一、選址的基本思路？萱咖啡工作室的創始人Jerry，是一個開店十多年的老司機，曾先后在寫字樓、購物中心開過好幾家咖啡館，經過多年的實踐，他總結出了一套自己的選址秘籍。01選址前，

一、選址的基本思路？

萱咖啡工作室的創始人Jerry，是一個開店十多年的老司機，曾先后在寫字樓、購物中心開過好幾家咖啡館，經過多年的實踐，他總結出了一套自己的選址秘籍。

01

選址前，首先要理清思路

我們剛剛提到咖啡館也分很多類型，不同類型的咖啡館代表不同的經營業態，對選址的需求自然也不同。如果像開頭我們說到的想實現個人情懷和夢想，適合精品小館；盈利的話還是外帶型和復合型存活率更高，外帶咖啡館對租金和人員成本的要求相對較低，對于小本經營者或許更合適，復合型對資金要求更高些，面積大租金高，同時客單價也較高。

確定好類型后，根據類型再做選址規劃。我們都知道，城市會劃分為各個不同的區域，包括商業區、中心區、商務中心區、居民區、大學周邊等等。

不同類型的咖啡館可對應到不同城市區域。如商業區，適合外帶型或復合型、餐飲型；商務中心區面對的是職場人士，一個作用是提神，二是商務會談；大學周邊，為了方便學生們讀書學習或是戀愛、聚會等，適合開帶空間節奏慢又文藝范的咖啡館，如雕刻時光；社區咖啡館就像是客廳的延伸，也是見客會友的好去處，但在社區盡量不要開成餐飲型咖啡館，因為咖啡館的餐品一定競爭不過周邊的小飯館，便利店+咖啡館倒是個不錯的選擇。

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投入行動，綜合評估

行動前還是先要掂量一下自己手中的資金，有多少錢辦多大事兒，切記不可盲目自信選擇跟自己經濟實力不匹配的行動。找到租金和預算相匹配的區域后會發現，城市雖大，留給自己可選擇的余地并不多。先把和自己經營類型、租金預算相匹配的區域劃分出來，然后有目的性、高效地去進行掃街行動，選在不同時期的不同時段到這些不同的選址區域去觀察，直到找到合適的。

但在最終確定之前，在備選的幾個方案中還要重點考察一下幾點：

1. 要看店鋪的結構

看門頭是否夠大、結構能否放下吧臺、門前有無小廣場、空間利用率如何以及倉庫等等，都要一一細致考察。

2. 看物業條件如何

轉讓費、交通是否方便，有無停車位，租給你房子的到底是不是房東本人一定要弄清楚，這點非常非常重要！此外，簽合同時，每年租金的上調比例也要注意一下。

3. 問清楚這一帶是否有拆遷計劃

其實有不少這樣的例子，剛剛將門店經營起色就不行遭遇了拆遷，導致賠了不少錢。

03

蹲守人流，預估購買力

蹲點數人流是個笨功夫，但這也是想要選址成功必不可少的一個環節。舉個例子，假如店鋪80平，租金5000元/月，客單價25左右，要做經營分析使用一下這個公式：預估月租金+水電費+員工工資+機器損耗+原材料=一個月的運營費用。用這個費用/25元=一個月的出杯量，假設出杯量是500杯，那這個地方必須有3倍以上的有效人流，才能支撐咖啡館的基本營收。

關于人流也要注意：

1、人流量≠客流量

如果周邊多是老人小孩，人的數量再多也屬于無效人流。有效流量指的是那些會去購買咖啡的人們。

2、對蹲點數人流也要理解到位

一般以月為單位，但并不是說從早到晚不間斷地在那數。

比如在商場咖啡館，一般周末人比平日多，晚上人比白天多。那就將蹲點時間設置在晚餐時段、周末時段、節假日中餐晚餐及下午茶等有效時間里。

同時，注意對周邊人們的購買力進行預估。比如社區咖啡館就可以到停車場出口進行了解，看早上多少車出去，晚上多少人回來，中午飯點出來吃飯的人多不多，推斷出本區域是一家人居住還是年輕人租住多。肯定是車多、人們有外出用餐習慣、獨身年輕人多的社區是首選，這些人購買力相對高些，更重要的是會有消費咖啡的需求。

當然，在這個過程中順帶著還要看一下競爭對手的情況。了解一下這些競爭對手活的怎么樣？和我未來開的店相比，我又有哪些優勢劣勢及差異是什么？

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結語

選址本是就是個大命題，根本就用不得公式，也不能死守20%甚至其他的完美租金比例。咖啡館的選址同樣彈性大，也沒有絕對的好與壞。比如，很多人選址時都喜歡門前有塊小空地的，但有了空地視野是開闊了，但同樣可能距離道路又遠了，別人看不到你的店也不行。根據文中提供的參考思路，能夠綜合考慮多種因素選出備選方案中最佳者即可，大可不必追求“十全十美”。

二、寫詩的基本思路？

一,一定要掌握好詩詞的格式,韻律,規律和變化.

