蓮花池公園周邊騰退

騰退。蓮花池公園位于豐臺區，西三環中路東側，六里橋東北。屬北京市一級古遺址公園。根據北京旅游發展委員會 *** 網站顯示：蓮花池公園在西區完成了拆違騰退和綠化后，又進行了改造提升工程。

昆明的雨蓮花池的特點

歷史上蓮花池周林木參天，池中碧波蕩漾，一池的蓮花在花開時節自然更是花紅葉碧，美不勝收。曾是“十畝荷花魚世界，半城楊柳拂樓臺”的滇中勝景。這里曾有陳圓圓的梳妝臺、永歷帝陵等歷史遺跡。更因與歷史名人吳三桂、陳圓圓有重要關聯，蓮花池成為昆明自然風景與人文地理的“雙料勝地”。據史料記載吳三桂選中它，興建“安阜園”，專為寵妃陳圓圓住宅。園內，亭臺樓閣、水榭假山、奇花異卉、書畫奇珍應有盡有。吳三桂還令人修筑棧道，由五華山直通蓮花池，供其往來于美人與政務之間。

然而近幾十年來周邊的環境污染卻讓久負盛名的蓮花池早已沒有了往日的光彩。

按照云南省城鄉規劃設計研究院的設計思路，要重現明代勝景，只有通過具體的景點來加以體現，所以蓮花池的設計風格在以江南園林風格為主的基礎上，由北向南將構造安阜園門、玉石玲瓏、翠海妝樓、龍池躍魚、蓮池沉香、高山桃林、永歷遺冢、長橋波飛、荷月黃昏、盛世花潮的“蓮花十景”。整個設計風格大多為“集景式”園林，結合蓮花池與陳圓圓有關的歷史典故，運用“題景”手法來造景。整個景區以開敞的景觀環境為主，沿湖分散設置臨水景觀建筑。其中，湖中心的八角蓮花閣為全園的主題建筑及標志性建筑。

蓮花池公園恢復重建后，湖面也將由現在的30畝擴大為40畝，“映日荷花別樣紅”將成一大城市景觀。

重建蓮花池公園是五華區對于昆明市“4＋1”公園重點項目和城中村改造的具體實踐。據了解，2006年12月20日，蓮花池片區拆遷工程啟動；2007年8月，投資5000余萬元的81.7畝蓮花池公園開工建設，至2008年9月29日開園，整體重建歷時1年。

蓮花池又稱“龍池”、“冷泉”，自古便是昆明勝境，明洪武時就躋身著名的“滇陽六景”。由于種種歷史原因，蓮花池公園從50年代后逐漸凋敝、水體污染加重。今天，重建一新的蓮花池公園將“龍池躍金”的文化勝境呈現給市民。

蓮花池公園定位為歷史文化名園，新開放的蓮花池公園尊重歷史、注重文化內涵。市民置身其中，將感受到安阜新韻、五華聚秀、四面荷風、妝樓倒影、商山夢痕、 （hong）廊煙柳、龍池躍金、冷泉印月等“龍池八景”的文化情愫。在總體布局上，蓮花池公園將讓市民親歷一種江南水鄉特有的清秀風韻，“三山一水”這一古典園林堆山理水精髓得到充分體現。

漢中最值得去的地方

漢臺區漢中蓮花池公園

陜西省漢中市蓮花池公園位于漢中市區中心，地理位置優越、交通便捷距漢中市區交通大動脈天漢大道約300米，市區公交車直達景點。蓮花池公園始建于1982年，其前身為明朝瑞王朱常浩王府后花園遺址。19956月經漢中市…

漢臺區漢中東江神鹿苑

漢中東江神鹿苑漢中東江神鹿苑創建于2000年初，位于漢臺區龍江鎮西鄭營村褒河岸邊，與108國道相連，距漢中城區12公里，占地7000余平米，場部現存欄梅花鹿100多只，擁有成熟的養殖繁育技術及鹿產品加工技術，是目…

漢臺區山河堰

山河堰位于山青水秀的褒轂口，是劉邦駐軍漢中時，由蕭何和曹參主持修建的水利工程。原灌溉南鄭、褒城兩縣部分地區，現在使用的褒惠渠基本上是沿山河堰舊線修筑的。其堰頭有三處，可截住褒河水用于灌溉農田，在歷…

