1. 山地度假旅游產品設計

選知名品牌、價格1500左右或更高的帶有避震和變速系統的長途旅行車或長途旅行山地車。其設計、配件、質量和售后都有保障。推薦幾個：

千里達 啟程2.0 （1900左右）。這個是長途旅行山地車，帶有避震前叉（通過減速帶、非鋪裝路面時較好）

WINDSPEED（3000左右），長途旅行車（和上面的比，主要差別是前叉，這個是“硬叉”，沒有減震效果）。

美利達 野狼 長途旅行山地車。美利達是一線 價格在3000起步。 車架的跨高很低（近似過去的女用杠閘車），幾何設計也偏向于休閑琨車 比較舒適 適合上歲數的人騎。

其它還有 比如捷安特（也是一線）、迪卡儂的長途旅行（山地）車，反正價位1500往上，本地有其品牌門店提供售后的，都可以。注意“長途旅行山地車”和“山地車”不是一回事了，“山地車”僅僅是統稱，根據用途細分很多類型（包括長途旅行用的、壓馬路用的、越野用的、XC競速用的、進山或在林道里玩的軟尾山地車等）。長途旅行山地車，比長途旅行車反而要舒適（主要是有避震前叉）。

2. 山地度假旅游產品設計理念

休閑度假農業的六種特色：

1、農家樂類。按照“突出特色、因地制宜、與新農村建設相結合、片區開發”的原則，以城鎮居民為主要服務對象，發展各具特色的農家樂。

2、山崗地生態景觀農業類。遵循“保護第一，分區和適度開發”的原則，利用重慶山地地形地貌氣候特征，結合當地農業生產結構調整，以現有的林業旅游資源為載體，整合不同類型的旅游農業資源，開創具有重慶本土特色的旅游農業發展模式。

3、休閑農業公園類。采取“公司＋基地＋業主”的發展模式，在現有農業基地的基礎上，擴展旅游功能，改變現有旅游農業產品以采摘為主，過于單一的局面，將農業基地發展成集農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所于一體的具有休閑公園性質的空間場所。重點打造花卉苗木基地、蔬菜基地和果樹基地三類現代農業基地。

4、高科技農業博覽園類。對傳統的“三高”農業園區和農業科技中心進行改造，將園區的技術、資本、市場等資源優勢與旅游開發相結合，將“三高”農業園區從單純的科研型、生產型園區建設成為融生產銷售、科學研究、科普會展功能為一體的農業高科博覽主題公園。

5、民俗節慶旅游類。將民俗文化內涵注入旅游農業的范疇，利用鄉村人文景觀、村落建筑、民風民俗、傳統文化、節慶活動，發展鄉村民俗旅游和開發民俗節慶旅游。

6、購物旅游類。依托新農村建設，發展特色旅游農業商品，增加傳統農產品旅游功能，形成“一村一品”或“一區一品”旅游農產品購物特色。重點發展旅游農業土特產品系列、旅游工藝美術品系列和特色農產品系列等購物類產品。

3. 山地旅游規劃案例

合理利用山地，如開發旅游，農家樂，還可以把山地改造成梯田，大片的梯田也是一道美麗的景觀。

4. 山地旅游產品概念的概念

旅游產品，亦稱旅游服務產品。旅游產品有以下五種類型：

1、觀光旅游產品（自然風光、名勝古跡、城市風光等）

2、度假旅游產品（海濱、山地、溫泉、鄉村、野營等）

3、專項旅游產品（文化、商務、體育健身、業務等）

4、生態旅游產品：生態旅游最初作為一種新的旅游形式出現，主旨是保護環境、回歸自然，變革了以往的旅游發展模式。但如今的生態旅游無論從概念、方式、要求等方面都有很大的創新，成為旅游業可持續發展的核心理論。

5、旅游安全產品：旅游保護用品，旅游意外保險產品，旅游防護用品，這些保障旅游游客安全的工具產品

5. 山地度假旅游產品設計圖

山地戶外運動是指在山地進行的一組體育運動項目群，包括山地運動、峽谷運動、野外生存及海島運動。在特定涵義的戶外運動概念中，所指的自然山地既包括低山，也包括高山、高原、叢林以及山地的江河溯湖。　　因此，山地戶外運動的內容主要就應有：野外生存、徒步穿越、登山攀巖、定向越野、滑雪、溜冰、漂流、溯溪、溪降、溜索、自救與救援，以及有目的地將以上項目綜合設計進行的拓展訓練。

