1. 旅游地產用地

根據我國的土地制度，按照土地所有權與使用權分離的原則，開發商應取得城鎮國有土地的使用權才能進行合法的房地產開發和經營。

只要明確開發商《國有土地使用證》使用權類型為出讓，地類（用途）為住宅，是住宅的土地為居住用地，可以斷定它的使用期國家規定最長為70年，那么1994—2024年盡有30年的年限，？？可謂是商業、（或商住）旅游、娛樂用地最長也為40年。很簡單的說就是開發商是否已向國家一次性交清土地出讓金。至于使用期屆滿后，如果仍需繼續使用可以依法重新申請，批準后重新簽定土地使用全同，否則土地無償收回。

2. 旅游地產 空置

《關于加快發展保障性租賃住房的意見》出爐，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

其中提到，對于閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在一定條件下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

其中，“閑置”和“低效利用”這類字眼，提醒著我們商業地產空置率的問題。根據機構統計，去年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。

而根據證券日報的報道，2024年全國估計有7億平方米寫字樓，產業園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產，存量商業地產規模是巨量的。

在此前，深圳、濟南等地，都已發布相關政策，允許既有商業和辦公用房改建為租賃住房，但允許改建為保障性租賃住房尚屬首次，“商改租”如能大規模落實，不僅將能解決商業和辦公用房的空置問題，也能極大得緩解各地住房緊張的問題。

在實踐中，“商改租”還面臨著改建成本高等重重難題，但毫無疑問，這項政策將為空置中的商業地產項目打開了一扇門。

3. 旅游地產閑置率高的原因

在推動鄉村旅游發展的各方力量中，民營企業是一支不可忽視的生力軍。民營企業作為鄉村旅游發展的中堅力量，在政策和市場的同頻共振下，應充分發揮統籌協調的主導作用，努力開拓鄉村旅游發展的新格局。那么民營企業在鄉村旅游中的作用有哪些？

　1、民營企業是鄉村旅游資源對接市場的橋梁，提供的各類旅游產品是連接鄉村和游客的紐帶。

　　鄉村旅游的突出特點在于游客直接走進鄉村，體驗鄉村環境風貌、感受鄉村生活氣息，實現與鄉村的近距離接觸。游客深入鄉村才能在旅游體驗中進行消費，旅游消費的過程也是鄉村旅游產品和服務進入市場的過程。除旅游產品和服務的供給之外，民營企業發揮市場化的組織運行機制和專業化的平臺技術優勢，通過企業資本、產業模式、市場營銷及品牌塑造，實現鄉村旅游發展模式的創新，促進鄉村旅游資源優勢轉化為產業優勢。在此過程中，民營企業在成本控制和市場經營方面的優勢，促進鄉村與企業形成旅游開發的聯結機制，改善鄉村旅游的供需水平，助力培育鄉村旅游發展的良性生態。

　　2、民營企業具備一定的資源統籌與協調能力，能夠助力打通鄉村旅游脈絡。

　　通過協調村民和游客，統籌企業資源、政府政策和市場要素，充分發掘鄉村旅游的各項價值，實現綜合效益的最大化。民營企業組織結構的扁平化和經營方式的靈活性決定了其能夠對游客需求、產業環境及政策導向作出快速反應，因地制宜盤活鄉村各類資源，滿足多樣化的市場需求。

　　3、民營企業收益分配的靈活性和自主性，能夠及時將鄉村旅游發展的紅利惠及村民。

　　民營企業以中小型企業為主。這有利于企業更加充分地深入鄉村、貼近村民，從而密切與村民的聯系和交流，在鄉村旅游發展中與村民形成價值共同體。民營企業通過興辦合作社、成立合資企業等形式推動鄉村旅游資源的開發，吸納大量農村富余勞動力就業，將村民納入利益聯結機制中，發揮帶動村民共同富裕的作用。

　　4、民營企業在鄉村旅游中能夠有效盤活鄉村各類潛在旅游資源，提升鄉村自主造血功能。

　　鄉村自然環境、土地作物、農舍院落、村規民俗都是潛在的旅游資源，能夠在鄉村旅游中形成核心吸引力?，F實中，不少旅游資源稟賦突出的鄉村由于缺乏資源開發與轉化意識，豐富的旅游資源被閑置甚至隨著村莊的合并、搬遷、空心化而逐漸被廢棄。一些沒有進入保護名錄的非物質文化遺產、特色民俗，隨著社會變遷逐漸淡出人們的視野甚至走向消亡。