漢臺區蘇景園

蘇景園坐落在古城漢中市的西部，占地120畝，是由蘇州園林設計院精心設計建造的，供人們旅游、休閑、園林觀賞為一體的綜合性藝術園林。 園內匯集了奇花異草，珍稀古樹和奇石根雕，具有明清風格的建設及家具陳設，…

漢臺區漢中博物館

漢中博物館，也稱漢中市博物館，成立于1958年11月9日，是漢中市一座綜合性地方歷史博物館，被列為陜西省十大博物館之一。館內設有石門漢魏十三品、古褒斜棧道、漢中漢代史跡、漢中宋墓出土文物、古代名人字畫、館…

漢臺區漢中鳳家溝風景區

漢中鳳家溝風景區漢中鳳家溝風景區位于陜西省漢中市漢臺區武鄉鎮,距市區10公里，交通便捷，風景秀麗，湖面寬闊，碧波蕩漾，千畝果園綠樹紅果，鳥語花香，湖心島風光旖旋，林木蒼翠，休閑重釣，餐飲、娛樂、游人無…

漢臺區興元湖公園

興元湖公園興元湖公園位于漢中市北4公里的寶漢公路東側，因唐中屬興元府而得名。是漢中市重點旅游景區，漢臺區環城市旅游休閑度假帶定點景區。地處漢中市城市北郊，鄰漢寶公路，距漢中市3公里。1982年在八里橋水…

漢臺區褒河森林公園

褒河森林公園陜西省褒河森林公園位于秦嶺南麓、褒河下游。316國道由北至南橫穿公園全境，距中國歷史文化名城—漢中市15公里，是集自然景觀和人文景觀為一體的風景旅游區。陜西省林業廳1998年9月批準成立。近年來…

漢臺區白楊寨狩獵場

白楊寨狩獵場漢中市白楊寨狩獵場位于漢中市漢臺區徐家坡鄉邵家灣村。距武鄉鎮東3公里，距漢中市12公里，漢中至漢王、漢中至徐家坡兩條公路均可通達。狩獵場占地15O0畝，在原白楊寨速生楊生態林基礎上建成，栽植白…

漢臺區漢中牡丹園

漢中牡丹園漢中牡丹園建于2003年元月，位于漢中市經濟開發區萬畝花卉基地北邊，漢臺區河南店鎮張寨村。有寶漢和西成公路，距市中心十公里，距褒斜棧道一公里，交通十分便利。占地500畝，以國花牡丹為主體，并帶有…

洋縣開明寺塔

開明寺塔位于洋縣城內廣場中。塔在原開明寺北，故稱開明寺塔，寺早圮廢，僅余此塔。《洋縣志》載：“開明寺塔：與寺俱建于唐初”。《漢中府志》載：“開明寺：縣南二百步，0院也。唐開元中（公元713-714年）建，…

洋縣智果寺藏經樓

智果寺藏經樓智果寺藏經樓位于城西12公里處的謝村鎮智果村。建于明萬歷14年（公元1586年），古有“漢上名剎”之稱。樓長21.7米，寬18.3米，高12米，屬典型的宮殿式建筑，現藏有明“慈圣宣明肅皇太后所賜”佛經300…

洋縣兩角山

兩角山兩角山，又名雙乳山，因山有兩峰遠觀形似少女雙乳而得名。距洋縣縣城30里，北靠秦嶺，面對漢水，海拔1000余米，遠眺山林迤邐七八里，近看雙乳(峰)凸起，古樹參天，蒼翠欲滴，古建筑群坐落在雙乳峰之間的坳…

洋縣良馬寺覺皇殿

良馬寺覺皇殿良馬寺覺皇殿位于城西17公里處的胥水鎮龐家店村。建于元中統二年（公元1261年），殿長18米，寬15米，高12米，面闊5間，雙層假昂斗拱，歇山頂，建筑精良，雕刻別致，是漢中地區唯一的一座元代建筑。

漢中市拆遷補償標準規定,漢中市拆遷舊城改造補償條例

僅供參考：

市城鄉建設管理局：

你局《關于申請批準調整后的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)

收悉。市 *** 同意你局經過法定程序提出的調整后的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。

特此批復

漢中市人民 ***

二00七年六月十四日

附件一：漢中市城鄉建設管理局漢市城建函【2007】21號

漢中市城鄉建設管理局

關于公布調整后的漢中市市區房屋拆遷

貨幣補償基準價的通知

根據《陜西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陜西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，

