1. 旅游規(guī)劃的立項

1.選址 : 牽扯到土地局，土地所有者以確定土地性質(zhì)準(zhǔn)備簽土地合約用

2.規(guī)劃 : 營地規(guī)劃后，持規(guī)劃文本到本地區(qū)規(guī)劃局備案審批

3.設(shè)計 : 得到規(guī)劃局審批后，由設(shè)計院設(shè)計規(guī)劃圖紙后，再次到規(guī)劃局辦理

4.制定完整方案 : 持規(guī)劃審批和規(guī)劃設(shè)計方案做統(tǒng)一的控制詳細(xì)分析冊，其中包含設(shè)計方案施工方案、監(jiān)理方案、工程方案，再到旅游發(fā)改委申報立項。

5.開工 : 拿到發(fā)改委申報立項書后，就可開工建設(shè)了。并且可以拿著申報立項書申請旅游專項資金等各種補(bǔ)助。開工前還要與水電氣網(wǎng)通信申報，少一個將來都是麻煩的事。

6.運(yùn)營 : 工商部門要辦理個營地經(jīng)營許可證，衛(wèi)生系統(tǒng)辦理衛(wèi)生證，安全消防及特行科部門辦理合格證，稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)。

2. 旅游項目規(guī)劃

旅游產(chǎn)業(yè)要素規(guī)劃首先要創(chuàng)新地方特色名菜、培育特色餐飲品牌、推進(jìn)特色餐飲街區(qū)、建設(shè)引進(jìn)中高級餐飲管理人才，做足特色化、精細(xì)化、品牌化、快捷化、娛樂化、規(guī)范化，樹立一流的餐飲服務(wù)形象，拉長旅游消費(fèi)鏈，建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

創(chuàng)新餐飲業(yè)軟開發(fā)，推出特色餐飲系列，設(shè)計不同檔次的餐飲產(chǎn)品。與旅游節(jié)慶有機(jī)結(jié)合，舉辦美食節(jié)，推出自助餐、主題宴會。在主要景區(qū)配置旅游餐廳，在市區(qū)打造美食街。主打雙鳳羊肉美食街、海運(yùn)堤主題餐飲美食街、瀏河三鮮美食街。

3. 旅游項目立項

1、了解申報條件

 

　　通常不同的農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)申報條件會有難度差異，但相比個人而言，農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作組織要具有優(yōu)勢一點(diǎn)。因為你得證明自己具備可持續(xù)的經(jīng)營能力，并且通過信用中國網(wǎng)、中國政府采購網(wǎng)等查詢，沒有不良誠信記錄或被列入監(jiān)管黑名單。

 

　　2、項目申報

 

　　首先你要在對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)旅游市場進(jìn)行全面而嚴(yán)格的市場分析，以及對地方農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)相關(guān)政策及項目做好充分的了解，然后做好自身農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目定位，并寫好項目規(guī)劃書，向農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和各縣級農(nóng)業(yè)管理部門進(jìn)行申報。一般而言，既可以單獨(dú)申報，也可以聯(lián)合申報。

 

　　3、申報流程

 

　　在自下而上，逐級上報原則的基礎(chǔ)上，項目申報單位可單獨(dú)申報或聯(lián)合申報項目，編制《項目可行性研究報告》，并附相關(guān)區(qū)域材料，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)發(fā)部門逐級聯(lián)合報送至省級農(nóng)業(yè)部門和，評審后報送至農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室審查。

 

　　之后會有專項人員對你的項目進(jìn)行實(shí)地評估，評估達(dá)標(biāo)后進(jìn)入競爭答辯環(huán)節(jié)，通過后再進(jìn)行項目公示、項目評議、批復(fù)立項等流程。

