御泉湯溫泉度假村官網

一、溫泉度假項目的概述、分類和特征頭條萊垍

溫泉度假區起源于古羅馬帝國時期，1326年正式出現在歐洲市場上。已由單一的醫療功能轉變為具備現代旅游度假區的特點和功能：休閑、娛樂、社交、康體活動一應俱全，旅館、私人別墅、帳篷等居住功能也日益完善，已由過去單純保健功能的溫泉浴室演化成集溫泉浴室、旅游浴池、健身房和社交活動于一體的旅游度假區。同時引發了舒適，多功能的高級酒店的誕生。萊垍頭條

（一）溫泉度假項目的概述萊垍頭條

溫泉度假項目，是依托溫泉資源統籌開發的復合地產。由于溫泉資源自身的資源稀缺性與配套高尚性的雙重屬性，因此可以真正作為配套內容融入到大配套的概念中，易于以溫泉為核心進行資源的整合與配套的完善，易于后期對項目主題的概念包裝、品牌塑造與營銷推廣。萊垍頭條

溫泉度假項目的關鍵是品牌與配套，通過配套重塑屈居區域、打造品牌，從而完成客戶的旅游觀光到休閑度假的轉換，最終形成集旅游、休閑、度假、居住為主要功能的復合型地產。條萊垍頭

（二）溫泉度假項目的分類萊垍頭條

1、根據景觀組合分萊垍頭條

景觀組合的開發模式。行業專家保繼剛、王冠賢等人從景觀組合的角度出發，以廣東省為例，將溫泉旅游地資源（景觀）開發模式分為4種：自然景觀組合開發模式、人造景觀組合開發模式、綜合開發模式、家庭式小規模開發模式。萊垍頭條

2、以資本角度分萊垍頭條

從資本開發的角度可以將溫泉開發模式分為外來資本主導開發的溫泉地和當地資本主導開發的溫泉地兩種。我國的溫泉地主要是以外來資本（金）為主導開發的，如：湯崗子療養溫泉地、白洋淀溫泉城。萊垍頭條

3、以區位角度分萊垍頭條

具體包括：近郊休閑度假開發、遠郊保養度假開發、間城市的觀光度假開發以及邊遠地區的“秘湯”開發。這種模式出現的先后與城市旅游的開發順序密切相關，即城市旅游的開發也是按照城市中心帶、近郊、遠郊、間城市、邊遠地區，或由城市內部空間到城市周邊地帶的逐步過渡的開發模式。萊垍頭條

（三）溫泉度假項目的特征萊垍頭條

資源依賴萊垍頭條

作為項目的基本屬性，在資源的稀缺性與配套的完整兩方面對溫泉資源深度依賴，并且作為項目的核心競爭力存在。頭條萊垍

配套先行垍頭條萊

由于項目的地緣性因素，旅游地產項目區域內配套一般比較匱乏，完善配套是吸引客源的先決條件。作為配套的重要組成部分，溫泉配套的開發直接影響項目的運營與地產項目的開發。萊垍頭條

多元化條萊垍頭

從國內溫泉度假項目的發展情況看，項目規模正在從小體量單一性逐漸轉變為大體量多元化特征，也就是從“小而精”到“大而全”的發展方向轉變。體現在三個方面：垍頭條萊

（1）產品多元化萊垍頭條

隨著開發體量的擴大與客戶需求的多樣化，所對應的產品從旅游度假產品發展為養生康體、商務會議、度假旅游與居住等多元化產品。萊垍頭條

（2）功能多元化萊垍頭條

出于抗風險性的考慮和商務、養生需求的客觀增長，溫泉度假項目的功能日益豐富，部分項目已脫出溫泉的這一主體，加入高爾夫、游艇碼頭等高端消費功能、完善教育文化功能，使溫泉度假地產的內涵進一步豐富。萊垍頭條

（3）資源多元化垍頭條萊

一方面，部分溫泉資源與現有的其他自然資源發生緊密聯系，如廬山西海國際溫泉度假村；另一方面，開發商認為溫泉資源過于單一而有意的將溫泉資源與其他資源進行結合，如海景溫泉，湖景溫泉，山間溫泉等復合型產品。頭條萊垍

