遷補償款購買的房屋產權，屬房屋被拆遷人或被拆除房屋租賃人所有。

　　第四十三條　被拆遷人購買住房的價款高于特種存單款額的，超額部分由被拆遷人自行承擔；被拆遷人購買的住房價款低于特種存單款額的，余額部分可以現金方式提取。

　　被拆遷人確有別處住房，拆遷后不再購房的，經建設局審批后以現金方式提取拆遷補償款。

　　拆遷人支付補償款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內全部支付。

　　第四十四條　從事房地產評估業務的評估機構必須具有相應的房地產評估資質。

　　被拆遷房屋的評估由拆遷人從符合條件的評估機構中選擇，并訂立評估委托合同。

　　第四十五條　評估機構應當根據《江蘇省城市房屋拆遷補償價評估技術導則》和《江陰市城市房屋拆遷補償評估基準價及補償標準》等規定，對被拆除房屋進行評估。評估時應當通知被拆遷人（含房屋承租人）到場，被拆遷人（含房屋承租人）應當予以配合。

　　評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。

　　第四十六條　拆遷當事人對評估結果有異議的，可以要求評估機構重新評估；重新評估后仍有異議的，可以提出書面申請，由建設局指定其他評估機構進行鑒定，新產生的評估費由過錯方承擔。

第四章　罰　則

　　第四十七條　違反本細則規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由建設局責令停上拆遷，給子警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下罰款。

　　第四十八條　拆遷人違反本細則規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由建設局吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

　　第四十九條　拆遷人違反本細則規定，有下列行為之一的，由建設局責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

　　（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

　　（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

　　（三）擅自延長拆遷期限的。

　　第五十條　接受委托的拆遷單位違反本細則規定轉讓拆遷業務的，由建設局責令改正，沒收違法所得，并處合同約定拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

　　第五十一條　建設局及管理機構違反本細則規定的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章　附　則

　　第五十二條　本細則所涉及的價格和費用標準由市建設局會同物價、財政、房管、國土資源等部門根據職能和權限制定，并予以公布。

　　第五十三條　本細則實施前已領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的建設項目，按照原規定執行。

　　第五十四條　國家、省和無錫市重點建設項目涉及房屋拆遷安置補償的按國家、省和無錫市重點建設項目有關規定執行。

　　第五十五條　因城市建設需要，在城市規劃區范圍內征用集體土地后拆遷房屋及其附屬物的，補償安置辦法仍按《江陰市城市規劃區農村房屋拆遷管理暫行規定》執行。

　　第五十六條　本細則由江陰市人民政府解釋。

　　第五十七條　本細則自2002年1月15日起施行。

《江陰市貫徹（江蘇省城市房屋拆遷管理條例）的具體規定》同時廢止。市政府其他有關規定與本細則不一致的，以本細則為準。

　　此文僅作參考,以正式文件為準。

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2. 江陰市生態環境局官網

想查你不知道工廠名字的廠子，你可以到工商管理部門去査。江陰的資料如他生產什么東西，坐落在什么位置，經營的范圍和項目產品的名稱等等，工商管理局就能查到這個工廠的名字

3. 江陰生態環境

5月底開園。

江陰市南閘街道獅山湖的280畝的紫紅誘惑正在向你發出邀請，來自獅山湖山坡上的“野”楊梅，生態自然、天然鮮甜，等你來摘。

　　楊梅采摘注意事項：

　　1、采楊梅時最好穿上深色或舊衣服

　　2、天氣炎熱，宜多帶水，同時帶好防曬用具(如太陽帽、太陽鏡、防曬油等)。

　　3、楊梅摘下來就可以直接食用，小昆蟲是不敢碰楊梅的，而且林中的雨露陽光都是殺菌的。

　　4、不要連枝采摘，這樣會影響楊梅來年的生長，要一顆顆地摘

　　5、發紫的楊梅即是熟透的，最好用剪刀沿樹枝部位輕輕剪下，但柄不能留長，以免在水果籃中弄壞其他的楊梅

4. 江陰市天華生態園

江陰市天華博物館由江蘇天華紗業集團出資建造，位于江蘇省江陰市華士鎮陸橋荷花南路88號（天華生態園內）。目前天華博物館占地面積近5000平米，共分為古今藏品區、江南水鄉古街、中醫藥館、紫砂館、瓷器館、古典家具館、奇石館等七大版塊一百多個系列近10萬件藏品，其中：奧運缶、檀香木雕百駿圖、清代黃花梨架子床、銅雀臺瓦當、紫砂大師作品等為鎮館之寶。