6. 山地旅游開發

首先，山茶籽油樹種植加林下養殖野兔，山茶籽油一直都是市場的搶手貨，只不過其是一種收益比較慢的經濟作物，嫁接苗4~5年才掛果，而實生苗得5~8年，而人們可以抓住這樣的時間節點，再搞一個養殖野兔，野兔抗逆性、適應性強，飼養生長發育快。

成本低、收益大，一般飼養3 個月即可上市出售，且國內的飼養量稀少，因此可以抓住這樣市場份額還比較少的情況下，養殖野兔是不錯的選擇，而將山茶籽油樹種植加上林下養殖野兔，既能很好的利用場地，還能避免山茶樹前期投入時間長的弊端！

其次，山羊養殖，之所以建議養殖山羊，一是，山羊的投入，相對于牛來說，成本要低很多。

10萬元的啟動資金，綽綽有余；而且羊的主要飼料是牧草，與其他家畜的飼料相比，羊飼料受各種污染，尤其是農藥、化肥等物質的污染最小；

而對于養的市場前景來說，由于人們生活水平的提高，羊肉需求量越來越大，所以說農村養殖羊前景非常的好。

不過，山羊養殖要想提高養殖的效益，必須要加強精細化管理，養殖戶們要從育種方向上，提高羊群的繁殖能力上解決問題。

再者，養殖土雞，現在人們生活條件好了，對于飲食健康這一塊兒也更加的關注，他們追求更加健康的土雞，就是那種自然放養出來的；

并且目前大家也都認識到飼料喂養的育肥肉雞的品質方面確實不如土雞，過去農村散養模式的土雞越來越受歡迎，這也是市場利好的表現。

所以若是承包了農村的荒山荒地來進行養殖土雞，投入10萬塊養雞，見效呢，雖然說半年多才能夠見效，但是總比種植這方面要好上很多，當然土雞也有各種選擇，像貴妃雞、七彩山雞就比普通的土雞價值更高。

7. 山地旅游產品開發

民宿屬于經營性項目，本當只使用經營性用地，但在現行的土地類型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機另起爐灶實施開發，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。

1、集體經營性建設用地

農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。

民宿投資者可通過直接投資或地區招商引資方式介入，企業單位、個人等與農村集體共同創辦、聯營聯建等方式企業開發使用農村集體建設用地。缺點是法律保障力度不夠大，可能面對信用風險等。

2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等）

閑置公共公益設施用地主要分為三類：第一類是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產管理用房、農村公共活動場所；第二類是產業和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠房、鄉鎮及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類是政策限制閑置，主要包括如關停的廠房、被清退的畜牧水產養殖場等。

此類模式開發中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開發的合法合規性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味，可改造為獨居藝術風格的民宿或民宿集群

缺點：由于開發體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問題，對于開發商的資金實力要求較高。

3、普通農用地

普通農用地指直接用于農牧業生產的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。

通過土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經營權或使用權之后，可使用不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹屋，房車，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態材料等臨時建筑形式）

缺點：政策不明晰，政策持續性難以保證。

4、空心村、農戶自有住宅、閑置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿經營”是經營民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類用地建設民宿。

可以通過空心村改造，租用農戶住宅改建、聯建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開發過程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進行合作，以規避不必要的風險。

缺點：需與村民打交道，交易對手構成復雜。

5、國有未利用土地、集體四荒地

國有未利用土地是指土地權屬性質為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農民農民集體經濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過使用權承包、租賃或拍賣等方式取得。

建設模式：可以用建設休閑農業配套，可參考農村集體經營性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果園等其他來源用地

一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經常進行耕耘的土地。

這類土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養殖、停車場等一類配套的項目，可以產業園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。

7、點狀供地

點狀供地是近年來在國家鄉村振興中重點提到的土地獲取方式，點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進行點狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。

點狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業主使用。通俗點說，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過散點或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。