二、溫泉度假項目的開發關聯因素體系萊垍頭條

（一）內部影響因素條萊垍頭

1、溫泉資源綜合素質萊垍頭條

溫泉資源是溫泉旅游地賴以發展的主要物質基礎，是產生旅游吸引的主要因素之一，也是決定溫泉旅游開發選址的客觀必要條件。可以從地質地貌背景、水質、溫度、流量等因素來評價溫泉旅游資源的開發價值。垍頭條萊

具體而言，地質地貌背景決定溫泉的穩定性、溫泉地的地貌景觀特色和開發用地條件；水質決定溫泉的治療功能；溫度和流量決定溫泉的儲量，進而影響溫泉旅游開發的容量規模和旅游地持續發展的能力。其中，尤以溫度、流量和溫泉的治療功能對溫泉旅游開發的影響最大，并成為吸引旅游者的主要因素。以廣東省幾個大型的溫泉旅游地為例，清新、恩平、中山和斗門的溫泉都具有溫度高、流量大、無色無味、含多種微量元素并能治愈多種病癥的特點。在清新溫礦泉的游客抽樣調查顯示，有32.8%的游客認為溫泉的治療功能是溫泉旅游地的第三重要的吸引要素。萊垍頭條

2、自然和人文旅游資源豐度萊垍頭條

溫泉旅游地如果僅僅靠單純的溫泉沐浴往往很難保證全年都有大量的游客（Abdul Rahim Samsudin et al,1997:283）。溫泉旅游市場特征也表明，其月變化與氣候有著很強的負相關關系，以云南安寧溫泉旅游度假區為例，其3年月平均游客量與月平均氣溫的相關系數為R=-0.6（顯著水平為0.05），即寒冷的季節是溫泉旅游的旺季，而炎熱的季節則是溫泉旅游的淡季。因此，溫泉旅游淡旺季差異成為溫泉旅游開發不可回避的問題，進行綜合性的旅游開發是解決這一問題的關鍵，溫泉地周邊的自然和人文景觀豐富程度就成為決定溫泉旅游綜合開發成功與否的關鍵因素。一般而言，溫泉地的自然和人文景觀種類越多、資源級別越高，那么其整體旅游吸引強度則越大。萊垍頭條

3、溫泉旅游文化特色萊垍頭條

旅游經濟是特色經濟，特色是旅游的靈魂，文化是特色的基礎。溫泉旅游實質上是旅游者對溫泉旅游地沐浴文化的體驗，溫泉旅游開發就是溫泉沐浴文化的塑造。在我國，溫泉旅游資源是一種遍在性的資源，隨著大量溫泉旅游度假區的出現，旅游者不僅僅滿足于溫泉治療的需求，轉而對溫泉旅游地的綜合性文化體驗的追求，溫泉旅游文化特色成為決定溫泉旅游地競爭力的關鍵因素。好的溫泉需要很好地塑造溫泉旅游文化特色，將溫泉單一療養的物化享受，提升到符合現代消費的文化、精神層面，發展成為一種以健康文化為主題的休閑度假旅游，而且從自然景觀、建筑風格、園林設計、服務方式等方面成功地塑造這一主題，創造了一種體現中國傳統沐浴文化特色的品牌。萊垍頭條

（二）外部影響因素萊垍頭條

1、客源市場頭條萊垍

一般來說，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮群為依托，否則將很難達到或超過維持經營所需的門檻游客量。游客抽樣調查表明，溫泉旅游地的客源市場主要是以國內為主，而且80%的游客集中在4小時交通半徑范圍內的周邊城鎮群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經濟發達、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區，以保證有良好的客源市場條件。垍頭條萊

