1. 旅游地產(chǎn)怎么做

1用地性質(zhì)改變，首先要符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢旅游用地改成商住是否符合上述規(guī)劃

2進行編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請

3用地單位持建設(shè)部門的<選址意見書>向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請

2. 旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，每一個項目都必須根據(jù)自身客觀實際需要進行詳細的論證和籌劃，以確保項目的順利實施。一、房地產(chǎn)項目可行性研究階段1。 可行性研究的概念、任務(wù)及目的。可行性研究，可行性研究方法是以預(yù)測為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務(wù)，是對新建或改建項目的主要問題，從技術(shù)經(jīng)濟角度進行全面的分析研究,并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟效果進行預(yù)測，在既定的范圍內(nèi)進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預(yù)定的社 會效益和經(jīng)濟效益。可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。

2。 可行性研究的內(nèi)容。一般來說，房地產(chǎn)項目可行性研究的主要內(nèi)容可以從以下幾個方面進行分析和論證：(1) 項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4) 規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護；(5) 資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃；(9) 項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10) 結(jié)論及建議。

3。 可行性研究的工作階段。(1) 投資機會研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進 行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議。(2) 初步可行性研究。這一階段亦稱“預(yù)可行性研究”，即在投資機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。

(3) 詳細可行性研究。即通常所說的可行性研究，這一階段是開發(fā) 建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。(4) 項目的評估和決策。按照國家有關(guān)規(guī)定,對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢 評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。

未經(jīng)評估的建設(shè)項目， 任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

3. 什么是旅游地產(chǎn)項目

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。

目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時，越來越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開始大規(guī)模拿地開發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進一步促進了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對于未來，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會導(dǎo)致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現(xiàn)實的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。

4. 旅游地產(chǎn)怎么做生意

作為從事房地產(chǎn)行業(yè)接近8年的小兵一枚，來講講我視角里的房地產(chǎn)行業(yè)

2012年初，機緣巧合之下加入了房地產(chǎn)行業(yè)，我是學(xué)營養(yǎng)學(xué)專業(yè)的，所以專業(yè)跨度很大。起初從事的兩年的房地產(chǎn)門店管理工作，接下來從事新房項目管理工作四年，在這時間期間負責(zé)過天津市新房項目和旅游地產(chǎn)，目前在營業(yè)部工作，負責(zé)二手房門店相關(guān)工作。

房地產(chǎn)行業(yè)門檻并不高，只要你喜歡銷售行業(yè)，踏實肯干，一點一滴積累，做好地產(chǎn)工作是沒有問題的。而且這行因為買賣的貨值比較大，所以相應(yīng)的提成也會比較高。當(dāng)然入行以后需要保持空杯心態(tài)認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)的知識和理論。前期可能會從租賃業(yè)務(wù)起步，后期逐漸過渡到房地產(chǎn)的買賣。

關(guān)于自己購房，有個很大的優(yōu)勢。細細觀察便會發(fā)現(xiàn)，一般做房產(chǎn)的都會很早就購買房產(chǎn)，源于了解行情后也會及時購買，當(dāng)然自己做這行后遇到心動的房子的概率也會比較大嘍。

關(guān)于情懷，現(xiàn)在的我特別享受給客戶找到家的感覺，當(dāng)客戶不管是買房還是租房，找到心儀的房子后，是一種由衷的開心的感覺。

5. 做旅游地產(chǎn)的公司

北京中青旅置業(yè)（集團）有限公司是中國青旅集團公司旗下大型企業(yè)集團。產(chǎn)業(yè)內(nèi)容涉及文化、旅游、體育、傳媒、娛樂、健康、新能源、地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，開發(fā)運營多個文化、旅游、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)項目，引入多 個國際賽事IP，具有豐富的城市文化旅游綜合體、景區(qū)、園區(qū)開發(fā)建設(shè)和運營管理經(jīng)驗，具有大型、超大型文化旅游項目運作能力，是文化旅游市鎮(zhèn)實力開發(fā)運營大型企業(yè)。

隨著國家供給側(cè)改革的深入和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，中青旅置業(yè)(集團)凝聚核心競爭力，整合產(chǎn)業(yè)資源，打造五大類型特色品牌項目，在融合中發(fā)展，在創(chuàng)新中前進，發(fā)揮集團聚合優(yōu)勢和各分子公司業(yè)務(wù)專長，已 成功打造省級特色小鎮(zhèn)揚州青馬車寨體育特色小鎮(zhèn)，韶關(guān)精律論文化旅游小鎮(zhèn)，昆山“兩岸城”文旅項目，正建設(shè)義烏青旅望道文化旅游項目、揚州灣頭玉器特色小鎮(zhèn)，廣州花都嶺南特色小鎮(zhèn)等項目，通過產(chǎn)業(yè)要素有效配置、吸聚企業(yè)、更新市鎮(zhèn)、提升環(huán)境，實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，讓人民 生活更美好。