首頁(yè) - 游玩攻略 > 文章正文

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括哪些權(quán)利？

發(fā)布于：2024-11-11 作者：小途閱讀：6

一、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括哪些權(quán)利?

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括抵押權(quán)，典權(quán)，租賃權(quán)的。

①典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無房錢。

②典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng)合同到期時(shí)，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

③租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

二、他項(xiàng)權(quán)利人是什么?

他項(xiàng)權(quán)利人說通俗點(diǎn)就是房產(chǎn)是抵押給誰(shuí)的意思。第二順位抵押是如果房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押的，那么第一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人的抵押權(quán)得到充分履行后第二個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人才能行使抵押權(quán)。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

在我們的日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完畢房產(chǎn)之后，就會(huì)將這些商品房售賣給不特定的多數(shù)人，在這種情況之下購(gòu)買房屋的話，沒有辦法一次性付清房款，那么就可以向銀行貸款按揭還款，在此利用自己所購(gòu)買的房屋來進(jìn)行設(shè)定抵押，比如說可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

掃一掃關(guān)注我們

版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)，本站不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至 [email protected]舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

標(biāo)簽：

上一篇: 那拉提門票觀光車，那拉提自駕車門票？

下一篇: 南芬大峽谷要門票嗎，南芬大峽谷門票多少錢？

相關(guān)文章

麗星郵輪雙子星號(hào)，豪華郵輪的船艙介紹與體驗(yàn)分享

麗星郵輪雙子星號(hào)是一艘豪華郵輪，提供了各種船艙類型，以滿足不同旅客的需求。在這篇中，我們將介紹雙子星號(hào)的船艙類型和船艙內(nèi)的設(shè)施，以及我們的船艙體驗(yàn)分享。 1. 豪華套房豪華套房是雙子星號(hào)的別船艙。它……

2024-05-21
冬天去哪賞花冬天哪里可以看櫻花

小伙伴們，你們知道在冬天在哪里的花開的最美嗎?今天小編就來給大家說說這個(gè)冬天去哪里賞花是最美麗的，大家可以隨著小編一起去看看最新的消息，往下看看吧。冬天其實(shí)能看的話很多，什么蠟梅，臘梅，菊花，還有……

2024-05-25
玉溪美景廣告詞？

玉溪，我可愛的故鄉(xiāng)，它四周群山環(huán)抱，風(fēng)景秀麗，玉溪大河那清澈的河水緩緩地繞過半個(gè)城區(qū)。玉溪的北面是聶耳音樂廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上矗立著雄偉的聶耳銅像，聶耳是玉溪的驕傲，在玉溪，到處能看到以聶耳命名的建筑:聶……

2024-06-17
成都春游最適合去的地方

春季是最適合外出游玩的季節(jié)，無論是燒烤、露營(yíng)，還是放風(fēng)箏都很適合，那么在重慶有哪些春游適合去的地方呢？下面小編就為大家推薦了不少好去處，和朋友們一起去游玩吧！ 1、江北·三板溪春天的三板溪化身為金黃……

2024-05-17
2024蘇州荷花什么時(shí)候開花-觀賞地點(diǎn)推薦

在蘇州有不少的景區(qū)可以在夏天去觀賞荷花，但是大家要找到合適的景區(qū)以及時(shí)間，下面就是相關(guān)景區(qū)的荷花盛開時(shí)間，大家到時(shí)候可以在盛花期間前往，下面也為大家推薦了不少蘇州賞荷的好去處。 1、拙政園遠(yuǎn)香堂、荷……

2024-06-07
北京到包頭旅游景點(diǎn)大全，北京到包頭旅游景點(diǎn)大全圖片

1. 北京到包頭旅游景點(diǎn)大全圖片高速方案：本數(shù)據(jù)來源于地圖，最終結(jié)果以地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。駕車路線：全程約647.0公里起點(diǎn)：北京市政府 1.北京市內(nèi)駕車方案 1) 從起點(diǎn)向正西方向出發(fā)，行駛10米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入正義……

2024-06-03