　　二,對要表達的內容要事先有構思,寫什么?怎樣寫?用什么體裁,都要心中有數.

　　三,認真學習,吸收和掌握,古人詩詞寫作的技巧,方法.

　　四,要充分理解,掌握,明晰,詞匯的意義.

　　五,擴大詞匯量,并熟練掌握文字詞匯的用法.

　　六,要多看,多學,多問,不斷積累,豐富和擴大知識面.

　　七,深入生活,細心觀察,細心體會事物所表達的,內在的情和意.

　　八,寫好后要反復推敲,修改,細心品味所寫內容的韻味.

　　九,既要言簡意賅,又要對仗,工整,含意深刻,瑯瑯上 口,使人看后回味無窮.

　　十,必須要去除心中的所有雜念,做到心要寧靜,平和,自然流暢.

　　在我的創作實踐中,我深深的體會到,詩詞寫作要達到高境界,

　　除了要按照一定的格式要求外, 還必須要力求做到：

　　“情景交融,景,心,情感三位一體.”

　　寫景物,寓情感,不要嬌柔做作,故弄懸虛.

　　一定要形象鮮明,富有感染力.

　　使人看后感到耐人尋味,回味悠長.

　　這樣的詩詞才是好詩詞.

三、論文基本思路？

論文寫作的基本思路，一篇好的論文應該有以下主要特征，首先是主題，如果自己選擇主題要選自己熟悉的領域（無法選擇除外）。開始要先破題，圍繞主題說明什么是XⅩ，為什么是ⅩX。我們個人面對這件事怎么辦，寫出具體作法（重點是選擇古今成功的事例），最后成功后對未來的展望。

四、體系建設的基本思路？

人才培養的關鍵體系就是以就業導向進行課程體系設計，按照產業+企業+專業的校企共建專業模式，實施與職業崗位工作過程對接的情況教學，第11題項目工作室教學開發基于工作過程的科目課程科學構建以雙證融通奇跡教學工作結合，的模塊化課程體系。

五、faq設計的基本思路？

FAQ是客戶常見的問題，設計的問題和解答都必須是客戶經常問到和遇到的。為保證FAQ的有效性，首先要經常更新問題，回答客戶提出的一些熱點問題；其次是問題要短小精悍，對于提問頻率高的常見的簡單問題，不宜用很長的文本文件

六、合同擬訂的基本思路？

擬定合同的第一步：轉化為法言法語合同擬定首先就是將當事人的實際業務與合同性質以及合同類型對號入座，轉化為相應的法言法語，如何轉化到位就是很關鍵的一步。

擬定合同的第二步：設計好合同條款

擬定合同的第三步: 是權利義務條款。

七、影片分析的基本思路？

影視作品分析可以有長有短，可著眼于一部影片的一個鏡頭，也可以著眼于一種電影現象。對于藝考生來說，要對一部影片做出全面的評價比較困難，練習寫影視作品分析，可從評論一個人物形象、一個情節、一個場面人手，可對演員演技、影片風格、色彩、語言、音樂等進行單一的評析。隨著寫影評水平的提高，就可對某一人物形象，如影片中的學生、教師、軍人等銀幕形象發表看法，也可以從縱向談某一階段電影的回顧或某一體裁電影的回顧，分析其得失;或從橫向談某一風格的電影，如西部電影、賀歲片、娛樂片等，或橫縱向結合，談一個導演的風格，如謝晉模式、張藝謀現象等等。初涉影評寫作不宜貪大求全，而應從一點一滴寫起，思考挖掘，連綴成篇。

　　影視作品分析具體說來有以下幾個步驟：

　　影視作品分析的種類：

　　(一)介紹式評論

　　介紹式評論主要是對一部影片的介紹，同時帶有一定的評論性，這類評論對于那些沒有看過某部影片或者對影片不是很熟悉，希望得到更多了解的人們尤其需要。他著重向人們提供有關影片的基本情況， 比如影片的題材、情節、導演與演員的信息等。這類評論一般表現出明顯的商業導向，承擔吸引人們前來觀看影片的任務。 所以在一般的考試中，不適合此種評論。