市 *** 已批準了我局經過法定程序提出的調整后的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。

調整后的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的

拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。

漢中市城鄉建設管理局

二00七年六月十五日

附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價

漢中市市區住宅貨幣補償基準價格

區段

范圍

結構

市場價格(元/m2)

重置價格(元/m2)

補償價格基準價(元/m2)

Ⅰ

東至天臺路

南北團結街以西

南至南環路（原風景路）西至西環路

北至前進路

磚混（成套）

1685

1032

653

磚混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

磚木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

東至益州路

南至漢江河堤

西至西二環（原明珠路）北至鐵路線

磚混（成套）

1492

1032

460

磚混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

磚木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

東至漢臺區七里鎮 ***

西至漢江油泵油咀廠

北至漢中經濟開發區北區

磚混（成套）

1292

1032

260

磚混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

磚木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格

區類

范圍

結構

市場價格(元/m2)

重置價格(元/m2)

貨幣補償基準價(元/m2)

　 　

Ⅰ

北大街(蓮湖路以北當鋪巷以南)

磚混

一等

11243

804

10439

　

二等

11211

772

10439

　

磚木

一等

11117

678

10439

　

二等

11087

648

10439

　

三等

11020

581

10439

　

其它

10799

360

10439

　

Ⅱ

蓮湖路南側(天漢大道以東北大街以西)

磚混

一等

8877

804

8073

　

二等

8845

772

8073

　

磚木

一等

8751

678

8073

　

二等

8721

648

8073

　

三等

8654

581

8073

　

其它

8433

360

8073

　

Ⅲ

蓮湖路(北大街以東東建設巷以西)

磚混

一等

6806

804

6002

　

二等

6774

772

6002

磚木

一等

6680

678

6002

　

二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002

　

Ⅳ

五一路(北大街以東東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）

磚混

一等

6155

804

5351

　

二等

6123

772

5351

磚木

一等

6029

678

5351

　

二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351

　

其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）

天漢大道（石馬商城）

磚混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

磚木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）

磚混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

磚木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

磚混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

磚木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）

磚混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

磚木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

當鋪巷、丁字街

磚混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

磚木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

房屋拆遷貨幣補償計算 ***

1、住宅房屋拆遷補償公式：

補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建筑物重置價格×（1±建筑物綜合因素修

正系數）×成新率］×建筑面積

補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建筑面積的價格）和被拆遷房屋的建筑面積確定，對

大于房屋建筑面積的院落也進行評估，并計入貨幣補償總額。

院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建筑面積）

該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

2、營業用房拆遷補償公式：

補償金額＝［貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建筑

物重置價格×（1±建筑物綜合因素修正系數）×成新率］×建筑面積

該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％

3、其它用途房屋拆遷評估 ***

其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求采用以下 *** 進行估算：

能搜集充分成交案例并有符合規范要求的可比實例房屋，應采用市場比較法進行評估。

難以充分采用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估。

難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。

說明：

1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；

2、房屋（建筑物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標準執行；

3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標準》執行。

住宅區位綜合因素修正系數表

區位

貨幣補償基準價格（元/m2）

各區段綜合因素修正系數（%）

Ⅰ

653

-3.4–1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

住宅朝向調節系數表

東

朝東向，居室全部東曬，沒有西曬

-3%

朝南向，居室全部東曬或部分東曬

-2%

西

朝西向，居室全部西曬

-5%

朝西向，居室部分西曬

-4%

朝南向，居室全部西曬或部分西曬

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

北

朝北向，居室全部北陰

-4%

注：朝向調節系數指一套（戶）住房總建筑面積的調節

商業用房區位綜合因素修正系數表

區位

區域范圍

貨幣補償基準價格（元/m2）

區位綜合因素修正系數（%）

Ⅰ

北大街（蓮湖路以北—當鋪巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

蓮湖路南惻（天漢大道以東—北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

蓮湖路（北大街以東—東建設巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以東—東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北—五一路以南）、天漢大道（運達商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）

天漢大道（石馬商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

當鋪巷、丁字街

974

備注

1、商業用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋；

2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的，

可按接近地段的基準價格的標準修正后執行。

商業用房臨街深度修正系數表

臨街深度

深度修正率(%)