該模式為鄉村民宿用地發展提供了新的思路和探索，優點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。

使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。

此外，利用鄉村宅基地或土地開發民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。

8. 山地度假旅游產品設計方案

是可以搞旅游開發的，不過前提是首先需要先申請，可以到鄉鎮一級以上的管理部門去申請，先申請旅游開發資質資格證，由住建部門或者是旅游開發部門，審核批準，你個人資產前期需要大量投資，你的資產或者資金鏈到底怎么樣？如果能達到要求的情況下，搞旅游開發是一個相當不錯的，也能帶動村民發家致富，搞活一方經濟，也是相當不錯的，如果是經濟條件不夠，或者是沒有被申請批復下來的情況下，還是不能搞旅游開發的，主要就是看你的資金鏈怎么樣？資金能不能到位？有沒有那個實力？只要是有那個實力了，還是相當可以的，以上所回答，不知道正確與否，請參考。

9. 休閑度假旅游產品設計

一、休閑農業與鄉村旅游指的是什么？

1.什么是休閑農業？

什么是鄉村旅游業？

什么是鄉村旅游？

2.鄉村旅游業的主要類型

3. 發展鄉村旅游業的意義

二、鄉村旅游業和鄉村旅游什么樣？案例）

三、如何發展鄉村旅游業

一、休閑農業與鄉村旅游的含義

1. 什么是休閑農業？什么是鄉村旅游業？什么是鄉村旅游？

傳統農業只有食品與原料的供給功能。休閑農業與之完全不同。

休閑農業是利用農業景觀資源和農業生產條件，為城市游客提供觀光、休閑、游覽、度假等服務，農業和旅游業相結合，第一產業和第三產業相結合的新型產業。

鄉村旅游業是休閑農業的另一種稱呼，直觀易懂，經常使用。

（注意與“鄉村旅游”區別?。?/p>

特點：

（1）鄉村旅游業是一種”生產、生活、生態“三位一體的新型農業經營形態；

（2）鄉村旅游業的產品是一種服務性商品，其生產以市場為導向，其核心價值是服務質量，而不是具體的水果、蔬菜等，顧客滿意與否，取決于整個旅游過程中的所有感受的總和（完全不同于以往的農產?。。?；

（3）鄉村旅游業的資源豐富多樣，如，各種色彩和形狀的作物、果樹、蔬菜、種養、民居、溝渠、道路、農具、傳統勞作技術、手工藝、節氣活動、衣食住行習慣、婚喪嫁娶習俗等等。

（4）鄉村旅游業以農民家庭為基本接待和經營單位；

（5）鄉村旅游業以盈利為目的。

鄉村旅游的概念

定義：鄉村旅游是指以鄉村地域及農事相關的風土、風物、風俗、風景組合而成的鄉村風情為吸引物，所進行的休閑、觀光、體驗以及學習等旅游活動。

鄉村旅游活動的形式：吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、觀農家景、購農家物、隨農家俗、用農家具等。

鄉村旅游業與鄉村旅游有什么關系？

鄉村旅游業是為鄉村旅游服務的一類產業。

2. 鄉村旅游業的主要類型：

鄉村旅游的分類沒有統一的標準，根據不同的區域位置、資源基礎、投資主體、體驗類型以及鄉村特點等劃分為以下五種類型:

第一類，城市近郊休閑娛樂型。這是一種最基本、最普遍、數量眾多的鄉村旅游形式。一般在城市近郊，交通方便，可以為這部分游客提供食宿服務，娛樂設施較齊全。如，成都的農家樂，泰安的方特、花樣年華等。

對方特隨機調查300名游客：

來自泰安其他縣市區的占18%，濟南的占20%，省內其他縣市區的占32%，總共占70%。

自駕游53%。

年齡20-39歲的占67%

收入3000元以下的占66%

打算逗留1天的占75%

第二類，景區周邊食宿接待型。

該類型一般位于著名景區周邊，它本身單獨的吸引力不大，不必有太多的旅游服務設施及景觀改造。依托主景區的客源來開展旅游活動，為游客提供食宿服務和當地的特產。這類園區與主要景區之間的旅游吸引產生互補，互相提供客源，協同發展。