　　民營企業通過參與鄉村旅游，盤活了鄉村潛在的旅游資源，在文化傳承、遺產保護、生態建設等方面，激發了鄉村自我造血的內生動力。

　　在此基礎上，借助企業的紐帶作用不斷引入外來資源，促進城鄉要素流動，形成人才、資金、技術、信息等要素資源向鄉村集聚的良性互動局面。

　　5、以鄉村旅游業為支點實現鄉村三產融合提升，為鄉村振興提供堅實的產業基礎。

　　民營企業通過發展鄉村旅游業，將鄉村一二三產業有機串聯起來，形成三產融合發展的格局，增強鄉村產業的集聚度。位于青島市嶗山區的涼泉理想村就是民營企業鄉伴文旅集團參與鄉村旅游、推動三產融合的成功案例。鄉伴文旅集團運用文化引領、旅游帶動、產業融合的開發策略，短時間內將衰敗不堪的涼泉村打造成鄉村旅游的標桿，逐步走出一條生態振興、綠色賦能的鄉村治理新路徑。

　　作為民營企業的鄉伴文旅集團通過盤活涼泉村集體的閑置房屋院落，統一規劃利用，引入文化、旅游等多元業態，激活了沉寂的鄉村旅游資源，同時帶動了蔬菜種植業、農產品加工業、觀光采摘業、藝術創意產業的興起，走上了三產融合發展的新路子。

4. 房地產土地閑置

閑置費征收具體標準如下：

一、已經簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：

1、經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%

各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

二、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續的閑置土地，土地閑置按各地規定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。

5. 盤活了城市與度假地的大量閑置房產資源

一、加強協同工作機制。提高認識，切實加強對盤活閑置土地工作的領導。強化盤活閑置土地與節約集約利用土地工作的領導和協調力度。

以自然資源部門為主，建立多部門的協同工作機制，明確責任義務，形成工作合力。做好城市發展戰略研究和制定、產業布局和結構調整、國土空間規劃的編制和實施。研究房屋拆遷補償與安置、資金籌措與運用、民主協商和社會監督等方案，并要及時研究解決低效用地處理過程中的各種問題。

二、加大用地摸底工作力度。各地要加強進行批而未供摸底等基礎性工作，分類弄清批而未供的具體原因，再針對問題出臺細化各項政策措施解決；特別針對原協議用地方，要細化協議退出補償機制等方案。

三、加強規劃統籌引導。各地要將城鎮批而未供用地盤活開發納入各級國土空間規劃編制和管理的重要內容，明確改造開發范圍，加強此類用地專項規劃的研究與編制工作，切實發揮好規劃的引領作用。省、市級自然資源部門要組織編制好相關規劃，為以后土地盤活開發提供持續發展依據。

四、加強引導幫扶，加快村留地開發利用。各地要高度重視村留地閑置現象，把村留地開發利用工作作為社會主義新農村建設的一項重要工作，認真做好調查摸底工作，全面搞清村留地閑置情況。要為村留地開發利用創造有利條件，幫助村兩委研究解決實際困難，加快開發利用步伐。要切實做好失地農民的保障工作，合理制訂征地補償標準，解決失地農民的后顧之憂。

6. 旅游用地商品房

不能的。

旅游用地是不能辦房產證的。只有商品房用地和商業用地才可以辦理房產證。

一般較大規模的酒店是集住宿、餐飲、會議于一體的，劃到 B14旅館用地不能代表酒店的所有功能，在總規、控規中劃到中類，修規中可根據具體酒店規模劃到小類用地中。

國內房地產開發包括商業（含旅游商業用地）用地、住宅用地、綜合用地和工業用地等。 只有旅游星級酒店在通過國土管理部門和旅游部門審批后，可以以旅游商業用地性質立項。

7. 旅游地產閑置率高數據

靠譜。隨著目前國家大力發展鄉村旅游經濟，農文旅一體化，振興鄉村經濟。有汗多地方開展鄉村游，利用農民自己的房子發展農家旅館，農家樂飯館，方便旅游人員吃，住玩一條龍服務。

這樣許多進城務工農民的房屋就閑置了，那就可以流轉其它開農家樂的人，既可以自己增加收入，又可以方便農家樂的發展，現在許多地方都有成功的案例。

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