4. 旅游規(guī)劃立項解釋

一、國家審批的項目的立項

　　屬國家審批的項目以及旅游賓館、高檔寫字樓、別墅渡假村項目，由各地州市計委和行業(yè)主管部門報省計委、再由省計委轉(zhuǎn)報國家審批。

　　二、屬省審批的項目的立項程序

　　1、項目建議書審批：

　　（1）項目建議書由建設(shè)單位根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求提出；

　　（2）項目建議書所需附件：

　　① 擬建地點(diǎn)的用地協(xié)議；

　　② 建設(shè)資金來源的初步意向；

　　③ 國土、規(guī)劃部門對擬建地點(diǎn)的意向性意見；

　　④中外合資項目必須有合資雙方簽訂的協(xié)議及外方資信證明；

　　（3）項目建議書編制完畢并附上必要的附件后，按項目隸屬關(guān)系經(jīng)各地州市計委、行業(yè)主管部門初審后報省計委審批。

　　2、項目可行性研究報告審批：

　　（1）項目可行性研究報告由項目建設(shè)單位以批準(zhǔn)的項目建議書為依據(jù)編制，并在項目建議書規(guī)定地區(qū)范圍內(nèi)，由規(guī)劃、國土部門確定項目建設(shè)地點(diǎn)；

　　（2）項目可行性研究報告的主要附件：

　　①批準(zhǔn)的項目建議書；

　　②國土、規(guī)劃部門的定點(diǎn)意見；

　　③建設(shè)資金來源的落實(shí)意見；

　　④中外合資項目必須要有中外各方的營業(yè)執(zhí)照、資信證明、協(xié)議等相關(guān)材料；

　　⑤重大項目必須具備有資格的咨詢評估單位的評估意見和經(jīng)過批準(zhǔn)的選址報告。

　　（3）項目可行性研究報告編制完畢并附上必要的附件后，由各地州市計委、行業(yè)主管部門初審后報省計委審批。

　　三、項目的分類

　　建設(shè)工程項目為完成依法立項的新建、改建、擴(kuò)建的各類工程（土木工程、建筑工程及安裝工程等）而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗收和移交等。

　　分為新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)。

　　（1）新建項目。 是指根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的近遠(yuǎn)期規(guī)劃，按照規(guī)定的程序立項，從無到有、“平地起家”的建設(shè)項目。現(xiàn)有企、事業(yè)和行政單位一般不應(yīng)有新建項目。有的單位如果原有基礎(chǔ)薄弱需要再興建的項目，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有全部固定資產(chǎn)價值（原值）3倍以上時，才可算新建項目。

　　（2）擴(kuò)建項目。 是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位在原有場地內(nèi)或其他地點(diǎn)，為擴(kuò)大產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或增加經(jīng)濟(jì)效益而增建的生產(chǎn)車間、獨(dú)立的生產(chǎn)線或分廠的項目；事業(yè)和行政單位在原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上擴(kuò)充規(guī)模而進(jìn)行的新增固定資產(chǎn)投資項目。

　　（3）遷建項目。 是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營和事業(yè)發(fā)展的要求，按照國家調(diào)整生產(chǎn)力布局的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要或出于環(huán)境保護(hù)等其他特殊要求，搬遷到異地而建設(shè)的項目。

　　（4）恢復(fù)項目。 是指原有企業(yè)、事業(yè)和行政單位，因在自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭中使原有固定資產(chǎn)遭受全部或部分報廢，需要進(jìn)行投資重建來恢復(fù)生產(chǎn)能力和業(yè)務(wù)工作條件、生活福利設(shè)施等的建設(shè)項目。這類項目，不論是按原有規(guī)模恢復(fù)建設(shè)，還是在恢復(fù)過程中同時進(jìn)行擴(kuò)建，都屬于恢復(fù)項目。但對尚未建成投產(chǎn)或交付使用的項目，受到破壞后，若仍按原設(shè)計重建的，原建設(shè)性質(zhì)不變；如果按新設(shè)計重建，則根據(jù)新設(shè)計內(nèi)容來確定其性質(zhì)。 基本建設(shè)項目按其性質(zhì)分為上述四類，一個基本建設(shè)項目只能有一種性質(zhì)，在項目按總體設(shè)計全部建成以前，其建設(shè)性質(zhì)是始終不變的。 更新改造項目包括挖潛工程、節(jié)能工程、安全工程、環(huán)境保護(hù)工程等。