臨街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

商業用房樓層修正系數表

層次

之一層

第二層

第三層

修正系數（%）

100

40

25

住宅房樓層因素調節率表

總樓層

調節率

層次

二層樓

三層樓

四層樓

五層樓

六層樓

七層樓

七

-30

六

-25

-10

五

-20

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上

再向相應方向分別浮動1%或2%。

（總樓層在五層含五層以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）

2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。

　

漢中市區房屋重置價格標準

結構類型

房屋狀況

等級

結構及主體

裝飾裝修

設備

重置價格

元/m2

備注

基礎

承重構件

屋面

地面

內外墻面及頂棚

門窗

水

電

磚混結構

成片小區,市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。

多層成套住宅

鋼筋砼基礎

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。

普通水泥地面,廚衛地面鋪地板磚。

內墻面及頂棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墻面貼外墻磚,廚、衛及陽臺貼釉面磚。

進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。

一戶一表,上下水齊全。

進戶10mm2銅芯線,電視、 *** 線、寬帶均預埋敷設入戶。

1032

建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。

磚混結構

3層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。

一等

鋼筋砼基礎

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設水表。

明線,普通電照。

804

建安造價522元/m2各項規費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。

二等

鋼筋砼基礎

0.18磚砌體鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設水表。

明線,普通電照。

772

建安造價498元/m2,規費及管理費、利息、利潤274元/m2。

磚木結構

單層住宅檐高3m。

一等

條形磚基礎

0.24磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

678

建安造價457.5元/m2,規費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。

二等

條形磚基礎

0.18磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

648

建安造價434元/m2,規費及管理費、利息、利潤214元/m2。

單層住宅檐高2.8m。

三等

條形磚基礎

0.12磚墻設0.37磚柱。

木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

581

建安造價402元/m2,規費及管理費、利息、利潤179元/m2。

簡易結構

單層住宅檐高2.8m。

毛石

基礎

磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。

石棉瓦

屋面

原土夯實地面

內外墻面普通粉刷,外墻面不抹灰,不刷涂料。

單玻木門窗

有自來水

明線,普通電照。

360

建安造價260元/m2,規費及管理費、利息、利潤100元/m2。

蓮花池公園的歷史

蓮花池公園，是一處古老的名勝[1] 。1045年，周武王分封諸侯到北方，最遠的薊城[2] （古薊城就在其西北，位于廣安門外約3公里[1] ）就是在蓮花池下游發展起來的，可以說是薊城的“搖籃”。古代，蓮花池曾稱“西湖”、“太湖”“南河泊”，因廣種蓮花故稱“蓮花池”。是北京古城供水的主要來源[2] 。北魏酈道元的《水經注》中講到這里為“燕之舊池”，“亦為游矚之勝所也”。東北側北京西客站當時叫大潮或西湖，湖東西寬1公里，南北長1.5公里。遼、金時建都于池西南，池為城市重要水源[1] 。

明清以末，蓮花池成了仕賈郊游之所，后荒棄。至80年代前這里成了養鴨場。1979年以后，市 *** 決定將這處“鄉村野甫”辟為公園。1980年9月成立了蓮花池公園籌備處，開始清理環境，設計方案進行規劃[3]

1982年開始在這里重建公園，占地53.6萬平方米，有兩個中山公園大，水面約占一半，分成4個相連小湖，湖內種蓮花。園北的東西兩岸有土山，東山挺拔狹長，種油松、雪松，蒼松翠柏間有曲徑，山上建有荷風亭。西山較平緩，山上種植丁香、海棠、石榴、洋槐、銀杏、玉蘭和白蠟等樹木，林問山道通假山幽洞和金魚池，山上還設有游藝室。湖堤上有拱橋、曲橋、平橋，兩頭有涼亭。湖西南有島，也建有涼亭赫廊，東南有圓形島，島中央有亭。周圍水域遍布蓮花。島上與湖岸之間都有曲橋相連。北岸建紫薇園，園內有水榭、觀魚池，亭廊、花架、展覽室等[1] 。

1984年5月公布為北京市重點文物保護單位[1] 。

1988年2月市園林局移交區園林局管理，1990年正式對外開放。1998年，恢復蓮花池的風貌被列為北京市 *** 慶祝建國50周年的重點工程，對荒蕪多年的蓮花池進行復建，于2000年12月正式接待游人[2]

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