福建省幾個發展較好的溫泉都具有良好的客源市場條件，這些溫泉旅游地都以經濟發達、人口眾多的沿海地區為一級客源市場；類似地，在遼寧的沈陽和大連一線大城市集中地帶，由于經濟發達、人口眾多，溫泉旅游潛在市場巨大，沿線許多大型的溫泉旅游地如安波、千山、湯漢等都得到了很好的發展。而在我國地熱溫泉資源豐富的西藏自治區和云南省，除了云南省的個別溫泉如安寧溫泉、彌勒溫泉等，因距客源市場豐富的昆明市比較近而發展成為都市居民周末觀光度假的溫泉旅游地外，西部還有許多溫泉地大都位于經濟不發達、城市人口較少的地區，加上交通不便，導致客源市場缺乏，開發成功的溫泉旅游地較少，多數溫泉地僅做簡易開發。萊垍頭條

2、交通條件萊垍頭條

溫泉往往分布于偏遠的山區，溫泉旅游開發除了有良好的客源市場支持以外，還必須與城市有高等級公路等便捷的內外交通聯系，即旅游地的可進入性條件要好。以云南保山龍陵邦臘掌溫泉旅游度假區為例，在保龍高速公路開通以前，邦臘掌溫泉雖具有良好的資源條件，但由于其惡劣的可進入性條件，溫泉的開發一直停留在資源簡易利用上，游客也僅限于周邊的居民。保龍高速公路和泛亞鐵路西線的竣工大大改善了旅游地的可進入性條件，使來滇游客可在3-5小時交通半徑范圍內抵達，優越的交通條件將為其帶來了大量的游客。垍頭條萊

3、區域經濟發展水平萊垍頭條

溫泉旅游度假區不同于一般的資源型旅游地，它是一種利用溫泉資源再開發的高投入的旅游項目，區域經濟發展水平在很大程度上決定溫泉旅游地的開發規模和消費層次。與主題公園類似，作為企業行為的大型溫泉旅游地的開發，只有在區域經濟比較發達的地區，才具備較大規模的投資能力，否則只有引進外資，或是政府行為代替企業行為，將有限的地方財政收入集中起來進行投資。我國溫泉旅游地的發展階段和空間分布規律表明：改革開放初期，我國的溫泉旅游地主要集中在北方遼沈和京津唐等重工業發達的地區，而且溫泉旅游地是以建設小規模的溫泉療養院為主，如北京的小湯山溫泉療養院、遼寧的湯崗子、熊岳和千山溫泉療養院；20世紀90年代以來，我國的經濟重心向沿海地區傾斜，南方特別是廣東省的經濟在全國屬于發達地區，大規模、高投入的以建設高級別墅區和大型露天溫泉為特色的溫泉旅游度假區大量興起，如廣東四大溫泉旅游地，其投資額大多上億元，開發規模大都成百上千公頃，資本來源以香港為主本地為輔。以上事實說明，溫泉旅游地的投資和開發規模在很大程度上受到區域經濟發展水平的影響。萊垍頭條

區域經濟發展水平對溫泉旅游地影響還表現在溫泉游客的消費能力上。一般而言，大型溫泉旅游項目的高投入需要靠高消費、高門票來保證其生存發展，以廣東四大溫泉旅游地為例，光門票一項最高達128元，最低也要90元，而住宿價格和餐飲價格也都遠高于一般旅游地的平均水平。因此，唯有在經濟發達地區的高收入居民才具備如此的旅游消費能力。而在清新溫礦泉的游客抽樣調查也表明，近80%的游客集中在經濟發達、收入水平高的珠江三角洲地區，57.7%的游客平均月收入在2000元以上。萊垍頭條

4、空間集聚和競爭萊垍頭條

受溫泉出沒的地質條件決定，往往在同一區域有多個溫泉出現，導致多個溫泉旅游地在同一區域集聚，因此產生溫泉旅游地的空間競爭。除了需求方面和供給方面的一些共性因素外，影響溫泉旅游地空間競爭的主要因素由溫泉特色和溫泉規模決定，此外，微觀區位條件也很重要。萊垍頭條