　　(二)鑒賞式評論

　　鑒賞式評論也是常見的電影評論的重要文體， 或稱之為鑒賞式文章，這類評論主要側重于對影片某各方面或角度的評述，其主要目的在于通過 對影片的一定特色的分析，是觀者增強對于影片 某各方面的感受與了解。鑒賞式評論的服務對象是大眾，目的是讓更多的人通過閱讀文章，獲得 對影片較深刻的領悟。這類評論一般可以不顧及 影片的全貌和整體特點，而只對于影片的某個方面，比如某一段落，某一情節某一人物特點加以 評述，可以以一個普通欣賞著的角度，集中通過對于一個點的描述分析，甚至不排斥少許富有感情色彩的表現，從而表達自己的理解和感覺。

　　(三)理論式評論

　　理論式評論也可稱作闡釋式評論，是電影評論中最為典型，最常見的評論文體。人們通常在報刊上看到的評論主要屬于這類評論。這類評論的寫作目的主要在于通過對影片的理解分析，對影片做出科學的客觀的評價，讓更多的人通過對評論的閱讀，獲得對影片的準確把握和深刻理解。

　　(四)研究式評論

　　研究式評論是專業研究人員對于電影隊分析和評論，其研究文章是理論性更強的評論，這類評論有時也就是學術論文。

　　我們參加專業考試，主要就是要求寫好第二和第三這兩種評論，由于考官的要求不同，考生必須選擇其中的一種來寫——創作專業要求的第二種，理論專業要求的第三種，在藝術類院校的招生要求來說，這兩種理論上沒必要分得十分清楚。

　　影視作品分析寫作常規思路：

　　(一)捕捉住感受點

　　一部電影涉及的方面很廣，需要品評的著筆點很多。這就需要對電影反復回味思考，用心靈再度感受，把握住影片中最能打動人的地方，并使之在自己的筆下得到理性的升華。如觀看了《泰坦尼克號》，不能只簡單地敘述這場愛情故事，而要從主人公面對的生與死的考驗中感悟到人性的光芒。

　　(二)抓住細節，詮釋其深刻含義

　　所謂細節，是影片畫面中對表現對象的局部或細微的變化進行精要細致的描繪。細節包括人物的舉手投足、一顰一笑、人物聲音的變化、道具的運用、色彩的配置、鏡頭的’運動等。典型的細節對展現人物性格、設置懸念、推動情節發展都起著積極作用。

　　(三)立意要新，開掘要深

　　寫影評要有新意，要有獨到的見解，抓住要點，有感而發。要做到有新意，—是要抓住影片內容，尋找現實意義;二是要準確把握住影片的精神實質，挖掘影片本身所包含的深刻內涵。例如對張藝謀電影的分析要緊扣住時代背景，但也不必從思想意義角度分析，如鞏俐在張藝謀電影中的形象塑造，張藝謀電影中的男性形象等，都是可以開掘的領域。

　　(四)要實事求是地分析評價

　　對影片作客觀的實事求是的評價，要求我們用全面的觀點，不是顧其一點，而是觀照全片。

　　(五)要重視影片的藝術分析

　　電影是通過藝術手段來表現主題、塑造人物、抒發感情的，所以影評要重視對影片藝術的高下進行分析。這種分析應具體詳細，由表及里，言之有物;評價則應觀點鮮明，實事求是。在藝術評析中，字里行間滲透出電影意識，盡可能恰當地運用電影藝術名詩詞術語，還需要有對電影藝術的深刻感受與理性把握。這可以通過閱讀電影理論書籍和多欣賞優秀影片來解決。

　　開始練習寫作影視作品分析時還應該注意：語言要樸實.要個性化。寫影評一定要講真話，講自己的話，不要抄襲別人的評論。惟獨自己的感受和樸實的語言，才會使自己的評論富有個性和新意，也才會給讀者帶來清新的感受。

　　敘議要結合，突出評論。影評離不開敘事。但切忌過多地敘述故事，要突出分析寫評價。當然，所評所析不得脫離影片孤立地進行。

八、定額換算的基本思路？

定額直接套用：當施工圖的設計要求、結構特征與定額的項目內容完全相符時，可直接套用相應定額。定額換算的基本思路是：根據選定的預算定額基價，按規定換入增加的費用，換出扣除的費用。

這一思路用下列表達式表述：換算后的定額基價＝原定額

九、DW檢驗的基本思路？

(1)如果0<DW< L D ，則拒絕零假設，擾動項存在一階正自相關。DW 越接近于0，正自相關性越強。

(2)如果L D<DW< U D ，則無法判斷是否有自相關。

(3)如果U D<DW<4- U D ，則接受零假設，擾動項不存在一階正自相關。DW 越接近2，判斷無自相關性把握越大。

十、成本法的基本思路？

成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。

就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。

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