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?關于網(wǎng)簽備案五證是否齊全？

發(fā)布于：2024-11-17 作者：小途閱讀：6

是的，

能在網(wǎng)上簽字，說明房子的五證齊全。房地產(chǎn)領域的網(wǎng)上簽約是指交易雙方簽訂合同后，到相關房地產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽的目的是讓房產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽約后可以撤銷合同。

交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印雙方確認的協(xié)議或合同，然后在線簽署正式協(xié)議。合同由雙方簽字蓋章，相關部門備案審查。審核通過后，生成備案編號，并顯示在合同各頁右上角——；然后開發(fā)商將合同打印出來，在打印的合同上簽字蓋章，雙方各持份數(shù)，網(wǎng)上簽約成功后，經(jīng)有關部門審核后生成備案號。買家可根據(jù)備案號查詢合同。

這五證是指《國有土地使用許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）銷售）許可證”。按照正常程序，《商品房銷售（預售）許可證》是五證中的最后一張證。房地產(chǎn)開發(fā)商必須完成“五證”，方可在房地產(chǎn)市場銷售商品房并進行網(wǎng)上簽約。

商品房預售應具備以下條件：

（1）已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)開展商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請領取商品房預售許可證，領取《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。

在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，由有關部門報批、核準、備案。規(guī)劃批準建設用地的建設地點、面積和建設范圍，頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后，可以向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請用地。經(jīng)縣級以上人民政府批準，由土地行政主管部門劃撥土地。

根據(jù)實際操作情況，一般能辦理網(wǎng)簽備案的，必須具備房屋的全部5證。只有這種情況才能辦理網(wǎng)簽備案，因為網(wǎng)簽備案的程序是非常嚴謹?shù)模谵k理時必須按照規(guī)定的程序辦理，同時需要對相關材料進行審核，材料齊備后方可完成網(wǎng)簽備案。

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