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?一般而言，離婚財產如何分割？

發布于：2024-11-14 作者：小途閱讀：6

離婚財產分配視具體情況而定。

（1）一方婚前購買并全額還清的房屋，為一方的婚前財產。

《民法典》規定：一方的婚前財產為夫妻雙方的財產。夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系延續而轉為夫妻共同財產。由于夫妻一方在婚前已經付清了所有的房款，并且拿到了房產證，所以房子無疑是婚前財產。

（二）婚后一方以個人財產購買的房屋，為一方財產。

（三）如果夫妻雙方在取得房產證后婚后一次性出資

根據《民法典》的規定，“夫妻雙方在婚姻關系存續期間取得的財產，為夫妻共同所有”。只要夫妻雙方事先未明確約定財產權屬于一方，無論購房合同或房屋產權證中房屋的買受人或業主是哪一方，無論購房合同或房屋產權證是否指定共有人，無論夫妻雙方的財產是多少

（4）婚前合租，婚后共同購買的房屋，如有房屋產權證登記以奧的名義一方當事人的，確認為夫妻共同財產。

在現實生活中，主要關注房改等福利政策的房子。成本遠低于房屋的市場價值。而且一開始分配房屋時有很多具體情況，導致此類糾紛的處理難度很大，而且產權證往往是單位直接開給單位職工名下的。這在我國是比較普遍的現象，過去爭議很大，現在有了明確的“說法”。此類房屋在婚姻關系存續期間仍為所得，以夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

（五）婚后夫妻共同財產購買的房屋（含貸款），屬于夫妻共同財產。銀行貸款后，提起離婚訴訟。這種法律關系比較簡單，不動產一般平分。但在房價飛漲的今天，還是有幾對夫妻有實力一次付清貨款。他們大多通過商業按揭貸款的方式購房。商業按揭貸款一般要經過支付首付、銀行向開發商支付剩余房款、辦理房屋產權證、業主還清所有貸款后向銀行取得產權證等步驟。

（6）一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后若一方在還貸期間離婚

取得房產證婚前的房產證就是取得房子的所有權。離婚時財產直接屬于一方，但不影響夫妻關系存續期間財產增長的分割，作為共同財產。房屋所有權與房屋價值并不完全相同。由于婚后還貸因素和房屋升值因素，從房價來看，離婚時的房價（房屋實際價值減去未償還貸款的差額）肯定大于離婚時的房價。結婚時間（結婚時房子的實際價值減去未償還的貸款余額）。在這種情況下，兩者的價差是否構成夫妻共同財產，應根據不同情況進行選擇。

（7）父母參與投資并取得房產證后離婚

如果夫妻雙方在結婚前投資購買房產，一般是視為送給孩子的個人禮物，父母不得索回。同時，這部分資產作為一方的婚前個人財產，應當從分割的房產價值中扣除。但是，父母在婚前明確聲明，這是夫妻雙方的共同禮物。

關于離婚時房產處理的規定包括，如果雙方離婚，個人購買并支付的房產屬于個人財產。如果雙方共同出資，則屬于夫妻共同財產。如果一方購買首付款，剩余金額由雙方共同支付，則共同支付的金額將由雙方平分。

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