溫泉特色由溫泉沐浴方式體現，往往指溫泉旅游地的露天溫泉特色。調查表明，露天溫泉特色是吸引游客的3個主要因素之一。溫泉規模是指溫泉流量、投資額、占地規模，但更重要的是指期望游客逗留時間和實際游客逗留時間。溫泉特色和溫泉規模相互作用的結果往往將溫泉旅游地分為不同的檔次。萊垍頭條

我國的溫泉旅游目前仍處于觀光為主的階段,因此溫泉旅游地的空間競爭受旅游者的空間行為規律影響，當多個高投入、高門票的溫泉旅游地在同一地域同時出現時，大尺度的旅游者往往只選擇地位級別、知名度高的溫泉旅游地，而放棄地位級別較低、知名度小的溫泉旅游地。頭條萊垍

5、決策者行為條萊垍頭

（1）投資者決策行為：決定項目的區位選擇、項目的投資規模和項目的開發方向。條萊垍頭

投資者決策行為首先是溫泉旅游地區位的選擇。投資者掌握、運用與溫泉旅游發展相關信息的好壞程度直接決定溫泉旅游地選址的優劣，進而影響到溫泉旅游地的發展。其次，投資者行為決定溫泉旅游地的投資規模。一般而言，大型的溫泉旅游地不但要求高質量的環境營造，而且需要建設高標準的溫泉沐浴、住宿、餐飲、娛樂等旅游設施，因而需要巨大的資金支持，如清新溫礦泉旅游度假區；而小型的溫泉旅游地如粵北山區的家庭作坊式的溫泉需要的資金相對小得多。也就是說，溫泉旅游地開發的檔次和規模很大程度上由投資者的投資力度決定。第三，投資者行為決定溫泉旅游地的開發方向。開發方向與投資者的經驗、智力、偏好、欲望和態度等個人因素相關。如有的投資者選擇綜合性溫泉旅游的開發方向，有的選擇主題式溫泉旅游的開發方向等。萊垍頭條

（2）政府決策行為條萊垍頭

目前國內的溫泉旅游開發模式主要有3種：①政府投資開發；②外資和個體投資開發；③政府與外資合作開發。對于第一種開發模式，政府決定溫泉旅游開發的區位選擇、投資規模及其開發方向；對于第二種開發模式，政府在溫泉旅游項目的決策立項、招商引資、政策支持、基礎設施配套等方面影響溫泉旅游地的開發；對于第3種開發模式，政府不僅要對溫泉旅游項目進行招商引資，決策立項，提供優惠政策，配套建設基礎設施等，同時參與溫泉旅游地的選址、開發實施、經營管理等方面的決策。頭條萊垍

三、溫泉度假項目的開發方向萊垍頭條

（一）以“真溫泉”吸引客人,以“住”留住客人萊垍頭條

“真溫泉”問題主要指溫泉摻水、溫泉的循環用水、溫泉加溫、所含化學物質、溫泉的水質新鮮度、溫泉的泉源文化等。隨著溫泉旅游的發展，這些問題逐步被溫泉旅游研究者所關注，因此，應在“真溫泉”上做文章，來增加溫泉資源對旅游者的吸引力。條萊垍頭

由于遠郊溫泉地一般分布在經濟不發達、遠離都市的地區，其特殊的地理位置及交通條件決定了其定位為：遠郊保養度假游，以滿足都市居民1-2日的溫泉度假需求。遠郊溫泉地可開發成介于大眾旅游與高消費旅游之間的過渡型的溫泉旅游形式，樹立用“真溫泉”吸引客人并留住客人的理念，最大限度地發揮其“聚客與留客”功能。垍頭條萊

（二）建設晝夜二系列旅游產品，豐富旅游者次日的活動垍頭條萊

從旅游體驗角度設計過夜溫泉旅游產品開發是十分有意義的，也是目前鮮有提出的研究方向。目前溫泉開發關注的多是夜旅游項目，或者全天候項目，而沒有突出只有晝間可觀賞參與的項目。這樣造成許多客人乘興而來，也乘興而玩，然而，第二日起床后有一種莫名其妙的失落感，從而“倉皇離去”。頭條萊垍