5. 旅游規(guī)劃立項是指

項目管理意義

第一，項目是解決社會供需矛盾的主要手段。需求與供給的矛盾是社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力，而解決這一矛盾的策略之一是擴(kuò)大需求，如商家促銷、政府鼓勵個人貸款消費(fèi)、鼓勵社會投資、加大政府投資等都屬于擴(kuò)大需求，這類策略是我國目前為促進(jìn)社會發(fā)展而采取的主要策略；另一策略就是改善供給，改善供給需要企業(yè)不斷推陳出新，推出個性化服務(wù)和產(chǎn)品，降低產(chǎn)品價格，提高產(chǎn)品功能，而這類策略的采用，就要求政府和企業(yè)不斷啟動、完成新項目來實(shí)現(xiàn)，這也向項目管理提出了新的要求和挑戰(zhàn)。

第二，項目是知識轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的重要途徑，是知識經(jīng)濟(jì)的一個主要業(yè)務(wù)手段。知識經(jīng)濟(jì)可以理解為把知識轉(zhuǎn)化為效益的經(jīng)濟(jì)。知識產(chǎn)生新的創(chuàng)意，形成新的科研成果，新的科研成果需要通過一個項目的啟動、策劃、實(shí)施、經(jīng)營才能最終變?yōu)樨敻唬駝t，知識永遠(yuǎn)是躺在書本上的白紙黑字。因此，從知識到效益的轉(zhuǎn)化要依賴于項目來實(shí)現(xiàn)，企業(yè)買專利、搞預(yù)言，最終都需要通過項目實(shí)現(xiàn)利潤。

第三，項目是實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的載體。企業(yè)的使命、企業(yè)的愿景、企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)都需要通過一個一個成功的項目來具體實(shí)現(xiàn)。成功的項目不僅能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和利潤、擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模，而且能強(qiáng)化企業(yè)的品牌效應(yīng)，鍛煉企業(yè)的研發(fā)團(tuán)隊，留住企業(yè)的人才。

第四，項目是項目經(jīng)理社會價值的體現(xiàn)。大部分工程技術(shù)人員的人生是由一個個項目堆積而成的，技術(shù)人員和項目管理人員的價值只能透過項目的成果來反映。參與有重大影響的項目本身就是工程技術(shù)和項目管理人員莫大的榮譽(yù)。

　　選擇一個項目，不管是哪個項目，開始運(yùn)作，就要學(xué)會設(shè)定一下自己未來的運(yùn)作思路，要清楚自己是為了什么創(chuàng)業(yè)，是為了家人，還是自己更好的生活，又或者是一些其他的，比如創(chuàng)業(yè)的意義是個人的事，不一定在于證明自己有多優(yōu)秀，而是為了證明，別人可以做好的，我們一樣可以做好，沒有人會窮一輩子，只要我們愿意改變。

　　總之，做之前，需要先明確目的和意義，否則就有失于盲目。

6. 旅游規(guī)劃的立項要求

區(qū)別如下:

1.總體規(guī)劃包括：規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略（概念規(guī)劃），項目欲達(dá)到的目標(biāo)，總平面布置（各功能區(qū)位置、道路、水電、氣、景觀、綠地等安排），環(huán)境保護(hù)措施，效益估算與分析等。

2.詳細(xì)規(guī)劃亦稱專項規(guī)劃，比較具體和詳細(xì)，如欲達(dá)到的技術(shù)水平和普及范圍、目標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)和對空間的安排等，以及為實(shí)現(xiàn)概念規(guī)劃目標(biāo)而設(shè)計的途徑、措施、步驟等。它是在概念性規(guī)劃的指導(dǎo)和框架內(nèi)進(jìn)行的規(guī)劃，從而完成概念規(guī)劃制定的戰(zhàn)略目標(biāo)。例如新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中的資源開發(fā)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃、道路規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、景觀規(guī)劃、旅游規(guī)劃等屬于詳細(xì)規(guī)劃范疇。

7. 旅游規(guī)劃的立項標(biāo)準(zhǔn)

一選址:牽扯到土地局，土地所有者以確定土地性質(zhì)準(zhǔn)備簽土地合約用

二規(guī)劃：營地規(guī)劃后到，持規(guī)劃文本到本地區(qū)規(guī)劃局備案審批

三設(shè)計：得到規(guī)劃局審批后，由設(shè)計院設(shè)計規(guī)劃圖紙到再次到規(guī)劃局辦理

四制定完整方案：拿著規(guī)劃審批和規(guī)劃設(shè)計方案做同一的控制詳細(xì)分析冊其 中還包含設(shè)計方案施工翻案監(jiān)理方案工程方案。到旅游發(fā)改委申報立項。

