泰國買房子的危險

泰國買房子的缺點 在泰國買房子的時候辦理手續(xù)的流程非常復(fù)雜，而且那邊的銀行不會給外籍人員貸款，所有外來人員在泰國買房一定要將資金兌換成泰銖。泰國的產(chǎn)權(quán)情況也很復(fù)雜，那里大部分的物業(yè)并不具備產(chǎn)權(quán)名，就算在非常熱鬧繁華的地方也一樣，在那里大概只有百分之十的土地具有產(chǎn)權(quán)名。

泰國買房子的利弊泰國買房子的好處是具有永久產(chǎn)權(quán)、先進的國際教育、泰國醫(yī)療水平健全以及購房流程更方便，但是也有一些弊端，比如買房不能移民，泰國的是非移民國家，不管你買什么樣的房，都不能加入泰國的國籍。

物業(yè)管理風(fēng)險 泰國由物業(yè)公司來負責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”。房屋稅費風(fēng)險 一般新公寓一年物業(yè)管理費可高達四五萬元人民幣 房屋維護風(fēng)險 因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

是投資就會存在風(fēng)險，對于投資泰國房產(chǎn)而言存在如下風(fēng)險：1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。對于公寓，泰國允許以產(chǎn)權(quán)的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面積的49%，其余51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)稅以及遺產(chǎn)稅。

房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數(shù)用于出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領(lǐng)年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經(jīng)足夠1-2個人的活動空間了。

可以。中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內(nèi)隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

在泰國買房需要注意什么?

作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢？第一步：在海外專業(yè)投資顧問的協(xié)助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金（根據(jù)開發(fā)商的要求），簽署房源的定金協(xié)議。注意，一般這個定金是不能退的，開發(fā)商也不能再將此房源推薦給其他購買者。

不考慮移民的問題，其實在泰國買房子和在中國買房子的流程基本是一樣的，在購房之前要先找到一家正規(guī)的中介公司，通過中介繳納定金后簽合同，然后把錢換成泰銖打入對方賬戶，最后帶上護照和匯款證明以及支票前往泰國辦理過戶手續(xù)就可以了。

購房合同中應(yīng)附房產(chǎn)施工中所有材料的清單，包括所用材料的質(zhì)量、數(shù)量和型號。通常情況下，越詳細越好。（2）注意合同中允許開發(fā)商使用“相似或更好質(zhì)量”的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。建筑平面圖 （1）確保建筑平面圖附在購房合同后。

泰國買房注意事項有以下幾個方面：泰國 *** 方面對于外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產(chǎn)時，需要問清楚開發(fā)商這方面的條款。尋找有泰國 *** 認證，可信賴的開放商，購買合法合規(guī)的房產(chǎn)項目。

中國人可以在泰國買房，但只能購買公寓，不能購買帶有土地性質(zhì)的各種房屋，比如別墅。因為泰國的土地是不允許賣給外國人的，而購買公寓可以合法持有公寓的永久產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)還可以自由贈與、轉(zhuǎn)讓以及繼承，同時還與泰國人同樣享受同樣的權(quán)益。

500多人日本炒房踩雷,海外置業(yè)常見的“坑”有哪些?

1、海外置業(yè)常見的坑有哪些？隨著國內(nèi) 樓市調(diào)控 不斷收緊，以及對人民幣貶值的擔(dān)心，越來越多的國人將目光投向海外房產(chǎn)市場。據(jù)胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外 房地產(chǎn)投資 作為最主要的目標。

2、根據(jù)社交平臺的新聞，顯示有500多人在日本炒房，最后上當受騙，而海外置業(yè)常見的坑有以下幾個方面：買房就送簽證，其實是一種套路。

3、匯率變動。近年來各國匯率變動比較明顯，人民幣也有著小幅度升值，這導(dǎo)致了去海外置業(yè)就不免面臨著被匯率浮動坑的問題，所以在什么時候進行投資，也需要看好匯率變動。

4、聽起來是不是邏輯也和日本房產(chǎn)有人踩雷了，其他國家的投資者都要小心一模一樣？但是哪個男的敢拿這套理論去跟老婆交流，看看今晚你是跪榴蓮還是鍵盤吧。以500人來算；增加一個條件，數(shù)億的最高值：999，999，999，最低值：100，000，000得出結(jié)論：所購房產(chǎn)價格的區(qū)間為最高價199萬—最低價20萬。

如何在泰國清邁買房?