結合實際，進而思索，可將溫泉產品分為“過夜前項目”“夜間項目”和“過夜后項目”，以此模擬旅游體驗過程，也強化過夜游和一日游的產品開發差異，從而突出1-2日的溫泉旅游的兩個核心設計：溫泉洗浴+社區觀光和自然觀光，提倡“晝觀光，夜娛樂”模式，讓溫泉地真正地活起來。萊垍頭條

（三）開展生態旅游與節事活動,提高旅游者參與程度萊垍頭條

體味農家生活、親近自然的生態農業觀光旅游日益成為一個新賣點，遠郊溫泉地可依托周圍優越的農業優勢開展務農旅游。每年春天插秧和秋天收割的季節，讓旅游者去體驗農民的生活，與農民一道，黎明時分下田，披星戴月而歸。此外，也可利用“蘋果園”“葡萄園”“櫻桃園”和“農家游”等項目，面向旅游者采摘、品嘗和外購，讓旅游者體驗親自采摘的樂趣。節事活動主要指集文化建設，即農村集貿市場的開發。如能通過有效方式將來溫泉洗浴的旅游者引至市場消費，必將極大發揮溫泉旅游的帶動作用，提高當地村民的收入，改善當地村民的生活質量。萊垍頭條

（四）加強功能分區,從“住”功能開始建設溫泉地萊垍頭條

遠郊溫泉地的功能分區包括源泉區域，沿道路的T形分布，以及道路膚地。分區時應注意到方向性的存在，即地勢方向性、道路方向性以及河流方向性。溫泉地住宿設施建設應改變千篇一律的鋼筋水泥刻板建筑形式，居住功能應體現在休憩上。萊垍頭條

如修建一些樸素的建筑，外觀盡量與周圍恬靜的生態環境相適合，做到融于自然，與自然相和諧。也可開辟特有的“農家居”，利用已存有的農村村落，建立農家旅館，發展民宿旅游。以激發旅游者對目的地文化欣賞的興味，同時，旅游者對當地居民生活方式的興趣會讓居民有一種自豪感，從而更加自覺地保護當地文化。萊垍頭條

四、溫泉度假項目的發展若干建議條萊垍頭

（一）樹立品牌意識頭條萊垍

我國的溫泉企業逐漸進入品牌競爭的時代，在過去的十多年的發展歷程中，品牌輸出已經被證明為一種行之有效的經營方式。以早期溫泉產品珠海御溫泉為例，它不僅提出了溫泉旅游這一概念，而且還獨創了以“御泉道”和“六福湯N次方：為代表的品牌，它以湯匙為龍頭，酒店與餐飲并駕齊驅以豐富的產品和御式服務讓游客充分享受泡湯的快樂和健康，豐富了溫泉產業的內涵。品牌模式本身也是發展模式，使得溫泉突破地域限制，擴大規模，實現多線經營，最終達成跨區域的溫泉產品品牌。萊垍頭條

（二）挖掘文化內涵萊垍頭條

日本有一些溫泉旅游勝地，每年都會組織形式多樣的溫泉節，開展各種文化活動，使得溫泉在用于治療、療養的同時，與當地文化緊密聯系，形成了一種特殊的溫泉文化。中國擁有五千年燦爛文明，溫泉開發的歷史也極為悠久，更應大力挖掘文化內涵，突出獨特的文化品位。垍頭條萊

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御湯泉國際溫泉城圖片

遼陽和鞍山的景點很多，景色也很美能夠展現出家鄉的美？。頭條萊垍

簡單的說下我去過的景點。萊垍頭條

先說遼陽，遼陽白塔是遼陽的標志性建筑位于白塔公園之內環境非常適合城市人群休閑觀賞之地，柳壕河濕地公園特別值得一去的游玩圣地，還有石洞溝森林公園等等。萊垍頭條

鞍山最有名的就是千山了，是休閑渡假拍照的好地方，還有玉佛苑，龍泉湖風景區，湯崗子溫泉都赫赫有名。還有很多很多好玩的地方，有時間一定要來玩啊！哈哈

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