五開工：拿到發(fā)改委申報立項書后，就可開工建設(shè)了。并且可以拿著申報立項書申請旅游專項資金補(bǔ)助等各種補(bǔ)助。開工其還要與水電氣網(wǎng)通信申報少一個將來都是麻煩的事。

六運(yùn)營：工商部門要辦理個營地經(jīng)營許可證，衛(wèi)生系統(tǒng)辦理衛(wèi)生證，安全消防及特行科部門辦理合格證，稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)。

8. 旅游規(guī)劃的立項流程

一句話：講好故事。

賣故事給時代

    好故事之所以能暢銷，是因為它指出了你生活中最缺少的東西。它讓你讀到自己的影子，了解自己的精神渴望。經(jīng)典營銷案是因為他們的故事而變得不可獲缺。

好故事就像一面鏡子，反映了我們是誰，我們要什么我們?yōu)槭裁从信d趣和我們想知道些什么。那些好故事讓我們了解一件事，那就是—-我們自己。景區(qū)有很多先天基因，我只講后天的。

打造好景區(qū)的秘密：

1、題材傳奇：賣產(chǎn)品就是賣故事，景區(qū)同理。

2、講好故事：不要平淡地鋪陳，要栩栩如生地展示；對于大家熟悉的主題能提出嶄新而有趣的想法。

3、名字定生死：此條我就不多講，你懂的。

4、引發(fā)話題：能夠制造或引領(lǐng)出社會話題、順應(yīng)時代脈搏。

5、忌十全十美：此條你去感悟，我懂的。

如果你能做到如下三點(diǎn)，基本就能夠保證景區(qū)：1.有好的區(qū)位；2.能講好故事；3.有點(diǎn)新意。

9. 旅游開發(fā)怎么立項

旅游項目開發(fā)中，往往涉及到立項的問題。立項中，最關(guān)鍵的因素，就是項目可行性

（1）準(zhǔn)備申報材料

一般的立項申請，需要聘請專業(yè)規(guī)劃公司撰寫可行性研究報告，后提交給相關(guān)部分即可。但有些投資大，規(guī)劃大的項目需要準(zhǔn)備的材料要非常詳細(xì)，具體如下：

項目單位（企業(yè)）提出申請核準(zhǔn)文件

由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項目申請報告文本

縣（市）屬企業(yè)投資項目由所在地縣（市）政府投資主管部門提出初審意見；設(shè)區(qū)市屬以及所轄區(qū)屬企業(yè)投資項目由設(shè)區(qū)市政府主管部門提出初審意見；省屬企業(yè)投資項目由省級行業(yè)主管部門提出初審意見

項目所在地自然資源部門出具的項目規(guī)劃選址意見和出具的項目用地（用林、用海）預(yù)審意見

環(huán)境保護(hù)部門出具的項目環(huán)境影響評價審批意見

招標(biāo)事項核準(zhǔn)申報表

節(jié)能評估（年綜合能源消費(fèi)量1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，或年石油消費(fèi)量500噸以下，或年天然氣消費(fèi)量50萬立方米以下的固定資產(chǎn)投資項目，填寫《固定資產(chǎn)節(jié)能登記表》）。

法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其它有關(guān)材料

（2）向相關(guān)部分提出申請

一般而言，世界自然、文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)總投資3000萬元以下、1000萬元及以上的旅游項目，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)文物保護(hù)單位區(qū)域內(nèi)總投資5000萬元以下、2000萬元及以上的旅游開發(fā)和資源保護(hù)設(shè)施項目，省級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)文物保護(hù)單位區(qū)域內(nèi)總投資3000萬元及以上旅游開發(fā)和資源保護(hù)設(shè)施項目，由省發(fā)展改革委核準(zhǔn)；其他旅游開發(fā)和資源保護(hù)設(shè)施項目按照隸屬關(guān)系由所在地市、縣（區(qū)）發(fā)展改革部門核準(zhǔn)。

接下來通過（3）受理（4）審查（5）批復(fù)（6）監(jiān)督實(shí)施就真正完成了一個項目的全部立項過程。但所有的環(huán)節(jié)中，除了走手續(xù)外，最關(guān)鍵的就是項目的可行性報告的撰寫，這關(guān)系了項目立項成功的與否。