泰山周邊具備這類農家樂發展的良好區位條件。第三類，觀光農業型。

在城市郊區，為游客提供學習農業知識、體驗農耕文化和參與農事活動的旅游，游客可以從事不同的農事活動。

如，休閑農場，果品采摘園，茶園、花園，休閑漁場，農業教育園，農業科普示范園。

第四類，民俗文化、特色民居型。

指以各具特色的當地民俗民風和民居來吸引游客。這種類型多以民俗村、古鎮為主。

如各種少數民族民俗村，泰安埠陽莊民俗村等。江西婺源徽式建筑。

第五類，田園風光型。

以優美的鄉村田園風光吸引游客。利用田舍、果品以及傍依的田園風光，吸引眾多城市游客，“吃農家飯、品農家菜、住農家屋、娛農家樂、購農家品”，豐富市民們民俗體驗需求。

如，廣西龍勝縣的龍脊梯田。江西婺源有”中國最美的鄉村“之稱。

3.發展鄉村旅游業的意義

（1）增加農民就業。增加新的就業崗位；對新技術要求低，就業門檻低。

（2）增加農民收入，有利于農民致富。投資門檻低；經營成本低。

（3）有利于充分開發農業資源，調整和優化產業結構。延長農業產業鏈，帶動農村運輸、餐飲、住宿、商業及其他服務業的發展。

（4）有利于改善村容村貌，促進鄉村文明提高。通過城鄉人員、信息、科技、觀念的交流，增強城里人對農村、農業的認識和了解，加強城市對農村、農業的支持，促進鄉村文明提高，實現城鄉協調發展。

（5）有利于社會主義新農村建設。

二、休閑農業與鄉村旅游什么樣？（案例）

1.國內、外休閑農業的發展（教材P.14——）

著名鄉村旅游區：

2005年4月12日舉辦的“首屆中國鄉村旅游節”開幕式上,成都市郫縣友愛鎮農科村的徐家大院休閑中心被國家旅游局確認為“中國農家樂第一家”。

近年發展迅速的鄉村旅游區：

江西婺源。

廣西龍勝各族自治縣和平鄉平安村龍脊山，龍脊梯田旅游區，徒步旅行 。

2.山東省鄉村旅游發展的現狀

改革開放之初，濰坊石家莊村農家民俗旅游首開全國先河。此后，“農家樂”“、漁家樂”在不少地方廣泛開展。

漁家樂開展最紅火的日照王家皂村，利用休漁期，家家戶戶搞旅游，全村106戶戶均年收入超過4萬元。

沂水縣地處沂蒙山腹地，2002年開始將旅游業確定為支柱產業，開發“沂水地質奇觀生態旅游區”2003年全縣接待游客210萬人次，旅游總收入達7.6億元。

山東創辦的以民俗生態為重點的節慶活動在全國最早、最多。如，濰坊國際風箏會、菏澤牡丹花會、青島糖球節、泰山國際登山節、榮成國際漁民節等已經吸引了越來越多的游客。2004年山東首批創建農業旅游示范點26家，數量居全國之首目前，山東創建國家級農業旅游示范點達55家，繼續領先全國。

山東鄉村旅游資源豐富

1、各具特色的鄉村自然風光。青島、煙臺、威海的迷人陽光，海浪，沙灘；以菏澤、濟寧、德州為代表的廣袤平原綠；泰安、臨沂等以山地、丘陵為特征的山村聚落。

2、豐富多彩的鄉村風俗民情。主要表現為各地的節慶、習俗等。如泰山登山節、濰坊風箏節、濟南千佛山廟會、菏澤斗雞、斗羊比賽、淄博的燈會等。 　

3、充滿情趣的鄉土文化藝術，烹食風味等。如濰坊楊家埠年畫、濟南布老虎、鄄城魯錦工藝、魯南柳編、菏澤泥人、面人等，孔府“滿漢全席、青島海鮮等。 　

４、富有特色的鄉村傳統勞作。邊遠偏僻鄉村仍保留著的古老耕作、勞動方式，有些地區甚至還處于原始勞作階段。它們對現代文明影響下的旅游者產生新強烈吸引。如驢馬拉磨、老牛碾谷、木機織布、手推小車、小磨豆腐、捉螃蟹、趕鴨群、牧牛羊等等。

3、普遍缺乏規劃和策劃。許多項目盲目上馬，開發中人工痕跡過于明顯，城市化傾向明顯，本地特有的民俗文化受到沖擊，影響鄉村旅游的特色。

4、旅游人才匱乏，經營方式單一，管理混亂，服務缺少規范。鄉村旅游的經營管理人員相對較少，缺乏系統、有效的培訓。在實際操作中，許多由村干部兼任或由當地農民擔任。從業人員素質普遍低下，粗放經營，陷入輕管理、低質量、低收入的惡性循環，嚴重制約了鄉村旅游業的發展。