一： 簽購房意向書，確定房號 購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內(nèi)容（不同項目可能不同）：購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照 *** 、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發(fā)商出正式合約前補齊購房人信息。

中國人可以買清邁房。首先，外國人買清邁的房子需要有前證只有準確對正確的簽證才能夠辦理業(yè)務(wù)。不是，在泰國買房是中國人最喜歡做的一件事情。不管是出國旅游還是在這里養(yǎng)老，上學(xué)都是一件較為好的事情，買一套房子最重要的情就是需要有錢，有了錢什么都好說，沒有錢的話。是不能買的。

投資風(fēng)險低，投資回報率高 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，泰國曼谷和清邁等多個中心公寓房每年大幅度的上漲，相對于其他東南亞國家，泰國的經(jīng)濟發(fā)展良好，投資風(fēng)險低，并且投資回報率高。

泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米房價均價大約2—3萬一平，芭堤雅、清邁房價大約1—2萬一平。因為房產(chǎn)的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤，所以很多人去買房。泰國買房攻略：繳付定金。一旦確定購買房產(chǎn)需繳付定金。簽署協(xié)議。10天左右簽署購房協(xié)議付首付。分期支付。按規(guī)定程序分期支付。支付余款。

因為是去泰國買房，需要出國，就需要護照辦理簽證。然后就是去泰國看房了。需要注意的是，泰國對外國人買房有政策：非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。外國人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。

第泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán) 在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，擁有和泰國人同樣的權(quán)益，并可傳給下一代（泰國無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用），而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業(yè)主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。

泰國買房能申請永久居住嗎?方式有哪些?

泰國是一個非移民國家，因此在泰國購房并不能直接獲得移民身份。 盡管如此，泰國 *** 鼓勵外國人，特別是退休人士，來泰國長期居住，并為此提供了一系列便利政策。

目前，泰國并沒有明確的購房移民政策，也就是說，單純通過購買房產(chǎn)并不能直接獲得泰國永久居留權(quán)或國籍。但是，泰國 *** 為了吸引外國投資者，推出了一系列與投資相關(guān)的移民計劃，如“精英簽證”（Elite Visa）等，這些計劃為符合條件的投資者提供了長期居留和便捷出入境的便利。移民千萬別忘了還需要公證認證。

實際上，在泰國，通過購房是無法獲得移民資格或永久居住權(quán)的。 泰國是一個非移民國家，因此在泰國購房并不能直接移民泰國。 然而，泰國對于長期簽證的辦理相對較為寬松，比如工作簽證、學(xué)生簽證、依親簽證、養(yǎng)老簽證等。

只要滿足特定條件，如年滿50歲并在銀行存有相當于16萬元人民幣的存款或證明有穩(wěn)定收入，外國人就可以申請養(yǎng)老簽證，從而在泰國長期居住。對于未滿50歲的外國人，同樣可以較為容易地在泰國長期居留。旅游簽證通常允許一次入境并在泰國停留60天，之后可以延期一次，再延長30天。

中國人們在泰國購房是能夠永久居住的，只需要在本地申請辦理永久性暫住證就行了，泰國的購房政策也是十分隨性的，只要你有充足的資金，買房的時候提供自已的簽證辦理就行了。近些年許多中國人們在泰國投資買房，由于泰國的旅游事業(yè)發(fā)展的非常好，客流量的提高影響到了當?shù)胤績r趨勢。

在泰國可以買房嗎?

外國人可以在泰國購買公寓，但是不能購買獨棟別墅或土地。除非你在泰國注冊公司，該公司需要有至少一名泰國人作為股東，那么可以透過公司名義購買土地或房屋?！疽?guī)則二】外國人持有公寓面積比例不得超過49 簡單來說，如果一棟大樓共有100戶，且每戶面積相同。

外國人需要得到泰國 *** 許可證，才能擁有任何土地。只能買公寓 在泰國，外國人可以購買的房產(chǎn)只能是公寓，不能買別墅、別墅等非公寓類房產(chǎn)。提供外匯支付證明 外國人買公寓需要將購買的物業(yè)轉(zhuǎn)換成外匯支付，這需要提供證明。

中國人在泰國買房沒有條件限制的，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益， 房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代，無遺產(chǎn)稅。 與中國房產(chǎn)不同，泰國房產(chǎn)具有無房產(chǎn)稅、不計公攤面積、精裝修等優(yōu)點。

符合年齡要求：根據(jù)泰國法律規(guī)定，外國人在滿足21周歲后，可以在泰國購買公寓，并享有永久產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：外國人在泰國購買的公寓擁有永久產(chǎn)權(quán)，且可以傳給后代，無需繳納遺產(chǎn)稅。 房產(chǎn)類型：泰國的房產(chǎn)主要分為公寓、別墅和民宅。公寓類似于中國的商品房。

泰國買房的話，非泰國籍是不可以購買泰國土地，非泰國籍的人士可以購買公寓房，想要擁有產(chǎn)權(quán)必須得在泰國這邊注冊公司。如果是非泰國籍的話，那么是不可以購買泰國這邊土地的，也就是說外國人沒有辦法購買帶地的產(chǎn)權(quán)建筑，特別是沒有辦法直接購買別墅。

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