地址： 無錫市江陰市華士鎮陸豐村荷花南路88號（天華生態園內）

開放時間： 9:00-17:30

5. 江陰生態日是哪一天

第一批（1992年） 北京市、合肥市、珠海市

第二批（1994年） 杭州市、深圳市

第三批（1996年） 馬鞍山市、威海市、中山市

第四批（1997年） 大連市、南京市、廈門市、南寧市

第五批（1999年） 青島市、濮陽市、十堰市、佛山市、三明市、秦皇市島、煙臺市、上海浦東區（國家園林城區）

第六批（2002年）江門市、惠州市、茂名市、肇慶市、海口市、三亞市、襄樊市、石河子市、常熟市、長春市、上海市閔行區（國家園林城區）

第七批（2003年）上海市、寧波市、福州市、唐山市、吉林市、無錫市、揚州市、蘇州市、紹興市、桂林市、綿陽市、榮成市、張家港市、昆山市、富陽市、開平市、都江堰市

第八批（2006.01.23）武漢市、鄭州市、邯鄲市、廊城市、長治市、晉城市、包頭市、伊春市、日照市、淄博市、壽光市、新泰市、膠南市、徐州市、鎮江市、吳江市、宜興市、安慶市、嘉興市、泉州市、漳州市、許昌市、南陽市、宜昌市、岳陽市、湛江市、安寧市、遵義市、樂山市、寶雞市、庫爾勒市

第九批（2006.09.26）成都市、焦作市、黃山市、淮北市、湖州市、廣市安、青州市、偃師市、太倉市、諸暨市、臨海市、桐鄉市、宜春市、景德鎮市

第十批（2008年）石家莊市、遷安市、沈陽市、調兵山市、四平市、松原市、常州市、南通市、江陰市、衢州市、義烏市、淮南市、銅陵市、永安市、南昌市、新余市、萊蕪市、膠州市、乳山市、文登市、新鄉市、濟源市、舞鋼市、登封市、黃石市、株洲市、廣州市、東莞市、潮州市、貴陽市、銀川市、克拉瑪依市、昌吉市、奎屯市

6. 江陰生態環境保護局

現在全國各地的社保局都有一個統一服務熱線，電話號碼為12333，你可以撥打12333咨詢，或者登陸江陰社保局的網站查詢。

7. 江陰生態園

在馬兒島 桃園山莊 蘇南菜館 桃花島 陽光生態園 都有超大宴會廳

8. 江陰生態公園

無錫公園 無錫

無錫

無錫森林公園 無錫惠山公園 無錫

城中公園 黿頭渚公園 龍頭渚公園 蠡園 梅園 吟園 江尖公園 吳文化公園等另附無錫免費開放景區：

1.運河公園/

·

2.

3.管社山莊4.

5.

-蠡堤6.醉石臥波7.蠡湖之光

8.西堤-

島9.湖門溢彩10.

11.寶界橋公園12.雙虹園13.太湖之星游樂園（

和游藝項目收費）14.

15.蠡湖大橋公園16.長廣溪

17.高子水居園18.金城灣入口公園

19.南長街-清明橋古街區20.

公園21.

河

22.太湖十八灣生態

帶

9. 江陰生態日哪天

江陰南部的顧山、長涇、祝塘、徐霞客、青陽、月城6個鎮約200平方公里所謂設立“不開發區”，在規劃上叫“空間管制”，可分為限制建設區和禁止建設區。在限制建設區內，只能進行農業配套設施建設，以及發展觀光農業、生態農業的景區配套建設；在禁止建設區內，則完全保留原生態。這個規劃最起碼要管到2024年。“不開發區”只是一個俗稱，重要的是要通過嚴格控制土地開發利用，來加強生態環境的修復和保護力度，同時協調經濟的發展，不開發，決不等于不發展。按照新的規劃，江陰南部的顧山、長涇、祝塘、徐霞客、青陽、月城6個鎮約200平方公里劃為限制建設區以及禁止建設區域。在“不開發區”里，江陰將大力發展生態農業、科技農業、高效農業，力爭在蘇南發達地區率先走出一條農業產業主導、自然生態優先、文化科技支撐的發展道路。

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