3、普遍缺乏規劃和策劃。許多項目盲目上馬，開發中人工痕跡過于明顯，城市化傾向明顯，本地特有的民俗文化受到沖擊，影響鄉村旅游的特色。

4、旅游人才匱乏，經營方式單一，管理混亂，服務缺少規范。鄉村旅游的經營管理人員相對較少，缺乏系統、有效的培訓。在實際操作中，許多由村干部兼任或由當地農民擔任。從業人員素質普遍低下，粗放經營，陷入輕管理、低質量、低收入的惡性循環，嚴重制約了鄉村旅游業的發展。

山東省在發展農村旅游過程中存在的問題

1、對鄉村旅游理解不深。鄉村旅游景區多以單純的農業觀光為主，多數鄉村旅游產品未能真正體現鄉村旅游的各個層面。

2、鄉村旅游開發和經營存在各自為政的現象，品牌效應差，普遍存在規模小、經營者品牌意識淡薄的現象。片面強調對鄉村自然資源的開發，而忽視了鄉土文化、鄉村民俗等文化內涵的開發。

濰坊楊家埠木版年畫風箏民俗

濰坊風箏興于明初的楊家埠村。那時，村民已有木版年畫的刻印技術，利用每年春天的空余時間，用印年畫的紙張、顏料，繪制出各種圖案，扎制風箏。開始時僅自娛自樂或饋贈親朋好友，后逐漸發展為商品。至乾隆年間（1736—1795），風箏已成為當地重要的手工業。

明代濰坊風箏以板子風箏為主，后逐步形成了以硬翅風箏為主，以長串蜈蚣為最（最長可達三百六十多米）、軟翅風箏為巧、筒子風箏為奇的造型系列，內容有人物故事、鳥獸、魚蟲等。其扎制方法雖簡單，少則竹條三根，多不超過七根，但講究竹條均勻、骨架周正、左右對稱、重心拴線，形象簡練，色彩鮮艷，對比強烈。具有起飛平穩、放飛高的特征。

目前，西楊家埠村風箏扎制專業戶近百家，風箏品種達三百余種，年產近百萬只。但近年來，因考慮制作成本而忽略了傳統的文化內涵，變換了材料，使用尼龍布和炭素鋼管，丟失了傳統技藝，也失去了濰坊風箏的地方特色。

三、如何發展鄉村旅游業

依據鎮、村等的發展規劃，或者鄉村旅游發展規劃。

1.發現、認識和創意鄉村旅游資源

發散思維練習（頭腦風暴）：想一下，農村 生產、生活中，哪些可能對城市游客產生吸引力？

2.做好鄉村旅游項目開發前的準備（教材P.27）

（1）旅游項目選址

（2）社會環境調查

（3）區域經濟調查

（4）資源情況調查

（5）客源市場調查

3.鄉村旅游項目的開發

（1）項目定位——項目位置定位，景觀特色定位（主打景觀），客源市場定位，產品功能定位，服務設施定位，重點子項目定位，開發主體定位，管理主體定位，開發時序定位。

（2）鄉村旅游產品的設計與開發

項目產品的設計——農家樂，旅游村鎮，休閑農園（場），生態園區，民族風情園等。

旅游線路的設計策劃——

4.鄉村旅游市場營銷

誰是我們的對手（競爭者）？

為什么營銷？

誰來營銷？

有沒有清晰的鄉村旅游形象？

誰是我們的顧客？（市場細分）

10. 山地旅游項目策劃

黑石坡森林康養旅游度假區項目規劃范圍18.9平方公里，共策劃包裝了十大園區四類26個項目。項目區規劃道路等基礎設施6條34公里，分別為北二環東延線、康養大道、雪蓮大道、樂園路和百松園、百草園園區道路。圍繞生態康養主題策劃了森林康養生態旅游、瞭望塔、青林觀道家養生基地、自行車運動公園等森林康養及運動項目；雪峰溫泉水樂園、森林院子等溫泉康養項目；百草園及其周邊中醫藥養生項目；百香園、童夢世界、生態之門、三線記憶、石嶺天街、密林人家等其他特色項目。

“該項目以黑石坡森林公園為主體，該項目依托良好的生態環境和豐富的康養資源，規劃建設以森林康養、溫泉度假、山地運動、中醫藥養生等為主要內容的城市康養旅游目的地，致力于打造城市森林康養勝地、城市溫泉度假目的地、城市山地運動體驗地?！?/p>